大平层内卷，大学城板块杀出一匹黑马

拥抱一座公园的最好方式，就是无死角地占有它。

这两天，位于大学城二期的越秀·大学城·和樾府（以下简称：越大和）开放建面约175平样板房，改善圈的产品迭代，迎来了新版本。

这也是很多大学教授，正在等候的产品，与他们的追求高度契合。

周末没课，想找一个安静去处，看书、品茶，越大和可以满足；科研压力太大，想在自然中放松身心，越大和就够了。

不过，如果光看户型图，你或许会觉得奇怪，因为越秀这一次，并没有按常理出牌。

| 越大和建面约175㎡户型展示图

从开间和进深的尺度来看，这不是传统的板楼，在功能分区上，也不是最优解，但这个户型，如果你去现场体验。

就会一下子爱住。

为什么？先别急，我们慢慢来看。

15万+的公园顶豪，是什么样的？

在解读越大和之前，我们来看珠江新城三大公园顶豪，誉峰，丽江花园和观园国际。

为什么选这三个盘，一方面，它们都是南向一线望珠江公园；另一方面，均由豪宅专业户打造，目前在市场上的二手价，普遍15万+。

在它们身上，我们可以看到广州公园顶豪的过去，也更能明白，为什么大学教授要等候越大和。

三个项目中，誉峰和丽江花园，都有接近175平的户型，观园国际稍大，最接近的户型有193平。

从户型图中不难发现，誉峰和丽江花园的观景面零散，并不宽阔，亦不平滑；观园国际优秀很多，但观景也只有一面。

而且，这三个户型的阳台都不大，其中丽江花园还没完全做到厅出阳台。

看上去有点过时对不对，但在十几年前，能拿出这样的作品，已经是顶豪的存在了。

另外，它们这样设计，也有一定的难言之隐。来看一张图，这是它们与珠江公园的关系。

一目了然，因为珠江公园是一个方正的长方形，所以不管你是怎样的豪宅，与它的关系，都只能是“一面之缘”。

如何取舍，是这里难以抚平的“心痛”。

其实这样的情况，几乎存在于广州所有的公园豪宅中。天河公园如此，流花湖公园如此，东山湖公园也是如此。

越大和，连片开发，难觅二家

但越大和，却因机缘打破了这一规律，做到了“无界”融合。

这是越大和的平面图，大家发现了什么？

如果说，中央公园是一个长方形，那么越大和就是其“西北角”，项目便与公园融为一体，你中有我，我中有你。

这意味着，越大和最靠近公园的楼栋，拥有270°的曼妙景观，覆盖整个东面和南面，把“巨幕绿岛”搬回家。

而这样独特的资源，在广州恐怕也只有越秀地产，越大和这个项目能做到。因为整个中央公园，包括附近的华工国际校区二期，都是越秀地产打造的。

连片开发的优势，就是能统筹区域资源，优化业态布局，让项目出现在最合适的位置上。嗯，你懂的。

｜项目鸟瞰效果图示意

当然，除了天生丽质，项目还有很多主城区极为稀有的资源。

比如，纯板楼设计，广州的标杆豪宅，汇悦台、颐德公馆，都是这种设计。

又比如，容积率只有2.7，100%南向布局，楼间距1.3:1，前后宽阔无遮挡，阳光、风景随时能造访。

再加上周边公园环绕，金光东隧道开通后，与大学城一期的距离，以及毗邻大学校区，业主多为教授等优势，让其在改善产品中：

脱颖而出，自成一派。

｜越大和销售现场

说出来很有意思，房产君在调研中发现：

有业主舍弃了琶洲南TOD，选择越大和；有业主在对比万博和樾府后，选择了越大和。

在天河五山上课的大学教授，以及海外回来的博导，没有安家牛奶厂、东圃次新房，而是一整个就爱住了越大和。

是的，喜欢它的人，会疯狂喜欢它。

其实，这些朋友都不是第一次买房，更不是无房可住，相反，他们希望居住更纯粹些，更舒展些。

| 把自己优雅地藏起来（越大和示范区公园实景图）

比如，大学教授是有宿舍保底的，其中华工的五山校区，有些宿舍还可以望湖，下楼走几步就是食堂，居住环境，生活便利度没的说。

但在学校，除了房子的功能设计过时之外，仍然喧闹，没办法将自己，彻底地藏起来。

而且，学校虽然密度很低，但由于教学楼、体育馆穿插，绿化被切碎，像中山大学，这样有中轴线的，就更凤毛麟角了。

可以说，校园的小角美很多，但在园林上，少了气势和维护，这也是很多大学教授，选择越大和的原因。

｜越大和与古树公园共居效果示意图

而很多琶洲客户，本身在珠江新城就有房子，对他们而言，是人生阶段的问题。

有的人，还希望继续打拼，当然会更喜欢琶洲南TOD。

但也有的人，已经过了这个阶段，钱是赚不完的，但好的心境，却是千金难买。

