没想到吧？首付100万买房，居然有那么多选择！（含一二手）
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
最近，楼市久违地热闹起来了，不少新盘准备入市，老盘也趁机推新，加上第三批土拍的烘托下，“金九银十”的气氛到位，就等着购房者们进场了。
不得不说，各大开发商们的猛烈攻势，确实挠动了一部份买家的心。这不，粉丝@琳子（化名）就打算近期入手。
琳子是首套刚需购房，持有首付100万。对于房子，她主要考虑通勤问题，希望开车到上班地点万胜围的单程通勤时间，可以控制在30-40分钟。
由于是个人自住，琳子对房子面积没有要求，一居室或小两房都没问题，但是楼盘要有一点发展空间，日后方便转手置换。
听说年底开发商冲业绩，新盘的优惠折扣会比较多，所以她更倾向一手，但也不排斥二手。但因为是第一次买房，所以希望大嘴能根据她的情况，匹配适合她的楼盘。
| 广州房产摄
楼大嘴：首付三成100万，也就是总价预算330万左右，根据粉丝的需求，推荐以下楼盘供参考：
一、首先从一手说起，可以重点关注星汇文玺、卓越招商臻珑府、黄埔新城、珠江广钢花城这几个新盘。
1、星汇文玺，位于番禺国际创新城板块，左手华工，右手暨大，人文氛围良好，而且靠近琶洲板块，开车到万胜围约25分钟。
目前周边配套需要时间沉淀，不过楼盘自身规划配建有幼儿园、小学、肉菜市场以及商业街，实现自给自足倒也没有问题。
周边还有越秀其他项目在建，未来有望补齐板块内的配套短板，因此是有一定的兑现预期的。预算内可以考虑78㎡的2＋1房。
| 星汇文玺位置示意图 广州房产制图
2、卓越招商臻珑府、万科黄埔新城，同位于老黄埔板块，可以受到第二CBD，黄埔临港经济辐射利好，长远来看有发展潜力，但缺点是周边的城市面貌差了些，要等待旧改更新换面。
卓越招商臻珑府，相对来说位置好一点，更靠近老黄埔的沿江经济带，周边双地铁，5号线延长段庙头站和13号线南海神庙，交通出行方便，开车到万胜围约30分钟。
臻珑府国庆期间放出了一部分特价房源，价格非常有吸引力，粉丝预算内可以考虑78方的小三房，垫垫脚能够到89方的四房单位。
万科黄埔新城，是一个巨无霸旧改项目，预计分为11期开发，规划有100万㎡商业综合体，11所学校，目前已官宣引进广铁一中旗下的铁英中学，对于楼盘来说是一项利好。
目前首期组团距离地铁有一段距离，开车到万胜围约40分钟。价格上比较有优势，最小的93㎡三房，南向总价约280万，北向约270万。
| 黄埔新城 广州房产摄
3、珠江广钢花城，位于老城区荔湾，广钢新城旁，开车到万胜围约25分钟。楼盘靠近东新高速和环城高速出入口，开车出行很便捷，但也因此会带来噪音问题，好在开发商做了隔音措施，楼盘整体的噪音影响在可接受范围内。
楼盘体量不大，配套还算比较齐全，斜对面就是广州国际医药港，引进了星河COCO PARK，预计年底开业。
户型上延续了珠实一贯紧凑实用的风格，首推67平的2＋1房，总价300万起。
| 珠江广钢花城 广州房产摄
二、再来是二手，推荐以下板块和楼盘：
1、东晓南-金碧板块一带，很有生活气息，购物、吃饭、就医、交通等都很方便，人气充沛，环境界面也不错。
交通非常便利，几条地铁线交汇，开车或坐地铁到万胜围都只需半小时以内。此外，板块还有在建的10和11号线两条地铁，以及石溪旧改等利好待兑现。
预算内可以考虑第三金碧花园、英豪花园、芳草轩的两房。
第三金碧，是大盘金碧花园的其中一期比较新的组团，楼龄17年，楼栋外观和保养相对较好。楼盘是广佛线石溪站地铁上盖，周边配套成熟，园林绿化也不错。预算内可以够到67㎡左右的两房。
| 第三金碧花园 图源链家
英豪花园，共五期组团，靠近地铁南洲站，医院、学校皆在旁，生活方便。内部环境也不错，其中二、三期处于小区中间位置，比较安静，户型格局也比较好。五期是最新的，楼龄9年，不过较靠近路边。预算内可以够到55-72㎡的两房。
芳草轩，紧挨着英豪花园，虽然小区小一点，但环境更安静，绿化度高并且人车分流，物业也不错，户型普遍比英豪花园要好，属于小而精致的类型。预算内可以够到约67㎡的两房。
| 芳草轩 图源链家
2、天河车陂-东圃板块，处在广州东进的脉络上，有第二CBD金融城的辐射利好，而且离珠江新和琶洲都很近。
这里地铁线路密集，搭乘4号线15分钟直达万胜围，开车20分钟可达。板块内大小楼盘聚集，生活配套齐全。推荐可以考虑天朗明居、城市假日园、东圃广场。
富力天朗明居，位置很不错，与金融城拓展区一路之隔，距离4号线车陂站约500米。周边配套成熟，小区对面就是卜蜂莲花。楼龄稍久，约18-20年。预算内可以够到约58㎡的两房。
| 富力天朗明居 广州房产摄
城市假日园，楼龄15-18年，楼盘各方面比较均衡，小区环境、物业、学位、商业配套都还不错，预算内可以够到约46㎡的一房一厅。
东圃广场，楼盘周边商业配套很不错，旁边就是天河城百货，走出来还有东圃商业广场、东圃购物中心等，不过楼龄较久，20-23年，建议考虑楼龄最新的三期，预算内可以够到约67㎡的两房。
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按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse1）聊聊。