拯救增城楼市，我有一计
正文开始前，想插播一个小广告：
hi，大家好，我是清远房姐（现在改名叫：清远楼sir
是的，之前我走丢了，担心你们找不到。所以今天，我主动来找你们了！
自我介绍一下：我长居清远，擅长做鸡，也擅长吃鸡，但更擅长买房。清远大大小小的一手房，我几乎都跑遍了，所以买房问我绝对没错！
当然，想来清远旅游，也是可以问我的！但前提，你得关注我呀！
8月宣告收官了，楼市整体表现仍不尽人意。
但增城目前的库存量已经达到287万平，按照目前的去化速度，需要21个月才能卖完，仅次于南沙。
增城楼市，该如何逆袭而上？
8月24日，国常会提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
“一城一策”运用信贷政策，释放的信号很明确。问题来了，增城作为非限购区，有望执行两成首付吗？
如今提到增城，除了降价还是降价，内卷成风。
增城目前最大的优势，就是便宜+不限购。买增城房子的，主要有三种人：
1、没有广州“房票”，又想享受一线城市房产增值的外地投资客。
2、广州本地投资客，但资金有限，只能购买房价水平相对较低的增城。
3、资金有限的广州、增城本地或者周边的刚需客，买房自住。
在当前的大环境下，投资客大多选择抛售离场。所以增城楼市，更多还是依赖于资金有限的刚需客。
根据克而瑞统计的数据，增城8月前半月的一手住宅均价为18277元/平。按照90平户型计算，总价需要去到164万左右，3成首付需要将近50万！
对于很多买增城的刚需客来说，这样的首付压力还是很大，更别说新塘、荔城等价格更贵的板块。
如果首付能降至2成，那么20-30万就能上车增城，门槛将会低很多，也能促进一批刚需客进场。
至于利率下调，一个月减少一两百块的月供，对于买房人的影响其实不大。刚需买家最大的门槛，往往来自于首付款的压力。
所以，2成首付，真的能救增城楼市吗？
目前，佛山、东莞的非限购区，均已执行2成首付。
6月初，佛山调整限购区域后，全市除了祖庙、桂城、大良，其余均为非限购区，均支持2成首付。
6月份佛山的新房网签也创下了今年以来的新高，8156套。
7月初，东莞非限购区也开始执行2成首付。
7月东莞一手住宅成交了3754套，环比大幅增加了65%，和去年7月相比，同比增长2%。
可见首付比例下降，确实有助于市场回暖。
不过，佛山的数据也显示，7、8月成交量又开始往下走。
这里面有受到传统淡季的影响，但也说明，2成首付可以刺激部分需求集中爆发，但难以持续。
当前增城楼市，库存量太大，开发商都不怎么拿地了。
对于增城楼市来说，去库存是最紧急的任务。不限购、降价、降利率，能使的招都使了，就剩下降首付了。
各位觉得，2成首付，能救增城楼市吗？欢迎在留言区说出你的观点。
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