卖一买一免个税，好！但远不如增值税5改2好

广州房产 2023-02-24

广州，终于迎来了政策！

国庆前最后一天，财政部发了个大礼包，明天起，卖一买一，免个税！

这一次，雨露均沾，大家都有份！

这个政策要求“卖一买一”的过程，需在一年内完成，而且必须是在同城范围内，才能免个税。

那么，这个政策释放了什么信号？

解困二手市场！

据不完全统计，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个了，其中包含了广州、重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津。

如今各大城市的二手房成交量也就是几千套，面对10万套的挂盘消化周期，最起码需要两年时间！

这个政策，有利于刺激二手房的流通，但是，影响有限。

根据广州二手房个税政策：

证满5年且唯一住宅，不受影响，因为免征个税；

普通住宅证不满5年，可以省下1%的交易成本，假设税局评估价为200万元，就可以省下2万元的个税。

也就是说，证满5年且唯一住宅，失去了1%的价格竞争优势，大家都可以免个税啦～

那大家买二手房是否会更便宜一些呢？

广州目前挂牌的二手房，总价区间以200万-300万、300万-500万的房源居多，大多数人也就能省个三五万块钱，而且还是卖家的钱。

数据来源：贝壳找房

然后，房产君又查看一下，贝壳挂牌的12万套二手房当中，满5年的就有8.3万套。

也就是说，市场上将近7成的二手房，和这个政策没有关系～

另外需要说明的是，二手房交易，有些卖家会将个税转移到买家身上，然后退税又退给卖家，那买家就亏了。

所以，接下来，有意愿购买二手房的买家，在交易的时候，可以和业主谈便宜些，毕竟如果业主是“卖一买一”，将来还有一笔退税收入。

其实，对于广州楼市而言，更期待的是增值税“五改二”。

毕竟，证不过5年，需要缴纳5.3%的增值税。

同样假设一套黄埔区的二手房，税局评估价为200万，证不过5年，增值税需要缴纳约10万元，这才是大钱。

对此，各位又是怎么看的呢？

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