啧啧啧，中国巴菲特，要卖琶洲的写字楼了！
没想到，财大气粗的复星也要割肉卖楼了。
上周末，有市场消息称，复星计划出售广州复星国际中心-北塔，接盘方或为一家城投公司。
丨广州房产摄
不过，具体的交易细则和对象，房产君没能搞到手，但据推测，该次交易总金额或打破今年广州大宗交易纪录。
房产君向业内人士咨询了一下。
该人士表示，早在一两个月前，复星便向市场推出了琶洲这个项目，但反响一般，复星一开始是想卖到5万/㎡，总价大概在50-55亿的样子。
倘若属实，5万/㎡的要价肯定有回旋余地，琶洲最近整体成交均价才4字头，复星要价偏高，可能也是一部分原因。
现在，交易仍未确定，一切还在商谈中，感兴趣的老板，也可以私信联系我们！
丨图源于网络
值得注意的是，琶洲复星国际中心的南塔早在2019年，便已经卖给了新加坡的丰树集团，作价约42.9亿，总面积约11万㎡，单价约3.95万/㎡左右。
若此次出让交易成功，复星将从琶洲全身而退。
复星国际中心，也被称为复星南方总部大楼。2015年，复星以底价32.05亿拿下了琶洲两宗地块，计划建设集团的南方总部。
地块位置优越，离珠江很近约225米，而且离地铁磨碟沙站也不过几百米，周边一圈全是巨头企业。
当然，复星和他们相比也不遑多让。与复星同一批拿地的企业，包括腾讯、阿里、国美。这足以说明复星所蕴含的能量了吧。
当时，琶洲规划尚处于起步阶段，所以这部分地块都是定向出让，还给了拿地企业很多实打实的补贴。
比如说，可以和政府协商，将土地出让金分期付款；如果是自用，还能一次性拿到不超过1000万的补贴；如果是出租，政府将对承租单位，每年最高不超过200万元补贴，补贴期为3年。
而且，当时出让公告规定，自持物业不得低于总建筑面积70%，而且不得分割销售。
谁曾想花了大力气补贴的写字楼，复星转眼就卖了一部分。
虽然规定不能散售，但能整售啊！不要忘了，复星当时是拿了两宗地块。
2017年，复星便找到代理公司，把南地块（237）推向市场。这是当时第一太平戴维斯做的报告↓
丨图片来源：第一太平戴维斯，2017年
2019年，复星以42.9亿的价格将南地块（237）出售给新加坡财团—丰树，随后项目更名为“铭丰广场”，如今已经在正常运营出租了。
在现场，房产君发现铭丰广场还是名创优品MINISO的总部，主要租用了低楼层，其余租客包括华泰证等等。
丨广州房产摄
不过，项目的高楼层出租情况一般，在23F往上的租户比较少。
当然，这座姐妹楼已经完全与复星无关了，此次出售的复星国际中心北塔是复星在琶洲仅剩的资产。
根据此前的规划图来看，复星国际中心分为主塔和副塔，主塔的1-2F为商业大堂，3-28F为写字楼，30F为公寓的娱乐配套设施，30-48F为公寓；副塔的B3-3F为商业，4-10F为办公。
丨图源于网络
丨广州房产摄
复星国际中心主塔高约220米、副塔高约60米，总建筑面积约14.11万㎡，计容建筑面积约10.75万㎡。其中，商业：10412㎡，办公：67471㎡，公寓：29354㎡
2019年末，广州复星国际中心完成主体结构施工，总投资近35亿元，不过交付租户使用却是在2年之后了。
2022年5月30日-31日，广州复星国际中心的官微发文称，陆续迎来了马士基、安点科技、奥牛投资、美餐乐等企业进驻，广州复星国际中心正式启用。
丨图源于复地公众号
但是，房产君今天打开广州复星国际中心的公众号主页，却发现，已经被注销了！
丨图源于公众号
这是什么情况？！难道，复星已经完成出售了？
业内人士称，交易还在商讨过程中，距离真正的完成，还有不少分歧。
在现场，房产君还发现复星国际中心周边都还是工地状态，虽然主体楼已经完成了绝大部分工程，但整体距离完全交付使用，可能需要一段时间。
丨广州房产摄
未完工会对项目的估值造成影响。倘若按照爆料所言，复星计划卖到5万/㎡左右，而大楼的计容面积约为10.75万㎡，总价大概在53.75亿左右。
但是，5字头的价格对琶洲来说已经是绝对高位，近期交易价格都没上过5！
较高的一次为凯龙瑞基金以11.4亿元拿下小米大厦-副塔楼，成交面积约24,000㎡，单价约为4.75万/㎡。
再来纵向比一下相邻地块的价格，2019年期间，丰树和复星买的南地块交易，交易单价约为3.95万/㎡。
无论横向还是纵向，复星此次叫价5万/㎡，确实偏高，而且此时市场活跃度相较之前都还面临挑战。
丨广州房产摄
根据几大行的报告，广州的写字楼空置率持续上升。
戴德梁行：9.6%
第一太平戴维斯：14.9%
仲量联行：15.6%
在寻找买家上，复星可能得找找真正财大气粗的金主了。
当然，复星出售自持的写字楼资产，肯定是自身财务状况出了亿点点小问题。
作为买买买的代表，复星手下可是集齐了一大堆资产，英超的狼队、豫园股份、复星医药、CLUB MED、亚特兰蒂斯……
老板郭广昌更是被部分人成为“中国巴菲特”。
即使是在疫情期间，复星依旧挥舞着支票本，接连买下了百年老店托马斯库克、舍得酒业等一系列资产。
丨图源于复星国际年报
然后？然后就芭比Q了。
今年，6月15日，复星国际被穆迪列入负面观察名单。
截止去年末，复星国际的总债务高达6031亿，其中一年内到期的短期债务有1052.27亿元，而其现金及现金等价物为962.78亿元，短期债务承压。
此外，复星国际还有应付票据及应付账款214.06亿元。
好了，今天就聊到这吧，文章篇幅有限，有机会房产君有机会和大家仔细扒一扒复星庞大的体系。
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