牛奶厂，成交6字头，重出江湖？！
今年以来，我发现牛奶厂，出现了3套“6字头”房源，这里埋个彩蛋，主角都是同一个小区，你猜猜是谁？
最近卖出的，是一套89平3房，单价仅6.85万/平，重点是，高楼层哦。
你敢信吗，这个价格，直接摔回了2020年的行情。
紧接着，同一栋楼，也放出一套“同款户型”，中介称，业主急售，可以谈到6字头单价！
长叹一声，去年涨幅行情最好的明星板块，到了今年就成了“糊咖”？
想听故事的朋友，来，开讲啦。
意料之中，开头提到的房子，位于金地天河公馆，哈哈。
为了满足大家的好奇，我挖到了户型。房子面积为89.66平3房，已经停售成交，成交价610万，折合单价6.85万/平。
看到了吗，2020年底，金地天河公馆成交一套同款户型，单价也是6.85万/平，还是低楼层。
房子位于金地天河公园5栋，高楼层（23楼），3梯8户。
整个小区仅5栋有约88-89平面积段可选，偏向“刚需”性质，也是整个小区卖得较便宜的一栋。
具体户型如下：
房子朝北向，阳台很小，开间不到3米。
还有一个鸡肋的地方，厨房的窗户，没有设在房子外部，而是开在屋内玄关处，排气通风，不太友好。
中介悄咪咪透露，5栋9楼，还有一个同款户型，业主急于腾名额和资金，置换大房，价格还可以谈，6字头有机会拿下。
可见，牛奶厂的房价底，基本由金地天河公馆小户型，来锚定了。
牛奶厂“四大金刚”，要是还有其他房源贴近这个价格，基本可以闭眼入。
不过呢，6.8万+/平，只是牛奶厂的个例。
目前，牛奶厂主流成交价，在7.5-8.5万/平左右，还有不少85-90平3房小户型，7字头也有得挑。
但话说回来，6.8万+/平，也能管中窥豹：牛奶厂交易周期拉长，议价空间很大，妥妥的买方市场。
从近7个月，贝壳公开成交的20套房源中，可以看到，成交周期超过150天的，就有8套房子。
议价空间集中在30-100万，砍价超过100万的，就有5套房子。
这里有一个小插曲，看到首开龙湖天宸，一套成交11.2万/平的房源了吗？
这是一套联排别墅，187平4房，毛坯交付。当然，别墅的价格体系，不能和洋房相提并论，这里就不赘述了。
不管怎么说，天河的价值有目共睹，但板块炒作过热，价格脱离基本面，回调一定不会手软。
前期，我们已经多次讨论过，关于牛奶厂的降价。
除了熟知的“增值税2变5”、不能百分百读执信等影响，还有一个因素是：下半年，天河大户型补货。
稍微留意，就能发现，牛奶厂以3-5房的改善户型为主，上车门槛价：
龙湖首开天宸原著，约140平3房，挂牌价1200万+；
华润天合，124平3-4房，挂牌价1178万+；
招商雍华府 ，126-129平4房，挂牌价1180万+；
金地天河公馆，120-129平4房，挂牌价1100万+。
房产君建了天河交流群
添加大嘴，备注“天河”，即可免费进群
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