抵！臻珑府只要3.7万，星航4万起！国庆特价预告

今天，有一个好消息，和一个坏消息。

好消息是，明天就要国庆节长假了；坏消息是，你回来得补一个周六，周日。

但是，对地产人来说，可能是两个坏消息。因为以往每一年的国庆小长假，是金九银十的最高潮。

用广州话来说，“食粥食饭，睇今铺啦”。

有不少楼盘在这个重要节点，想着“搏一搏，单车变摩托”，再次推出了自己的特价房，而且很多价格都是新低。

比如说，3.7万/㎡起售的臻珑府！！！铁子们，过去最低也就是3.9万/㎡！

房产君整理了一下，最近的特价房，如果有遗漏，或是大家收到了特价的爆料，欢迎在评论区留言补充。

当然，其中有部分特价房，含有一定的付款要求，一次性付款、7/15天内付完首付并网签……

大家对以上任何一个盘感兴趣，或是想知道自己喜欢的小区有没有特价，欢迎添加老赵↓

上周末，老黄埔就热闹非凡。

越秀滨江·星航TOD的小洋房拿证，准备加推金銮坊的13#、14#、15#，听说价格涨到了850万起，产品还是约140㎡左右。

黄埔新城的南区观澄5#也拿证了，价格也有所提升，涨到了3.2万+/㎡，东南向大户型则要3.6-3.9万/㎡，户型使用率有改善，涵盖约87㎡-139㎡。

黄埔新城涨价，基本是必然的结果，刚开盘的2.8万+/㎡起售，很有性价比。

与此同时，感受到竞争压力的星航TOD高层，以及臻珑府，开始了新一轮的降价。

上半年，我们获取到的底价，星航也就是差不多4.2万/㎡，而臻珑府3.9万/㎡；如今，他们分别继续向下降了2000/㎡，星航4万/㎡起，臻珑府3.7万/㎡起。

尤其是臻珑府，3.7万/㎡，一个超棒的户型，高使用率，大阳台，可以看看：二娃探盘：吹风5万/㎡！老黄埔再添新盘，户型爆赞！

如果算实际的屋内使用面积，臻珑府的特价已经来到了和黄埔新城同一价格段，而且前者距离地铁更近，小区也不大。

在老黄埔内卷的情况下，新塘就要骂人了。价格越来越有性价比，不要忘了，这里是不限购的。

对于没有名额的新广人来说，新塘很可能是他们的落地第一站。

这几个综合素质最好，肯定是华润置地公园上城，但价格也是板块标杆。

项目和13号线沙村站直线距离约400米，1站到黄埔；项目在社区内规划了一所幼儿园、一所小学，小学确定为广东外语外贸大学增城实验小学。（以教育局文件为准）

旁边还有15万㎡的城市花园，可以说基本啥都有，合适的朋友是真可以考虑。

目前，在售7#、8#建面约75-110㎡三至四房，特价房可以做到2.2万+/㎡。

此外，都会四季、香江天辰的开发商都挺有实力，交房有一定保证。而且香江天辰是一个已经很成熟的大盘了，生活配套都是现成。

远洋天成这个盘，开发商也还不错，而且是首付8.8万起就能买，具体可以看看：啊，首付8.8万+，日供183元起！增城有盘卷上天！

最后，来聊聊莲花湾板块，为什么呢？

因为，最近他们来了一所名校，突然把竞争力又往上拔了一个档次。

上周四，凯德·山海连城与广东仲元中学签约，将正式落地项目南面的中小学地块，学校名字暂定为“广东仲元中学山海连城学校”。

而且，艾莎妈妈的评价是：番禺最好的区属高中。

那么，现在整个板块就会有两所名校，广东仲元中学山海连城学校，72班中小学；广大附中番禺实验学校，公办九年一贯制，45班，均为九年一贯制（具体情况，请以教育局文件为准）

可以说，起码在教育这块，莲花湾在番禺算是站起来了。不过，他们三加起来的总体量达到近1.5万户，具体怎么读，待教育局文件为准。

而且，领秀海、山海连城的价格，都不算贵。

山海连城，多数都是准现房，约128㎡的4房，2.2万/㎡起；领秀海，一线海景，约74㎡，2.3万/㎡起。

在户型上，两个盘都没有太大的问题，而且还有狮子洋在旁。

当然，板块内的商业和交通，现阶段确实是短板，需要越秀、凯德、保利，3家实力很强的房企一起促进。

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