前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！市场的分化，就是这么魔幻！
前几天我们推文提到👉买房4年，增城业主割肉100万，含泪甩卖！
而在市中心，却有业主，只用了短短6年的时间，资产实现了翻倍再翻倍。
今天，我们统计了一下，贝壳平台近期成交量和带看量都比较高的几个天河楼盘，发现除了华景新城，其余楼盘都分布在泛金融城板块。
金融城，正成为珠江新城之后，最受天河买家青睐的板块。一方面，得益于金融城的规划定位，珠金琶黄金三角区之一；另一方面，该板块一手房稀缺，且价格高企。如果，仅从出售与成交比来看，兰亭盛荟、美林海岸花园似乎更受到买家的欢迎，当然也可以换一种说法，炒房情绪浓厚。今年兰亭盛荟在贝壳成交了16套房源，其中有5套是两房单位，11套是三房以上的单位，也就是说，大户型更受欢迎。3月份，兰亭盛荟就有房源成交单价达到9.75万元/平。而该楼盘，目前还有没有满5房源，若算上增值税，实际单价已突破10万元/平。近期成交的几套房源，单价也都在8万元/平以上，大户型的单价更高。如：7月成交的一套约70平两房，单价约7.98万元/平；6月成交的1套约100平三房，单价约8.9万元/平。
要知道，兰亭盛荟是在2016年首次开盘，当时的开盘均价在3.3万元/平左右。这个曾经被大家嫌弃为“呼啸山庄”的高速上盖项目，只用了6年的时间，价格就实现了翻倍再翻倍。美林海岸花园，是金融城板块少数几个，可以公开看到成交价的项目。和兰亭盛荟相反，美林海岸花园，两房户型流通性更强，今年在贝壳成交的15套房源中，有9套是两房户型。截至7月份，美林海岸花园，单价破10万元/平的房源，今年就成交了2套。
除去个别户型不太方正的房源，价格在7字头，其余大部分房源的成交单价在8-10万元/平之间。
和兰亭盛荟相比，美林海岸花园的楼龄都快20年了，价格却水涨船高。前面我们提到，金融城一手房稀缺，而兰亭盛荟是泛金融城板块内唯一的次新房。美林海岸，则是地段为王，拥有广州少有的南向望江景观，还有学位加持，省一级员村小学和113中学金融城校区。
只是同样10万/平的价格，你是更愿意入手金融城板块的二手房，还是琶洲的新房？琶洲西区的写字楼建设已经进入尾声，并且已经陆续进驻办公；而更早开发的金融城，起步区还在建设中，其他区还在待建状态，投产时间要比琶洲晚。
另外，规划显示琶洲南区还有大量土地供应；而金融城土地稀缺，将来主要依靠旧改转化，而金融城的旧改，难度太大。不是说金融城不如琶洲，而是觉得，金融城的兑现时间，要比琶洲迟。各位觉得，超10万/平的价格入手金融城二手房，会站岗吗？欢迎评论区留言。很多人都说，增城不能买，因为这是一个会吃人的市场！买了就要被套牢，想卖也卖不掉，就算卖掉了也要脱掉一层皮！事实真是如此吗？
8月18日，楼大嘴和选房师老赵将会直播讲解，还原被妖魔化的增城楼市现状。感兴趣的朋友，记得预约关注哦~
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