昨天，房产君被一款游戏“羊了个羊”，折磨到了半夜1点……
结果，我折腾了一宿还是没过第二关，早上起床的第一反应都是打开手机解解密。
于是，我上班又迟到了。
每一次扣钱，我总是在想，要是我住的离公司近一点，是不是就不会迟到；后来，我发现，该迟到的永远躲不掉。
对于刚步入社会的年轻人来说，能够住在中心区，离上班点近是一件很奢侈的事情，一个月大几千的房租，还可能是老破小，非一般打工人所能承受。
这种局面可能随着保障性租赁住房的大规模落地，迎来缓解。
昨天，燕塘乳业发布《关于变更广州市天河区旧厂区改造方案暨关联交易》的公告
在燕塘乳业将主厂区搬到了黄埔之后，位于天河燕塘的旧厂区就慢慢闲置，用来出租了，考虑将旧厂区用来打造建设保障性住房。- 有政策支持，审批比较快，不像改成商业、住宅之类的需要整体批规划
燕塘乳业天河旧厂区位于广州市天河区燕塘，距离地铁口直线距离大概400米，3号线4站到珠江新城，6号线直达区庄、北京路。
如果是自驾或是打车，离猎德大概6公里，离体育中心不到5公里，可以说是蛮中心的一个位置了。对于在天河市区打工人来说，这里是一个不错的平替。要知道，今年梅花园地铁站的出让地块，成交楼面价都去到了超5万/㎡。目前，燕塘乳业天河旧厂区基本不是自己在用。现场的工作人员告诉我们：“工厂已经搬走了，这里剩下一点业务。几栋楼都已经对外出租给了不同的公司。”虽然，燕塘乳业在厂区内只有自有物业3宗，总占地面积2972㎡，总建筑面积为1.58万㎡，土地用途分别为厂房、牛奶工业仓和工业。但是，其他物业也是由燕塘乳业的母公司农垦集团持有的，也就是说不存在所有权分散的问题，可以整个区域一起改造。从图片中我们能看到，和厂区一墙之隔实际上就是住宅物业了，是存在“工改住”的先天优势，周边是很成熟的居民区，生活氛围不错。房产君了解到，如果这里如约改成保障性租赁住房，将会：
- 潜台词：大概率会移交给有经验的长租公寓商，例如YOU+，泊寓，冠寓之类
- 潜台词：大概率不会比周边上了年份的老房子便宜，但会比周边公寓、新房便宜。按照此前官方说法，租金降低大概5-15%。
最后这个关于谁能租的问题，实际上是大家最关心的“我，能不能租”。根据此前发布的《关于推进产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的通知(公开征求意见稿)》：
如果是配建宿舍型保障性租赁住房，原则上以本企业员工或者同一产业园区内企业员工租住为主。不过，省住建厅住房保障处处长张平曾表示：“保障性租赁住房是普惠性的，没有门槛。”那么，到底谁能租，建成后的保障性租赁住房到底长什么样子？为了解答这个问题，房产君找到了一位前辈。广州首个“工改租”的地方，小北的继园东项目，“YOU+优家国际社区”这是广东省内首个有合规“出生证”的工改租赁项目。总建筑面积4787平方米，总投资1374万元，贷款融资1070万元，打造167套租赁房源。据周边的市民介绍，这里曾经是夜总会、KTV、工厂、仓库……但它被改造成了如今的样子，一座长租公寓。房产君了解到，地块属于广东轻工工贸集团，由建行提供融资辅助，优家进行挂牌经营，三方合作达成的工改租项目。片区的生活氛围很好，距离小北地铁站约1.2公里的步行距离，旁边有越秀公园、越秀宾馆、派出所……很老城区的感觉。内部建筑风格很工业风，妥妥的工改租感觉，管理就和其他长租公寓一样，有公共厨房、休息区、工作区域等等。从租金上来说，当然算不上便宜，还是比周边的住宅要贵，但比同样的长租公寓肯定要便宜不少！最重要的是，工作人员表示出租没什么门槛，只要没房产就ok。而且，还能用公积金进行交租！！！从小北继园东项目中，我们多少也能窥见燕塘保障性租赁住房的未来，民水民电、公积金交租、低门槛租赁等等。最后，现在燕塘乳业在天河的工改租还只是在规划阶段，具体啥时候开整，也没个定数。
但房产君感觉，一旦定下来了，具体实操阶段应该很快了，项目的地理位置，丝毫不亚于小北项目。根据《广州市住房发展 " 十四五 " 规划》，广州5年要筹备保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，而这种旧产业园区和老旧住宅是主要目标。好了，今天就聊到这里，大家觉得“工改租”的计划怎么样？长租公寓适合大范围广吗？看到最后，记得关注一下我们干货爆表的直播间，你值得拥有房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。