其实，很多人不理解，为什么会有企业家，高管，去从化买别墅，但你真的到了那个阶段，你就会清楚。

一种放松的心境，真的比多拿几个业务更重要。

｜越大和展示区实拍（广州房产摄）

所以，很多看过公园的朋友，在越大和挪不动步子。

项目所营造的，是一种城市高知分子的生活态度：拥抱自然，回归宁静，有足够的空间和氛围，找回自己的内心。

不需要CBD，不需要天际线，甚至有没有地铁都不重要，曾经沧海难为水，什么场面的都见过了，反而心如止水。

越大和175平户型，究竟有多极致？

这样的生活方式，在西方很流行，所以他们有句谚语：金钱聒噪喧闹，而财富轻声细语。

那么，越大和建面约175平的四房，是如何演绎这种生活的？

只要面朝窗，就是公园美景

第一个：其对公园景观的“无死角”占有，除了必要承重墙，没有哪怕1寸景观面的浪费。

只要面朝窗，就是公园美景。

不信？这是房产君实地感受板房后，回来做出的景观模拟。

亲，记得打横看，手机这面屏装不下越大和的IMAX景观。

| 越大和建面约175㎡东向视角模拟，仅供参考

越大和的景观很有意思，别人是观景，它则是“采景”。

人是趋光的，双眼的最大视角约188°，所以越大和约29米的全面屏视域，在人体工程学上，几乎满足了视觉的最大值。

只要你一进入客厅，就会有震撼感，目之所及，通透、敞亮，窗外美景直冲眼前。

回家，就是一次绿岛度假。

如果说，江景是指点江山，是成功的感觉，激情澎湃。那么，越大和的公园景观，就是无拘无束的自然感觉，居住其中，疲惫会在无意中消散。

当然了，“无死角”占有公园景观，这显然是不够的。亲，再把手机打横。

| 越大和建面约175㎡南向视角模拟，仅供参考

水风清，晚霞明，画屏流萤，只有相随无别离。

睡觉看公园，工作看公园，吃饭看公园，泡澡也看公园；阳台品茶看公园，家庭聚会看公园，二人世界也看公园。

是的，你躺在沙发上、椅子上、床上、浴缸里就好了，风景会扑面而来，挡都挡不住，请只管欣赏。

懂教授家庭，同质而居

这方面，越大和很有发言权。

越大和正对着暨南大学，所以越大和一开始，就对大学教授们进行了深访，深入考量了准业主。

因此，建面约175平户型的设计，对于教授家庭的生活场景，了然于胸。

比如，客厅有一整面墙，这是用来做书墙的。

很多大学教授的客厅，根本不需要电视，相反，他们的书摆不下。其实，越大和的板房都关注到了这一点，建面约110平户型，客厅也是打造书墙、书房，“同质而居”。

同时，长进深的客餐厅，可以摆下桌椅，用来创作，协同办公。通过全面屏设计，完全没有采光问题，反而景观怡人，更能激发灵感。

又比如，两个次卧是灵动设计，可以单独作为卧室，也可以改为兴趣室，或者改造成一个大主套，卧室+书房+卫浴。

对于搞科研的人来说，这样的空间特别适合。

一方面，这里与阳台有一定距离，多一份静谧，多一份书香气；另一方面，这里也有两个直看中央公园的Pro屏，静静享受公园美景。

当然了，越大和建面约175平户型，除了大学教授，很多城市中产，也是憧憬这样的个性空间，用来释放压在心底的乐趣。

比如，我们细看户型布局，餐客厅、主卧可以与三间次卧隔开，互不打扰。

周末邀请一群朋友到家里看球；在西式吧台上，二人世界，喝杯红酒聊聊天；在阳台临搭个天幕，依偎看星星，都是不错的选择，也不怕打扰老人、孩子休息。

｜建面约175㎡户型示意图

美妙生活场景，还有很多很多

其实，越大和建面约175平户型，每一帧画面，都可以看到超预期的空间营造。

喏，这就是房产君随手拍的镜头，但已经可以看出很多大气的设计了：

LDKG大通厅、超长岛台、阳台书架……

｜建面约175㎡创意样板房

总之在这里，你可以放飞生活场景的想象。不妨挑几个场景聊聊。

专梯入户+独立电梯厅，这是很方便的家庭储物空间，换下鞋子，放下外套包包不在话下，或者添置一个柜子，摆放一些防疫用品，回家一应消毒，清爽干净。

进门之后，是一个奢阔的玄关空间，增添了归家的仪式感，又延伸了生活的尺度。这里，你可以定制整面的收纳柜，也可以打造成藏酒墙，你喜欢就好。

｜建面约175㎡奢阔玄关（广州房产 摄）

LDKG大通厅的设计，面积达到约64㎡，足够霸气。

无论是家庭生活、朋友聚餐，都能有条不紊。如果是三代同堂，生活场景的呈现就更美了，爸妈在做饭，哥哥与小伙伴搭乐高，妹妹在练习钢琴，爷爷则在茶台悠然冲泡功夫茶，生活舒展。

