香港科技大学刷屏，聪明人，悄悄在周边买房了
最近这几天，广州人恐怕都被一所国际顶尖学校刷屏了。
这便是，三天后（9月1日），即将正式开学的香港科技大学（广州）。
这是大湾区穗港合作的标志性事件，也是广州第一个内地和港澳合作办学机构。
大疆无人机、云洲无人船、一清无人车……这些响当当的科技“独角兽”创始人都来自港科大。2021年，香港18家独角兽，就有7家来自港科大。（来源：南方+）
在广州，首个检测出新冠病毒基因序列的医学检验机构——微远基因，创始人兼CEO李永军，也来自于港科大。（来源：《商业周刊/中文版》）
丨港科大（广州）实景图
其实，熟悉南沙的朋友都知道，港科大和大湾区渊源已久。
25年前，港科大便来南沙考察、规划发展；2007年，在南沙独资成立了香港科大霍英东研究院，为大湾区超300多家企业提供关键技术研发和服务。（来源：南方+）
如今，港科大（广州）更是尚未投用，就已参与到大湾区的创新链条：
· 联手南沙区、广州市科技局，申建香港科技大学科技园。（来源：南方+）
如果再加上，近日广州重磅发布的《海洋发展十四五规划》，港科大（广州）的份量更是毋庸置疑。
毕竟，广州要成为全球海洋中心城市，推动南沙建设世界一流港口，港科大便是重要抓手之一。
且，其还将与中科院，共建南方海洋科学与工程广东省实验室（广州）。
丨海洋经济发展空间格局示意图
来源：广州市海洋经济发展“十四五”规划
未来，港科大（广州）会不会带来下一个“大疆”、“微远基因”？答案恐怕已经很明显。
3.0版大学城，产学研新模式
不过，在房产君看来，港科大（广州）的意义远不于此，其产学研模式，对广州的产业格局，实乃一种全新的颠覆。
毕竟，放眼全球，国际顶级大学对科创板块的赋能，超越金融、CBD板块的故事，频频上演。
在美国，房价最贵的不是曼哈顿，而是拥有斯坦福的硅谷；在北京，背靠北大清华的中关村，房价远超国贸CBD。
在深圳，粤海街道所在的深圳湾，房价甩开福田CBD好几条街；还有坐拥华为的东莞松山湖，房价已拳打临深、脚踢南城。
丨硅谷，图源：视觉中国，已获授权
而如今，国际顶尖大学——港科大（广州）的到来，自然也将催化其所在的庆盛枢纽蝶变，进化成下一个“硅谷”。
众所周知，广州大学城从1.0版的五山、2.0版的大学城，一路向南衍变。
大学城1.0版，是五山+智慧城，别问房价，因为根本没新房；2.0版，是大学城+创新城，房价二手7万+（来源：贝壳）。
3.0版，便是港科大（广州）+庆盛，这一次政府规划无疑更高，加入了“国际TOP级学校+枢纽+新鸿基综合体+产业研发机构”，有望打破过去“有产无学”、“有学无产”的旧模式。
值得关注的是，房产君发现，港科大（广州）开设的专业，和庆盛规划的产业类型，也有着异曲同工之妙。
两者都聚焦在人工智能、智慧交通、科技创新等。
简单来说，就是一边孵化人才，一边源头创新，完美构成了一条“产-学-研-用”的完整链条。
丨港科大（广州）专业设置
如此背景下，我们便不难理解，为何港科大（广州）一到来，便如蝴蝶效应般，迅速蔓延开来，庆盛板块一众重点项目建设进度风驰电掣。
比如，陆续开学的学校。
除了港科大（广州），12年一贯制的民心港人子弟学校，也在9月开学，为在内地生活的港人子女及其他非内地籍子女提供优质教育。（来源：人民日报）
同时，今年3月，南华工贸高级技工学校也已动工，待2024年投入使用后，又将带来一张“珠宝”新名片。（来源：南方+）
又如，如火如荼建设的产业。
就在今年5月，越秀穗港产学研基地正式动工。
随后一个月，其举办招商启动暨产业签约仪式，与香港科大霍英东研究院签订合作，促进产学研转化，孵化更多优质独角兽。
