没想到吧，二手房卖得最好的，居然是老破小

关于二手房的挂牌量，一直是大家关注的重点。

截至9月26日，贝壳找房平台显示，广州共有121358套二手房。

也就是说，从9月15日突破12万套以后，只用了11天，又增加了1300多套。

不过，房产君好奇，在这么高挂牌量的基础上，楼龄在10年内的二手房占比有多少？

贝壳找房挂牌的二手房当中，有楼龄标记的共有90104套（包含佛山南海、顺德数据）。

其中，楼龄在10年以内的次新房，占比23.89%；数量最多的，是楼龄20年以上的老房子，有34714套，占比达到38.53%。

也就是说，目前市面上挂牌的二手房，小一半是老旧社区，次新小区占比很少。

如果分区来看，中心城区20年楼龄以上的二手房，挂牌量都超过一半，占比最高的是越秀区，高达73%。

外围城区中，近郊的番禺，20年楼龄的房子占比，也去到了44%。

除了花都区，其他区域都是楼龄在5-10年的房子，挂牌占比最高。

那么，成交如何呢？

贝壳成交记录显示，截至目前，今年成交的20年以上楼龄房源，共计4738套。

数据看上去，虽然有点悬殊哈，但从总成交量的占比情况来看，老破小依然拔得头筹。

以老破小房源为主的几个区，今年成交的20年房龄房源，都占了各区总成交量的40%或以上。

为什么老破小成交量占比大？

第一、广州的老破小数量真的很庞大，成交占比自然也大。

第二、老破小金融属性不强，大市好时，上涨的不多，大市差时，下跌的也没那么狠，房价比较稳定；

第三、价格低，容易上车；

第四、配套齐全，生活氛围十足，交通便捷，上班近；

第五、部分老破小还有学位加持。

但这并不意味着老破小的业主，就可以有恃无恐，吊高来卖。

虽然老破小成交量占比二手房成交量将近一半，但也不过是矮子里面拔将军。

当前的二手房市场持续低迷，房子难卖是大家的共识。

尤其是老破小，随着拆迁预期下降、学区房价值降低、贷款难等问题，很多投资客会选择避而远之。

上周，我们整理的老破小涨跌情况，80个老破小小区，就有超60个降价。

对于居住属性不佳、无学区的老房子，降价卖，业主心理难以接受，不降价，又卖不掉。最终，将导致二手房的挂牌量不断增加。

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