你能想象吗，五年前有业主花了几十万、上百万的钱投资商铺，五年后才发现商铺竟然没有实体墙，只有地上的小贴纸。
同时，开发商的售后返租，月租金只有9.91元/㎡，但是却要交25元/㎡管理费？相当于，花几十万投资买铺，每个月要给开发商上供，商铺一夜之间变成负资产。
故事的主角是伟业兴隆广场，位于佛山大沥。开发商背景是佛山伟业铝材，在本地也算龙头企业。从大区位来说，伟业兴隆广场所处位置不算很好，周边没有地铁接驳，而且距离广州金沙洲、禅城商圈、千灯湖商圈都有几公里的距离。2017年左右，伟业兴隆广场基本竣工，准备开始招商，并推出了旗下的负一层时尚商业街区进行散售。可以有多散呢？比方说，你可以买一个建筑面积约6㎡左右的店铺，套内可能也就约3-4㎡。
2018年8月，伟业兴隆广场正式对外营业，在刚开门时，商场还算弄得不错。仰仗着沃尔玛的巨大人流量号召力，借势继续推销负一层商铺。商铺和沃尔玛同属负一层，只隔了一道连廊。据业主小K介绍，“当时销售和他说的是层高6米做两层，明火旺铺，仲量联行顾问……而且，还能售后返租5年”当时，小K买了一个建面约21㎡的商铺，套内约11㎡。当时标价48万左右。由于售后返租，小K拿到约15万租金返还，可以一次性减免购房款，所以房价扣到了约33万。在购房合同上，33万的价格，算下来单价大概3万出头，要是以5年，15万的租金来计算，岂不是15年就能回本，而且这还是带产权的商铺！
不过，小K还要一次性交一笔约6万多的管理服务费，虽然不知道这家“乐联房地产代理有限公司”到底服务了什么，但是业主一定要交。房产君还看到了一份合同，有业主交了12万多的管理服务费。
这笔管理费，虽然很多人都不知道用来干嘛，但实际上一直存在，而且小K说：“这笔钱只有收据，没有发票。”在签约当天，小K表示他签了大概有6-7份文件，人是完全晕的。其中包括购房合同、补充协议、管理协议、委托运营协议、综合服务协议。同时，小K在完全没看过自己商铺的情况下，就把它签收了。“当时，只要提出去看，他们就说还在装修”小K无奈道，“如果我实地看过商铺，我是绝对不会买的。”即使商场开始营业了，很多2017-2020买的业主都完全没有见过，自己购买的负一层商铺！所以，小K在购买和签收的过程中，对商铺的认知比陌生人好不了多少，都只能靠几个PPT和广告板来决定。在买了两年多时间里，小K基本不怎么关注这个商铺，毕竟5年租金在表面上已经提前到手（抵扣了房款）。直到最近，5年委托管理协议要到期后，开发商发出了一份文件。总结下来就是，月租金9.91元/㎡，按产权面积算，10年期，每3年上调10%。
但是，这一切的前提是整租，也就是你和你周边的邻居都要同意，一起返租给开发商。先不论9.91元/㎡的月租金，到底多不多…问题在于，业主要自付物业管理费，而这个费用每个月高达25元/㎡。
如果业主接受这份协议，每个月要亏15元/㎡。也就是说，在这里买商铺，不只是账面赔钱，是真要倒贴钱给开发商。
如果业主自己拿回来，开发商当然乐于接受，反正占大头的物业管理费是正常交的。
一直没见过自家商铺长啥样的小K，第一次见识套内11㎡还带柱子的魔力。大概，就这么大↓这让他不禁思索起来，如果自己接过来，到底能干嘛？！谁会租这样的商铺？小k说：“这是我第一次知道原来没有物理间隔，只凭地上的4个铁钉也可以叫做商铺。”更无语的是，自己的商铺根本没墙分割，只有地下小小的黄色标记，贴出了自己的范围。似乎一切都太晚了，小K在买房时，就已经收房了。而在当时的沙盘上，负一层的商铺都有围墙分开。但是，业主们没得选，在合同中是这样写的：委托到期后，以现状交付。这几个贴纸，就是现状。目前，负一层商业街区被一个名为“悠妮凯”的奥特莱斯占据。但是，经营状况，不太理想。丨广州房产摄
即使和沃尔玛同在负一层，但也基本没人到奥特莱斯那边去，更有甚者，很多店铺里面只有衣架，完全没衣服。
在工作日早上10:30，本应该是商场开门或筹备开门的时间点，却依然大门紧闭。房产君特地问了一下保安和在周边带娃的师奶们，他们表示：“近段时间这里都还开灯开门。很多时候，只会开门面的一部分。”反观隔壁的商场主体，在同一时间段，还有不少人来吃早餐，一二楼的主力店，人流还算可以。这个事情，让业主们无法接受，既然是同一座商场，为什么会出现那么大的反差！小K说：“商场完全没有用心经营负一层商铺，就连这个奥特莱斯看上去也像临时搬进来的。”不过，房产君也发现，商场总共有5层，3-5F似乎还一直在招商，并没有满租，出租率比较堪忧。一个是自家孩子，一个是他家孩子，在自家孩子都没喂饱的情况下，自然比较难顾忌另一个孩子。小K已经和开发商沟通了很多次，都没结果。同时，也咨询了律师，但合同所有条款都是偏向开发商的，很难有胜算。唯一有可能胜诉的就是那12万的服务费，而且已经有胜诉案例了。
但是，这家乐联房地产代理有限公司，和开发商伟业在股权和管理上是切割的，甚至摆烂申请破产了，胜诉也拿不回钱。小K称：“业主找了有关部门，来帮忙调解，但当下没有任何解决方案出来。”官方已经把合同拿回去审理，会在两周内给到业主们一个答复。现在，小K的产权商铺，只剩下29年产权了。小K对于退款，很难报有希望了。自己运营11㎡的无墙商铺，更是难上加难。每个月高达25元/平方米的管理费，如果不交，开发商是真会起诉违约，他也不想因此影响自己的正常生活。小K说：“这是我爸用养老金买的商铺，至今没有敢告诉他真实情况。”好了，今天就聊到这里吧，记得在评论区留下你对这件事的想法！如果，你有任何买房问题，记得预约周四的直播，面对面免费咨询哦!
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