广漂三年，我从金融城，搬到了亚运城！

今天是我搬到亚运城的第6天。

标题党了，我是租在亚运城，不是买在亚运城。

我知道这句话槽点蛮多的，因为在搬过来之前，全公司都嘲笑了我一遍，比如我的三位领导。

ROUND 01

老板：你为什么不继续留在天河区？

我：市区小区整租太贵了，城中村又夜夜停电。

老板：二娃，那个谁以后住亚运城了，发配他去踩南沙。

我：达咩！！南沙现在新盘集中在横沥，我没有直达的地铁啊！！！

ROUND 02

二娃：收到。你租老黄埔啊，多便宜！

我：老黄埔哪里便宜了？到处都在拆迁，拆迁客都把租金挤高了。

ROUND 03

广钢战神：那你为什么不租广钢？贵的话西塱城中村也可以，粉丝都说了，不停电。

我：广钢和亚运城，通勤时间明明半斤八两，你凭什么看不上亚运城？

广钢战神：没救了，你住吧。

总之，在和无数位同事掰扯了无数个来回后，我还是在大家的祝福里住进了亚运城。

来，搬家第一天，拍个照纪念一下。

我现在住的是亚运城源筑（寓见亚运城），就是那个广物开发，碧桂园接手的使用权公寓。

虽然它是公寓，但它真的很像一个小区，有花园，有车库，有物业，有底商，还有8栋居民楼，户户带生活阳台，用民水民电。

小区里有很多售水点、快递柜，还有N多架空层活动区，每天都能看见有人在那儿打乒乓球。

除了不能明火，以及没有学位，住起来的感觉无限逼近普通住宅。

小区距离海傍地铁站1.2公里左右，通勤还算方便，但配套就要弱一点。

以前一下地铁就是金嘉市场，现在为了修3号线东延段，金嘉搬走了，亚运城源筑的配套重心重新回到小区底商。

小区下面的商铺开得稀稀拉拉的，无论是夜宵午饭还是烧烤，可选的都只有一两家，我已经连着5天早上去小区仅有的三津半汤包买早餐了。（但三津半汤包还挺好吃的）

另外，小区紧邻的亚运城碧乐时光，目前开业不足一年，亮灯营业的商户只有一半，谈不上人气旺盛。

但下雨的时候会有蛮多青蛙和非洲大蜗牛出来蹦跶，生态和谐倒是沾点边。

图丨一个墙角蹲了四只蹦跶

想在这里找饭吃也不太容易，打工人也不能顿顿都吃牛肉火锅和酸菜鱼。

在这里住了几天，我又开始怀念起了从前住在市区的生活。

不过没关系，买菜和吃饭美团都能帮我解决，我这个996打工人没那么多需求。

我真正的需求，要回落到房子身上。

毕竟我养了一只耗子一只猫，一盆风车茉莉一盆蓝雪花，一条天天熬夜的画图狗，还有一台天天被熬的台式机。

图 丨 养了一年的蓝雪花，壮得和树一样

所以，我得租个两房，一个房间睡人，一个房间睡电脑，阳台睡耗子和花，客厅睡我家那只小气得要死的猫，至于房子面积，自然是预算内越大越好。

以上就是我租在亚运城源筑的理由了。

我打听过，亚运城源筑以60平左右的复式两房为主，租金普遍在2500-2800元/月之间。

我看房时正值旺季，长租公寓和贝壳加在一起，共有五六套房源可选，我选了报价最贵的那套。

这一套房子位处亚运城源筑最南侧，中高层，阳台朝南望田地，夜间安静，视野奇佳。

当年房东为了自住，又额外给厨房打了吊柜，延长了操作台，还配备了双开门冰箱之类的家具，甚至留下来了一台电动按摩椅。

无论从哪一项指标来看，我住的这一套，都算是亚运城源筑的两房顶配。

所以房东开价2800元/月，一年起租。

我犹豫了一下，这个价格稍微有点超预算，没想到犹豫着犹豫着，房东主动让价了，我又顺势砍了一笔

你们猜，最后我月租多少，哈哈哈哈~

讲真，签约的时候房东有那么一丝丝肉痛。

他告诉我，当年他买来是为了自住，所以特地挑了最好的房子，比别人买贵了好几万，又配了最好的家具，连他最宝贝的按摩椅都留给我了。

于是，我顺着话问了一下价格，他告诉我，这套公寓入手价37万。

总价37万！

当时，我在脑子里快速算了一下价格，最后放弃了这个想法。

因为使用权公寓的性质，足以劝退我。

首先，使用权公寓的年限通常只有40年。

亚运城源筑的使用年限就更低了，这块地是2010年向南星村集体租来的，只能用到2049年年底。

亚运城源筑实际开卖时间在2014年前后，最早一批入手的业主，也只能享有35年左右的使用权。

18年的时候，碧桂园收购了亚运城源筑开发二期，二期业主的年限更是短至31年。

要是我接手，那可能还剩个二十多年。

其次，当年买了亚运城源筑的一批业主，签署的全部是租赁合同。

租赁合同的最长期限（租赁期）只有20年，所以业主还签署了一份补充协议，到期续约。

律师告知我们，到期后再重新签是可以的，到期后自动续期是不行。

所以能否如约履行，全看开发商的契约精神。

但我不否认，使用权公寓的租金收益确实不错。

按2800元/月计算，我房东这套房子年回报率达到9%，算得上是不错的回报水平。

在网上考古一下，还能查到亚运城源筑18年租金在2200-2500元/月之间，今年已经涨到了2500-2800元/月，平均一下，每年租金能涨个3%。

无论怎么算，十五年内回本都不是太大问题，剩下的都是赚的。

最后，我悄悄打听了一下流动性问题。

根据我们2018年的记录，业主想要转手，同样是以租赁合同解决问题，若是交给开发商处理，需缴纳3000块手续费，也可自行双方协商签订。

但时至今日，贝壳显示亚运城源筑还未有过二手成交。

我向物业打听，对方告知在小区经营的源筑酒店式公寓有转让部分房源，具体细节无法得知，但其19年放出的价格表显示，价格已经涨了不少。

比如下表中的A栋的B栋，当年开盘价在30-40万之间，但源筑酒店转让价高出50%左右。

图片来源丨亚运城生活号

今年是何报价，又究竟有没有人买入，就成了一个谜。

欢迎知情人士来透露一下，哈哈哈~

其实，广州现在就有不少使用权公寓在售，比如鱼珠那个，香雪那个，还有白云新城那个，等等等等，就不点名了。

据我所知，这些公寓不算难卖，有不少客户过去就是几套几套地买，有的准备未来出租，也有的直接买来自住。

买完之后像我房东这样满意的，有，但买完就后悔不迭想退房的，也有。

所以在这里，我弱弱问一句，有买了使用权公寓的朋友吗？

举个手，聊个五毛钱的天，来评论区或者直播间，聊一聊买了这些项目后的真实感受。

好啦，今天就到这里，记得关注我们的直播。

房贷君还建了使用权公寓群

添加大嘴，备注“公寓”，可免费加群

👇👇👇

最后，我强烈推荐一个小程序给大家。

这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。

我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...

别说了，点进去看看吧！