1000多万的房子，还要去抢，脑子坏了？
iPhone 14被抢，很容易理解，在高端机上，苹果依然是鹤立鸡群的存在，其他品牌，要么芯片被卡脖子，要么实力还不允许。
哪怕苹果吃透了溢价，大家还是愿意掏钱。
招商玺那么红，则是人性使然。
这个盘与周边二手，有着明显的价格倒挂，你是有钱人，你会不会抢，会不会打新？
所以，卖爆的前提，要么你特别牛，要么，你能让用户获利。
｜图源：图库中国，已获授权
回到广州市场，为什么现在房子那么难卖，开盘去化率能超20%的都不多？
核心原因还是：
你的产品，是不是独一无二，别人造不出来。
现在的价格，还会不会再跌，买了之后会不会吃亏。
第一个，其实各大开发商做的还不错，越秀、保利、中海的产品一直在升级，但对房子而言，最大的独一无二，还是地段。
但广州是一个单中心城市，牛逼的地段太少了，除了琶洲、万博、白云新城，以及珠江边。
还有哪里可以出圈？所以，大家不着急买，是可以理解的。
| 天河公园望琶洲，@广州房产 摄
第二个，广州市场就更难说了。
深圳有价格倒挂，杭州有价格倒挂，南京有价格倒挂，但广州，价格倒挂的情况非常少。
这里的原因非常多，也很复杂，不方便一一展开，有兴趣的朋友，可以来我的直播间。
同时，广州的土地出让，之前有划拨，后来有招拍挂，形式非常多，这导致了地价巨大差异。
所以，有的项目可以打价格战，哪怕单价降到1万以下，依然有得赚。
而片区的其他盘，也不得不跟进，将价格下调。
这样的局面，买家会着急出手吗？
| 有板块，就有价格战，@广州房产 摄
说了这么多，其实房产君想表达的意思：
在广州，房价还能大幅拉升的楼盘，已经非常非常稀少，可遇而不可求。
买房过程中，应多考虑项目的实用性。目前的成交和到访，也体现出这样的特色。
刚需买家，被亚运城、黄埔新城、越秀白云星汇城三巨头虹吸。
改善买家，城市之光、富颐华庭、金域曦府，合生中央城等，是成交的大户。
它们都是大盘，配套相对齐全，品牌有保证，社区建设也能持续投入。
不要指望它们的楼价，还能给你翻三倍、五倍，但住的舒服，也是一种幸福。
更多广州买房问题，可加大嘴详聊，带你避开买房路上的大坑。