直降500万+，琶洲，珠江新城，都有豪宅顶不住了

节前，国家连发三大礼包，目的很明确，鼓励大家买房，这也意味着房地产市场的压力很大。

房产君今日在各大找房APP搜索“降价”房源，发现不到两周的时间，降价房源数量激增。

9月20日，贝壳搜索的降价房源为6719套，中原为5752套。

10月3日，贝壳的降价房源增加至10768套，中原为7142套。

在本轮降价行情中，房产君还发现了不少千万豪宅的身影。

最夸张的是，海珠半岛三期的一套房子，挂牌2个月，从2019万降到1490万，直降529万，降价幅度达到26%。

目前的挂牌单价，和贝壳成交记录显示的最贵单价差不多，约8.1万/平。

而这还不是个例，海珠、天河多个核心板块的豪宅盘，挂牌价都在下降，且幅度都不小。

琶洲豪宅，降价550万

住宅稀缺的琶洲，近年来已成为市中心最炙手可热的置业片区之一，优质二手楼盘的价格也是节节攀升，比如标杆项目保利天悦，最高挂牌单价将近20万/平！

但是，或许是受到琶洲南TOD项目入市的影响，又或许是业主急于套现，有些楼盘开始降价了。

江山国际一套房子，挂牌8个月，链家挂牌价从2550万，降至2000万，直降550万，降幅约22%，单价约11.1万/平。

今年8月份，江山国际成交的一套同面积的房源，成交单价为11万/平。

琶洲新村一套房子，挂牌仅3天，就降了120万，从1250万到1130万，降幅9.6%，单价约7.7万/平。

今年琶洲新村成交的一套房源，差不多的面积，单价约7.48万/平。

珠江新城豪宅，降价520万

珠江新城的二手豪宅，自今年5月份达到一个顶峰后，进入下半年以来，成交量和价格都急转直下。

根据中原找房显示，珠江新城降价房源428套，总价千万以上的房源，共计有167套，占比39%。

位于珠江新城东的天荟公馆，挂牌8个月，链家价格从2100万，降到1580万，直降520万，降幅约25%，目前挂牌单价约11.5万/平。

贝壳成交记录显示，去年初天荟公馆成交的一套差不多面积的房源，单价约9.17万/平。

珠江新城中的利雅湾，挂牌2个月，降价220万，降幅12%，目前挂牌单价约12.66万/平。

贝壳成交记录显示，利雅湾两年前成交的同户型房源，单价为9.89万/平；而今年8月份成交的房源，单价已经去到14.2万/平。

此外，高德公馆、保利香槟花园也有二手房源，降价幅度达到200-300万。

而天河公园板块，在中原的降价房源有156套，其中总价千万以上房源就有48套，占比达30%。

其中的东方新世界熹园，挂牌10个月，乐有家挂牌价从2500万降至2100万，直降400万元，降幅达到16%，目前挂牌单价约12.88万/平。

贝壳成交记录显示，东方新世界熹园今年4月份成交的一套房源，单价约13.8万/平。

汇景新城社区，千万豪宅降价房源也多。

中原找房显示，汇景新城社区挂牌的二手房共有93套，其中降价房源就有24套，占比25.8%。

降幅最多的，是汇景新城世家的一套房源，从2650万降至2300万，降幅13.2%，目前挂牌单价约10万/平。

贝壳成交记录显示，汇景新城世家上一次成交，还是在两年前，单价约9万/平。

市场底到了吗？

二手房降价，从外围区传导至中心区优质板块，从刚需住宅传导至千万豪宅，说明市场正在发生微妙的变化。

来自房地产中介协会的数据：

9月广州市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1305宗和11.82万平方米，环比分别下降7.32%和10.67%，同比分别下降14.37%和18.83%。

而目前广州的二手挂牌房源，已经超过12万套。

市场艰难，业主们想要卖房，只能通过降价来打动买家，豪宅也不例外。

只是瘦死的骆驼比马大，这些核心板块的二手房尽管降价，也依然处于广州房价的第一梯队。

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