刺激！星樾山畔时隔一年终于上新，但也带来了一个噩耗…

最近，星樾山畔的销售突然开始铺宣传了。

这年头，销售发个朋友圈真不是什么大事，让我感到脑瓜子一麻的是项目本身——星樾山畔。

这个盘向来思路清奇，一年只开盘一次，一次只卖两栋，每次开盘，不出俩月立刻售罄，错过开盘想买就再等一年。

持销？不存在的。

星樾山畔只有在售和封盘两种状态，无房可卖的时候就把销售送去友军售楼部，卖货的时候再call销售回来，堪称渣男行径。

令人疑惑的是，星樾山畔折腾了这么多年，销售班子居然挺忠诚的，就比如我上面截图的销售，就是从山畔第一期卖到现在。

我猜，或许是因为这个盘有学校有地铁又主打小户型，堪称预算300-450万买家的刚需之光，才能卖得如此迅猛，也让销售不离不弃。

索性，今天就聊聊这个科学城第三神秘的项目。

第一第二是谁？你大胆猜。

猜不到的上直播间问二娃，不要惦记评论区，大家都是科学城一手盘，出门在外要面子的。

首先，星樾山畔的位置就在萝岗和苑、敏捷广场以北，广佛肇高速以南，交通条件尚可，但受制于板块内人口众多，开车出行可能会比较拥堵。

图 丨 规模宏大的萝岗和苑

不过，项目另有地铁出行条件。星樾山畔还有一个响亮的名字，二十一号线水西停车场上盖。

虽说是“水西”停车场上盖，但它实际上是盖在7号线水西北地铁站上。

7号线二期预计明年开通，届时业主可以坐7号线二期换乘5号线，这是科学城前往珠江新城最方便的线路之一。

第一批买入的业主就要辛苦一点，他们今年年底收楼，在7号线二期开通前，只能先步行1公里+去水西站坐地铁。

不过没关系，目前水西的配套集中在敏捷广场这里，下班路上就近吃饭，或者顺一把菜回家，不失为一项体面的选择。

据我所知，星樾山畔正在全力赶工，力保首批业主提前收楼。

另外，项目所剩的五栋楼，可能在年内全部推出，为了保证推售节点，整个项目都是工地状态，售楼部谢绝客户来访，连业主也进不去。

想去看房，还得等到国庆前后。

我加上销售微信软磨硬泡，才搞到了一张售楼部内景图。

销售很无奈地跟我说：“就是进不来，没骗你，售楼部也在调整，你看我们沙盘，2#都被抠走了。”

我追问下去才知道，星樾山畔开放售楼部时会同步推出实地板房，位置就在2#，所以2#被整栋取走送去调整。

担心星樾山畔会被广佛肇高速吵到的朋友，可以实地体验一下，吵不吵再下定论。

当然，我们后续还会去做测评，感兴趣的朋友吱一声，我们统计下多少人想看，人多的话，就喊上@奥TM带上分贝仪去拍视频。

千言万语，不及一条视频有图有真相。

据销售口径，山畔即将加推的是5-9#，今年集团下了目标，希望年内全部推出，卖完这一波就清盘，但时间节点还没完全定下来。

确定的事项是，项目最西侧的8#和9#，一定会出现在首推阵容内。

至于产品，建面约80、90、95、110平四个户型都有，涵盖三房和四房。

星樾山畔去年那批货卖到最后，南向去到4.2-4.3万/平，北向约3.7-3.8万/平，今年大概率在此基础上，按照限价规则进行调整。

这也就意味着，预算300万的买家也有上车机会。

而且，由于本次可能连推五栋楼，货量巨大，所以开发商内部又传出风声，有可能定价时会有额外惊喜。

大家可以猜猜看，最终会定价多少。

那么，这个价格能不能买？

先说结论，在我看来完全OK。

其一，这五栋楼综合素质比前期单位更强。

接下来要推的五栋楼，南向户型也是望山的，比前期单位性价比更高（前期单位望萝岗和苑）。

其二，星樾山畔主打小户型，配建小学，靠近地铁，周边商业配套已经成熟。

这几项条件看起来稀松平常，但如果你硬要找一个四项齐全的项目，别说科学城，放眼整个黄埔都数不出几个。

不信的话我拉个表，各位慢慢数。

其三，也是最重要的一点，卖完这一批货，区府板块的小户型会陷入断货状态。

目前区府在售的仅有保利罗兰，星樾TOD，星樾山畔，科城山庄，佳大瑞园五个项目，这其中，保利罗兰国际四期小户型已经断货，最小户型108平起步。

星樾TOD仅剩最后两栋复式，产品建面约95/105平，金九银十开盘后直接清盘。

星樾山畔加推建面约80-110平3-4房，年底加推，卖完全盘断货。

至于科城山庄，新房128平起步。

佳大瑞园倒是还有小户型，但人家全部货量仅3栋楼，可不会等你太久。

总结：不管你买不买星樾山畔，金九银十都得入手，否则年后可能只有百平以上大户型可选，上车门槛粗估450万起步。

届时要面临的局面，可能是入手次一级的板块，或者不近地铁的新房，再者户型设计稍落后的二手……

你看，预算300-450万的买家，哪有那么多的选择余地。

感慨么？感慨的话，可以来我们直播间聊一聊，接下来金九银十会有很多机会，也会有很多陷阱，这些东西，二娃会为你一一捋清。

来，关注一下我们的直播间，绝对人间值得。

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