1630元/月！珠江新城的租金，好撕裂啊

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！

我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？

emm，上京做号

于是，“北京楼Sir”出生了！

如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！

我承认，我心动了。

在房价遍地10万+的珠江新城，说到租房，你可能会想到，租金10万+/月的汇悦台，5万+/月的中海花城湾。

但我告诉你，整租的话，珠江新城有单间，3000元+/月就能租到。

若是合租，那就更经济了，最低1630元/月，就能住进“宇宙中心”！

@ricco摄

买不起我还租不起嘛，在珠江新城摸爬滚打的我，决定换个方式，“曲线救国”。

最近，房产君吐血整理了一波数据，来看看，珠江新城房子，租金究竟有多贵？

哪个小区，出租率最高？

上正菜之前，我们看看，哪个小区出租挂牌率（即目前挂牌的出租房源，不包括已租住的）最高？

一般而言，出租挂牌率高，对于价格敏感的租客而言，是好事。

房东放租房源越多，空置几率越大，租客议价空间更大。

从数据来看，商住混合型小区，租客最多。比如东区的跑马地花园三期，出租挂牌率达到6.8%。

西区楼盘商住混杂，小户型居多，早期很多业主买来做投资用。

爱丁堡国际公寓、嘉裕礼顿阳光、铂林国际公寓，这几个公寓式住宅，出租挂牌率达到8.5-9.6%。

也就是说，10个业主中，就有一人要放租，这还没算上已经居住的租客。

除了放租率，房子好不好租，还要综合户型、价格来看。

相比上述几个公寓式住宅，星汇云锦，配备高端会所和奢华装修，居住环境高档许多。

据说，里面住了不少日韩国家的租客。

小区目前有79套房子出租。不过啊，房产君打听到，有很多空房间，甚至几个月都租不出去。

这也难怪，最小的一房户型，面积去到80平+，挂牌价1.1万/月，对于单身白领而言，太贵；对于家庭整租来说，1房也不实用。

性价比，麻麻地。

另外，东区的领峰园、汇峰苑，也有80-90套房子放租。这两个小区，一房单间放租量，均超过60套，有的租金不到5000元/月。

中区成交热门大户，保利心语花园，租房市场竞争激烈，目前有76套房子放租。

有位租住保利心语的朋友坦言，在这里住了3年，房东没有涨价，最近，甚至还友情降价了100元/月。

“主要是房子多，有几个房间，很久都没人租。”

租金价格梯队

至于大家最关心的租金，我也吐血整理了一份。

珠江新城房子整租梯队：

>>预算5000元/月以内：

中区和东区，跑马地花园三期、誉城苑、骏逸苑、丰乐苑、珠江太阳城广场一房；

铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、丽晶华庭、双城国际一房。

铂林国际、双城国际，还能租到带阳台、能明火的房子。

>>预算5000元-1万/月：

领峰园、高德公馆、方圆月岛、南天广场，可以租到南向或东向一房，星汇园、保利心语花园，可以租到东南向2房。

>>预算：1万-3万/月：

粤海丽江、金碧华府南向3房，尚东美御南向4房，力迅上筑200平+大四房。

>>预算：3万-5万/月：

颐德公馆南向3房，中海观园国际南北通透4房，嘉裕公馆200平+东向4房。

>>预算5万-10万+/月：

首选中海花城湾、尚东柏悦府、汇悦台、颐德公馆、广粤尊府......

有意思的是，侨鑫汇悦台，目前租金最便宜的一套，约238平南向4房，租金7.8万/月。

要知道，约238平户型，是汇悦台最小面积户型，挂牌价大概在7000万左右。

如果四人合租，人均租金19500元/月，就能住上价值7000万+的广州顶级豪宅，想想，是不是还不错？

最贵的一套，约356平，租金去到18万/月，堪比很多普通白领年薪！

不过，令房产君大开眼界的是，目前放租的豪宅盘，18万/月的汇悦台，竟然不是最贵的。

尚东柏悦府，一套约436平南向5房，租金去到23万/月；天銮，一套约493平南向5房，租金更是去到25万/月......

都是楼王单位，只能说，贫穷限制了我的想象......

房产君好奇了，什么样的人会租到这来呢？

圈内人士透露，这种“天价租金”房子，租客有来华工作的外籍人士，他们有租房补贴，也有人以公司名义承租，用来商务洽谈，功能相当于办公室。

高性价比的“蜗居”？

看完整租租金，再看看自己的钱袋，普通上班族，真的没有机会，租进珠江新城吗？

倒也不是。

单身白领（冒犯了，我的错），选择合租，也是一种经济划算的方式。

比如，跑马地花园，这个7.5㎡的小房间，1630元/月就能租到。

这几乎是整个珠江新城租金最低的一间房。

如果你觉得跑马地花园，噪音太大，人群混杂，还处于珠江新城的边缘，那么，南国花园可以考虑。

小区带有中央花园，小区环境很不错，目前有一套合租房，月租仅1760元/月。

不过房子相当紧凑了，仅6㎡，只能蜗居。

对于很多苦于通勤的白领而言，珠城上班，步行回家，对3号线和5号线say goodbye，就已经很幸福了。

代价就是，蜗居，牺牲自己的居住空间。

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