房价跌起来，“地王”也带不动
地王诞生，房价要涨？
按照过往经验，通常“地王”出现后，购房需求也会追着“地王”跑，对于区域新房和二手房，都会产生立竿见影的拉动效果。
只是在当下，“地王”的辐射效应是否还存在？
10月10日，第三批次土拍，保利以48394元/平楼面价，拿下海珠广一电商园地块，位居全市楼面价第7。
地块出让后，不少人断言，周边房价一定会上涨。
时隔三日，我们来看看周边的二手房，挂牌价格是否有变动。
广一电商园地块，位于广州大道南，周边比较知名的二手楼盘有：和平家园、金穗雅园、叠彩园、逸景翠园。
根据诸葛找房综合多家中介的挂牌信息，这四个小区，目前都没有房源涨价，相反，有部分房源还降价了。
楼盘 | 挂牌数量 | 挂牌均价 | 降价房源 | 涨价房源 |
和平家园 | 46套 | 6.3万/平 | 3套 | 0 |
金穗雅园 | 41套 | 6万/平 | 4套 | 0 |
叠彩园 | 129套 | 5.87万/平 | 2套 | 0 |
逸景翠园 | 259套 | 5.8万/平 | 8套 | 0 |
如果说，广一电商园地块，刚刚卖出，效果还没那么快显现，那我们再来看第二批次出让的天河燕塘地块三。
7月18日，天河燕塘地块三拍出了50842元/平的楼面价，位居全市第5，地块案名为“天河和樾府”，预计年内入市，吹风10万+。
我们以7月18日为界，统计了附近两个小区的挂牌价变动情况：
| 楼盘 | 挂牌均价 | 7.18后降价 | 7.18后涨价 | 7.18后不变 |
| 怡新花园 | 5.2万/平 | 12套 | 5套 | 75套 |
| 恒大御府 | 7.1万/平 | 8套 | 4套 | 37套 |
数据来源：诸葛找房
大部分房源的挂牌价格，在地块成交之后，是没有变动的，少数对价格调整的房源，也是降价居多。
比如恒大御府一套91平的三房，挂牌价从680万降到现在的580万，单价约6.36万元/平。
从销量上来看，贝壳的成交记录显示，恒大御府最近成交的一套房源，还是在7月10日；怡新花园在7.18后，也只成交了一套。
如今“地王”的出现，已经很难再掀起涨价潮，“地王”的辐射效应正在逐渐减弱。
一般情况下，开发商更愿意把“地王”项目打造成豪宅产品，而周边的楼盘，因产品定位、楼龄等因素，往往与之相差千里。所以简单的将价格与“地王”的预期看齐，很难再获得购房者的认可。
更何况，现在还是市场下行期，广州二手房挂牌量已经达到12.3万套，比新房库存量还要高。
房子难卖是很多业主的共同感受，降价都卖不出去，又哪里来的自信涨价呢？
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