同天，16所机构接踵而至，不仅有阿里云、腾讯云、科大讯飞等8家产业赋能机构，还有华科创智、环波科技、凯佳光学科技等8家创新创业机构。（来源：南方+）
诸如合创汽车、湾区创新港、奥飞数据、国家级自动驾驶及智慧示范区等四大项目，也将在今年陆续开建；后者则早已和小马智行、华为签约握手。（来源：广州市发改委、广东省发改委、广州规划局）
这还不算全部，根据2022年广州市重点项目，庆盛1090亿的计划投资额，更已落位890亿，蓝图已现，未来可期。
至于商业，大家期待的新鸿基庆盛TOD综合体，也在建设中，预计2023年6月陆续开业。
最关键的是，以上提及的市重点项目，绝大部分都将在2024年投入使用。
高重视，高投入，双15%税收高优惠
当然，港科大（广州）只是其中一个催化剂，在房产君看来，国务院、广州市政府的“三高重视”，才是庆盛不断迎来腾飞的关键。
一来，高标准，高定位。
要知道，这可是国务院出台《南沙方案》出台后，首个有项目落成的先行启动区。任务之紧迫，重视程度之高，一目了然。
二来，“双15%”税收的高优惠，吸引企业、人才入驻。
一方面是，对庆盛等所在的先行启动区，鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税。
另一方面则是，在2022-2026年期间，对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。
后者相较深圳前海、大湾区内地城市，更有三点突破：
将税收优惠覆盖所有在南沙工作的港澳居民；直接按港澳标准额度征税，免除“先征后返”；不再以15%为限，直接放宽到免征“超过（实际）港澳税负的部分”。
当然，税收优惠政策，并不是吸引人才进入南沙的唯一因素。教育、医疗、创业等方面的保障，以及良好的营商环境，才是南沙长久留住人才的杀手锏。
丨 广州人工智能全球示范中心@广州房产细鹏摄
为此，2022-2024年期间，南沙还专门获得了每年100亿新增地方债限额的支持。（来源：财政部）
这份真金白银的支持，不仅体现了中央对南沙的重视，也让南沙在基建、教育、医疗等方面有了更多支持。
举个例子，十四五规划期间，南沙就计划投入7328亿，交通方面，更是规划了10条轨道，占比全市23%（43条）。
其中，庆盛更是成为内地唯一高铁同时直达港澳的区域（来源：中新网）。除了已经开通的地铁4号线、广深港高铁，这里还将有广中珠澳高铁（年底开工），以及地铁4号线复线、22号线、31号线、33号线等。（来源：《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》）
甚至，未来，你还能在这里看到以“南沙土地+香港经验”，打造的粤港深度合作园港式社区。
为了适应香港居民的生活习惯，港式社区每个细节都经过反复研究。
岭南风格的骑楼街道上，五彩招牌点缀其中，社区内还设置了境外来粤居民办事中心、民心港人子弟学校、粤港澳双创产业园等多港澳元素。
当然，这也是大湾区首个可持续发展和近零碳社区，滨水空间、公园绿地、运动场、景观广场等活力休憩空间，同样不能少。
丨粤港深度合作园港式社区效果图
政策、税收、资金、制度等多管齐下，只为了在南沙营造一个更优质、更宜居的工作、生活环境。
1/2大学城北价，庆盛谨此在售住宅
在这样的背景下，作为庆盛区块首发住宅，招商湾区1872，便是不容错过的选择。
丨招商湾区1872效果图
一来，这是庆盛目前谨此在售的住宅。
根据规划，整个庆盛核心板块，基本都以高校、商服和新兴产业用地为主。而宅地，只有零星分布的12宗。
