现在的广州楼市行情，怎么样了呢？
有人说，像冰窖一样冷，郊区房价降到只剩底裤，“金九”更是悄悄消失了5年。
也有人说，行情开始走向乐观。这不，半个月前，黄埔科学城某网红盘，推售140多套货，不到1分钟就抢光。
久违的“秒光神话”啊。
感受是主观的，与其瞎揣测，不如让数据来说话吧。
9月，广州新房网签小幅微涨！
9月，广州新房网签6169宗，环比上涨1%。相比去年同期，成交则下跌11%。仔细观察也能发现，特价房势头最猛的也是这几个供货大区。比如，增城朱村，价格战打得火热。新塘，也能淘到1字头房源了。还有黄埔庙头、科学城、黄陂等板块，保利、中鼎、招商等几个网红盘，也放下身段，“以价换量”，真香！其一，广州备案价可上浮10%，下调20%。新盘价格，有了更多可操作的空间，差一点的房源，能卖得更便宜了。其二，9月，南沙和黄埔两个库存大区，针对优质企业和人才，放松购房政策。不仅如此，黄埔、增城区一些新盘，靠特价房、工抵房、一口价、首付分期等花样，降价走量。一套绣花拳打下来，9月楼市虽称不上“金九”，但成交的确小幅回暖。最直观的一个数据就是，广州最新库存消化周期，已经达到17.6个月，库存面积超过1203万平，创下历史新高！尤其是花都、从化、增城、南沙等外围区， 库存周期均超过20个月，现有货量几乎要2年才能卖完。另一方面，二手房流动性放缓，“卖一买一”的腰部人群，房子卖不出去，只能被迫推迟上车脚步。而缺钱的“刚需”，对价格和市场都极度敏感，总想着房价还会再降，观望情绪反而最明显。虽然南沙、黄埔相继传出人才政策，但仅针对优质企业，惠及人群比较窄，对市场成交影响有限。成交太不容易，我们来看看，9月有哪些楼盘，逆市发力？沥滘旧改珠光海珠新城，前期蓄客较足，再加上内部员工消化，9月有184套新房网签，位居第一。有点意外的是，番禺的大华紫悦府，以价格优势胜出，也有不错的成交。科学城保利翔龙天汇、石楼保利领秀海，采取小幅让利，以及低首付、首付分期等方式吸客，再加上品牌效应、交楼保证，两盘成交均超百套。另外，保利越秀天启、万科金域曦府，9月均有推货，也成功挤进了热销TOP10榜。距离2023年，只剩2个月了，接下来，广州楼市会怎么走？
房产君觉得，虽然部分区域发了糖，但只要增值税“2改5”这个政策不变，广州楼市基本面，不会有太大变化。并且，广州供应创下新高，新盘市场尤其是外围区，整体进入“买方市场”，选择很多。改善方面，今年5月“秒光”的网红盘琶洲南TOD也“重出江湖”，货量不多，大概率还是要抢。临近年底，开发商为了冲业绩，大概率会有更优惠的价格放出。还是那句话，拿捏不定的时候，多去市场看看。
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