现在的市场，真的好躁动！
这边厢，增城黄埔，特价房一抓一大把，我们也做了报道：炸裂！黄埔遍地特价房！庙头3.9万+
那边厢，市场悄悄冒出好多“工抵房”！豪宅打骨折，刚需盘卖出“白菜价”。
大家最关心的还是，啥是工抵房，工抵房能买吗？今天，我们就来聊聊~
工抵房，顾名思义就是，开发商将房子抵押给工程方，工程方放价出售，所以，这不是开发商销售行为。
目前“工抵房”在白云、增城都有，价格低到令人发慌！
1、中铁诺德阅泷，最低价2.2万/平起
江高板块的中铁诺德阅泷，7月就开始放出工抵房，拉开下半年内卷大战。
工抵房均位于一期，面积约80-88-90平，毛坯现楼。
楼层决定价格，2至4楼低楼层，2.2万/平，最低总价176万+起，需要一次性付款。
8楼以上，则要去到2.45万/平。
要知道，2021年底，中铁诺德阅泷一期，售价去到了2.9万/平，工抵房整整便宜了7000元/平！
如果流程正规，价格还是挺香的。
新塘板块的晓风云著，最近在售的2栋，也放出10套工抵房，3梯6户，约77-97-125平单位，价差依楼层高低而定。最便宜的一套房，2栋5楼77平户型，单价仅16162元/平。中高层22楼，单价去到16645元/平，比目前在售的价格，低2000元/平左右。目前，晓风云著主推77-135㎡户型，均价18000元/㎡，带装修出售。“老牌大盘”碧桂园云顶，工抵房分布在9栋、11栋和12栋楼，价格比拿地价还低，不忍心说了，看下图：最近，华远雲和墅推出一套135㎡平层，一口价799万，算下来，单价仅5.9万/平！还送2个车位。这可是白云山脚下的豪宅，按照项目“9字头”的调性，基本是打骨折出售了。不过，房子位于3楼，毛坯交付，对买家资金要求也很严苛，需要7成首付。看到这里，你大概要问，工抵房价格如此便宜，是物有所值，还是暗藏猫腻呢？1、目前市面上的工抵房，以天地楼层居多，户型朝向多少有点“硬伤”，居住体验会打折扣。2、有的工抵房，工程方急于回款，需要一次性付款，对买家资金要求较高。3、不少工抵房还是毛坯交付，买家需要额外多花一笔装修费用。
至于风险吧，房产君和销售闲聊时，发现一些“秘密”：所谓的工抵房，有的并非真正的“工抵房”。有些项目为了加速回款，以工抵房、特价房的名义促销。另一方面，用“工抵房”的形式，减少前期业主的心理落差。目前，大部分工抵房，是开发商以办理更名的方式进行交易（也就是一手更名），只要是通过正规开发商办理网签，风险就还算可控。我们在购买的时候，要格外留意合同条款细节，注意相应的解押条件，避免产权纠纷。
关于工抵房风险，房产君也询问资深房产交易律师——任勇波律师，他表示：1、购买之前审查相关的房屋权利凭证。开发商是否五证齐全？房源是否真实？是否存在抵押给银行、被查封等情况？是否存在影响申请贷款或房产证的办理的情况？这些都要一一核实。2，要明确签合同的主体。很多工抵房虽然由开发商抵押给了工程方，但房子产权仍在开发商这里。所以，签订购房合同必须和开发商签订，和工程方签订的合同是无效的，因为工程方不能预售房屋。同时也要特别注意，如果工抵房已经过户到了工程方手上，那么就应该与工程方签订合同，相当于买二手房，税费会很高。3，要看清合同里的具体条款。因为工抵房的价格是工程方决定，但签合同又是跟开发商，要把跟工程方谈好的各项条件写在跟开发商签的合同里，如价格、付款事件、面积、交房事件等具体条款。由于房子限价的原因，跟开发商签合同的价格可能比实际跟工程方谈的价格高，这个要特别注意，以防开发商后期要求补足差价。
最后，你觉得工抵房靠谱吗？你会购买吗？评论区留言吧！或者，如果你对工抵房有疑问，下周四晚上来直播间聊聊吧，我们为你解答~
这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...