来看一组数据，你便能感受到住宅的稀有：
整个庆盛枢纽区块，就业人口规模约11.7万人（来源：广东省政府），按照广州户均人口2.2人换算，至少要有5.3万套住宅，方能满足就近上班、生活的需求。
但房产君了解到，占据2宗地块的招商湾区1872，也只有两千余套房源，即便把全域12宗宅地都算上，粗略估算，也只有1万多套货量。
什么概念？住宅缺口足有4万余套，严重的职住不平衡。
而作为庆盛目前仅有在售的楼盘，招商湾区1872，价值自然毋庸置疑，卖一套少一套。
二来，这也是庆盛谨此2大优质学校在旁的楼盘。
项目直线约1公里就是民心港人子弟学校，直线约1.2公里则是港科大（广州），都将在今年9月开学。
同时，北侧还规划了一所48班九年一贯制的学校，听说后期可能有惊喜，大家不妨可以期待下。（注：非项目配套，以上学校具体招生政策，请以当年教育局对口划分为准）
其三，招商湾区1872还是庆盛谨此坐拥4地铁2高铁的轨道盘。
从项目出发，直线约1公里便能直达庆盛TOD，这是南沙去往中心区的的“北大门”。
通过已经开通的地铁4号线，便能实现5站大学城；待地铁22号线开通后，又能2站万博、5站琶洲、6站珠江新城（注：转18号线）。
所以，我们看到，上个月中旬项目一开盘，就吸引了不少珠江新城、琶洲、大学城、万博等客户的关注。
去往香港、澳门更是不在话下。一条地铁4号线，便能一轨直达南沙客运港，去往香港、深圳机场、珠海、东南亚等地。
或者通过南沙目前仅有一条可直达深圳、香港的高铁——广深港高铁，1站东莞，2站深圳，5站香港。
别忘了，今年年底，广中珠澳高铁也即将动工，可直达中山、珠海、澳门。如果再加上，规划中的22号线南延线、31号线、33号线，更是密如织网。
其四，这还是庆盛谨此高性价比宜居盘。
要知道，目前大学城二手房价6-7万+、新房5-6万+（来源：贝壳），而招商湾区1872仅需约1/2大学城北价、约2/3大学城南价，就能拿下一套单位。
以一套建面约79㎡单位为例，你只要多坐5-6站地铁，就能省下约150-300万房款，相当于多买一套房。
当然，在户型上，招商湾区1872更是亮点十足。据悉，项目推出建面约79-105㎡创意三四房：
第一，围合式布局，蝶形设计，可以大幅保证项目采光、通风，提升居住舒适度。
第二，每个户型都做到四面宽大开间，大面积开窗，增加采光面，阳光满屋。
第三，每个户型都做到了双卫设置，客卫干湿分离，干净舒适。
第四，注重实用性，收纳空间无处不在，比如玄关预留大尺寸鞋柜，U型厨房，多飘窗设计。
第五，品质装修交付，比如玄关柜全赠送，客餐厅配中央空调，过道小夜灯；还有科勒抽拉式水龙头，厨房品牌三件套（以实际合同约定为准）。
别忘了，招商湾区1872还是南沙少有的复合宜居城熟大盘。
幼儿园、公交站、文化活动中心、颐养中心、临街商铺等样样齐全，生活之丰富，超乎想象。无论是小孩子、年轻人还是老年人，都能找到自己的一方天地。
而央企招商的出品，又保证了项目的安全系数和品质规格。
更惊喜的是现在买入，预计2024年就能收楼（具体以开发商通知时间为准），恰好是板块集中兑现之时，近12万+高薪产业客群红利。
好了，关于庆盛，关于招商湾区1872，如果大家想了解什么，包括片区最新资讯、项目具体动态，每一套房源的价格、具体优惠等等，都可以先入群沟通，我们慢慢聊，有些话，我们也只能在群里说。
⬇️ 长按识别二维码 ⬇️
【收楼】恒大金碧五期，收楼了！看完现场，我蛮惊讶的……
【关注】惊了！天河智谷，冒出全新盘，2万/平！我杀去现场...
【干货】好精彩！白云VS黄埔，一场学位的世纪之战