值得一提的是，中西双厨设计，岛台很大，美味自由切换，推拉门关起来爆炒，打开则可以互动，享受一家人一起做饭的快乐。

270°观景阳台，进深宽约2.4米，可放下茶座，大学教授们可以一边品茶，一边聊聊科研课题。

也可以摆上一套书桌，打造一个仿佛置身公园里的书吧，自然里，多一份书香。

至于主卧，更是值得细品。

其一，越大和建面约175平主卧，面积约42㎡，这个面积段的主卧，在广州难有替代者。不妨来看几组数据：

·汇景新城棕榈园，约176平四房，算上飘窗，主卧也不到30㎡

·珠江帝景，约189平四房，主卧面积约32㎡

·星河湾4期约207平户型，主卧面积不到37㎡

·珠光新城御景约236平四房，主卧约48㎡

有朋友或许会说，现在新盘面积打磨都有很多办法，不过房产君想说的是，对比之下越大和依旧出众，约42㎡主卧，市场上面积段要去到190-210㎡。

其二，越大和这个主卧，在空间上，在景观上，都做到了很好的兼顾。

超高的屏占比，床边、床上、窗台，都可以观景。

双台下盆设计，起居洗漱，无需紧凑。

毫无疑问，如此超卓的产品，在广州改善市场上，散发独特的魅力。不过，整个项目175平的四房只有30套，首推更是只有15套。

一个大学的教授，就可以扫光了。

因为，项目是小高层，一栋楼只有16层高，东西单边各15户。可以说是把物以稀为贵写在脸上了，我只能建议，有实力的朋友赶快行动。

而如果抢不到越大和的175平，那么，可以看看它的建面约160平四房，公园景观面同样出色，全面屏的中央公园景，设计也很出挑。

其中，超大景观阳台，面积超21㎡，比其他项目同等户型的主套还要更大。

这里，放得下一个帐篷，别人都在羡慕的户外野餐，你在阳台上就可以实现，泡一杯咖啡、读一本书，岂不妙哉？

除了讲好阳台故事，越大和建面约160平户型，还有不少精彩设计。

比如，与建面约175平户型一样，专梯入户，仪式感归家。

比如，约16米的超宽视域公园景观面，而且，每个功能空间，都能看景。在客厅聚会，在餐厅吃饭，在厨房做饭，或者坐在卧室休憩，都能看到公园。

当然了，南北通透是标配，采光通风不在话下。

越大和未来的想象，有多大？

只要去过越大和的人，都会被现在3万平的公园所震撼。

随手一拍，都是景观大片。

｜越大和展示区实拍（广州房产摄）

在这里，你能深刻感受到，公园和珠水云山最大的不同。

珠江是很壮阔，但你跟江水之间，有什么联系？最多去江边钓钓鱼。云山是很秀美，但你要进入云山，要穿过马路买门票，仍然是有门槛的。

但家门口的公园，白天、晚上、餐前、雨后，你都可以用更多的方式，参与到公园里面来，相映成趣。

｜越大和展示区实拍

其实，越大和门口的公园，目前展示的不过是一小部分。未来，这里将会是约90万㎡的滨江中轴公园。

不光体量大，这座滨江中轴公园的定位、规划、手笔，也是yyds。

其一，政府亲自牵头招标。

其二，全球设计大咖参与竞标，比如美国SWA、TLS和德国RLA，斯坦福大学校园、深圳湾超级总部基地中央绿轴、上海滩SOHO景观，都是他们的代表作。

其中，越秀配建的11万方“古树公园”，会在业主收楼之前全部完成，届时，业主收获的不仅仅是房子，还是公园里的家。

出门是大片公园、滨江绿道、大学城，离CBD又不远，越大和的想象力，就不可低估。

而且，在项目收楼之前，南大干线早就贯通了，无论去万博，还是连接琶洲都更方便。另外，连接大学城与国际创新城的金光东过江隧道，预计今年开通（来源：广州日报），届时Paper（论文）快速变Money（钱），越大和站在价值风口。

对了，房产君还收到消息，项目9年一贯制的学校，正在积极沟通名校，如果落实，又是一张好牌了。

最后提醒一句，喜欢越大和的朋友，这一批大宅真的要抓紧，可遇而不可求的东西，今后只会更贵。

如果还想了解更多，不妨加入交流群，关于项目的问题，这里都会有答案。

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