今天，房产君带大家看的法拍房业主，比昨天在股市叱咤风云的资本大鳄，要稍弱一点，是广州的本土富豪。但是，他背后牵扯的东西可不简单，一座番禺烂尾楼，而且碧桂园和番禺国企当初也踩到了坑！8月19号，广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园半山别墅88号，在法拍网站上，通过一番“激烈”的角逐后，成功出让。对于法拍房来说，一拍就拍出的豪宅是少数，毕竟大家都在等二拍的“8折”降价。更何况，这一次的出价轮数达到55轮之多，甚至还有人在早上6点钟起床竞价，这种精神，究竟是有多爱这里的别墅！
在众人拾柴下，最终的成交价竟然达到了3506万，比起拍价2058万，高出近1500万；阿里预估的市场价2940万，还要高出了近500万！竞得人为自然人李燕萍，最后一次报价，比上一轮直接高出了近千万！
3406万，乍一看，真不便宜！但是，在房产君调查了一番后，发现确实还是挺有性价比。首先，法院会帮忙腾退，而且还加建了80平方米地下室（酒窖），虽然可能涉嫌违章建筑，还需向相关部门走流程。法拍房上的一些问题，这套房源也存在，涉及了一笔诉讼纠纷，有关工程款及加建酒窖的使用权问题，结果待定。据悉，广州雅居乐花园为二手指导价小区，指导价为36,884元/平。中介表示：“在雅居乐花园周边这种建筑面积约550㎡的顶豪别墅，很多业主叫价超过5000万，而且货量不多。”房产君查询了一下最近雅居乐花园半山别墅的法拍记录，发现竞争都很激烈，除了因其他因素撤回的房源外，都成功拍出，而且甚至还有竞价441轮的经历。
丨阿里拍卖
雅居乐花园所处的位置很好，距离南村万博和长隆都不远，属于闹中取静的典范，所以颇得富豪们的喜爱。
这套房子曾经的房主，也是一位“亿万富豪”，旗下有房地产项目，还有石油公司！
关于陈伟强，网上的资料并不多，而且他为人比较低调，没有什么履历可以参考。当房产君在工商信息中尝试找出蛛丝马迹，才发现这位仁兄也是一名“成功人士”！他旗下的房地产公司广州市番禺区翠倚华庭房地产有限公司，广州市番禺南星有限公司，广州市番禺世纪花园房地产有限公司，你可能没听说过。但是，陈伟强在市桥有一块5.4万平方米的靓地，总建面约26万㎡，而且距离市桥地铁站只有约800米的距离！！对新房稀少的市桥板块来说，绝对是一个香饽饽。最初，这个项目被称为“星海汇”，随后以“碧桂园星钻”更为人熟知。整个事情有点复杂，且听房产君慢慢讲清楚，如果有其他事情的爆料欢迎在评论区留言！这个项目是当年陈伟强与其他两位合伙人共同拿下，分为A、B、C共3个地块。在A地块中，南星公司引入了番禺国企广州市番禺区房地产联合开发总公司一起开发，但最终也因为虚假投资等原因，和股东们对簿公堂，没有落得好下场。而相对重要的B地块由和C地块在此前由广州市番禺区翠倚华庭房地产有限公司、广州市番禺世纪花园房地产有限公司持有。两者股东架构一致，都是4个股东持股，广州盛乐房地产投资有限公司、广州市番禺大来木制品有限公司、广州市番禺南星有限公司、广州市灏晴财务咨询有限公司。（番禺南星与灏晴咨询的实控人均为陈伟强）
随后，番禺南星在2016年为B、C地块引入了碧桂园作为合伙人。据了解，碧桂园是通过增资入股的方式，取得了项目的控制权，股权都达到了51%！
本来，这是一件特别好的事情，一方面给项目带来了新资金盘活，同时也能引入碧桂园这一强力股东，为项目操盘。但是，这种举措，往往会稀释小股东的股权，也为此埋下了祸根，先按下不表。在碧桂园加入后，项目很快进入了快车道，更名为“碧桂园星钻”，在2017年就频频吹风要拿证入市。根据规划，该项目将建设两栋超高层、六栋高层住宅，其中1-3层规划为商业综合体，主推95-175平三至五房改善型产品，规划户数约850户。2017年末，碧桂园星钻开筹，吹风价4万+，还号称验资100-200万，主打改善，吸引了不少购房者前来认筹。但是项目拖了很久，都没法拿到预售证，然后很快就停工，不干了。星海汇BC区已经封顶，但由于存在土地并宗等规划障碍，一直没能取得预售证，另一方面，项目地块需补交巨额土地增值税和土地出让金。同时，小股东不满也是部分原因，盛乐公司对碧桂园增资入股稀释权益有意见，所以提起诉讼，称陈伟强滥用股东权利。1、在不知情的情况下，就引入了碧桂园，损害了我的利益，赔钱！
有相关人士透露：“当年这位小股东，主要是为了实现溢价退出，对项目进行干扰，导致项目无法正常开发，意图让其他股东来收购自己的股权。”在2020年，法院驳回了盛乐公司申请，但是他们目的达到了，项目早已被拖垮了。
丨最高人民法院
自那时起，项目便陷入了各种官司之中，再也没缓过来。随后，陈伟强和旗下番禺南星等子公司，和中国银行之间的借款偿还违约，还不起钱了，最终走到了如今被执行法拍的境地。其实，仅就与中国银行的几单官司而言，陈伟强的欠款“并不算多”，合计只有约7亿左右的本金、利息。
此外，南星公司在去年1月都还欠着碧桂园1400多万没还以及和其他股东的纷争，在众多压力下，陈伟强无力回天。
当初被拿来抵押的B、C地块，也因为无法还款被法院执行。
在经历了一拍、二拍、变卖等流程后，无人出价，项目宣布流拍。当初进场的碧桂园，看到复杂的股东关系后，也是没有再度选择入坑。
而此次拍卖的雅居乐花园别墅，正是其当初意气风发的见证，最终也因为山一样的债务随风而逝。好了，如果你有了解项目更多的情况，欢迎在评论区爆料留言！不要忘了，我们周四还有直播，面对面的免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！
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