央妈发文，广州房贷利率会下调吗？其实，这根本不是重点！

广州房贷利率会下调吗？

昨晚，央行、银保监会发出重大通知，允许部分城市阶段性下调首套房贷利率。

这个部分城市是有门槛的，要求为2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

从每月国统局公布的70城房价数据来看，至少有23个城市符合条件，而且是以三四线城市为主，小部分二线城市。

当然，还有很多城市房价数据没有体现，但可以肯定的一点是，广州不在这一范围内。

毕竟，广州房价从今年4-7月，环比都在上涨。

于是，又有两个问题出现了：

1、符合条件的城市，放宽首套房贷利率的下限到底有多宽？

2、广州不符合条件，还会有其他动作吗？

关于第一个问题，房贷利率打折，或重出江湖。

就在昨晚央行发布新政后，一位合肥的银行工作人员和我们说，他们推测部分城市会进行利率打折。

我们知道，2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为5年期LPR为4.3%，叠加“首套房贷利率下限不低于相应期限LPR减20个基点”的规定，目前的首套房贷利率下限为4.1%。

在2017年之前，很多城市的首套房贷利率都能做到85折，这还不是最低的，我国的首套房贷利率，在2009年曾低至7折。

假设，85折利率重出江湖，那么首套房贷利率可以低至3.485%；如果是7折，则为2.87%。

以贷款200万元，30年期为例：

◎4.1%的利率，每月等额还款9663.97元；

◎利率打85折，则每月还款8964.16元，每月可省699.81元；

◎利率打7折，则每月还款8292.51元，每月可省1371.46元。

如果利率能回到85折或以下，对部分购房者还是比较有诱惑的。

不过，这一切和广州无关，毕竟广州目前最低的房贷利率和LPR持平。但也说明，广州最低首套房贷利率，还有下浮20个基点的可操作空间。

那么，广州的银行，接下来会怎么做？

就房产君接触到的一些银行工作人员表示，关于昨晚央行发布的新政，广州银监目前还没有动作。如果利率不能下调，部分银行接下来将会展开“自救行动”：

◎某银行表示对流水的要求可能进一步放松；

◎有一些小银行，推出“先息后本”业务；

◎还有一些银行针对二手房，推出接力贷2.0业务，👉借款人年龄加借款年限不超85年；

◎还有银行的JYD，利率低至3%，贷款期限最长10年，先息后本。

事实上，广州的银行，还是比较缺客户的。

据房产君了解，很多银行都给贷款中介返点，有些银行给中介的返点是千分之四，相当于贷款100万就返给中介4000元。

所以，最近贷款中介都很给力的到处宣传：二手房商业贷款免按揭费，贷款额100万以上还有1000元红包。

不过，房产君觉得，即使房贷利率下调，恐怕也无法刺激现在的楼市。

房地产优惠政策越多，观望者反而更多，更多的人期待有进一步的优惠政策出台，或者房贷利率可以更低一些。

比如，LPR下调前、上半年买房的人，是不是都成了大冤种？

对于目前的楼市，有网友评论到：

对此，各位又是怎么看的呢？

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