7万+！牛奶厂豪宅，合生缦云来搅局了！

牛奶厂，价格体系要变天了吗？

昨天，房产君看到一张海报，牛奶厂豪宅盘，吹风10万+的缦云广州，打出了7字头“惊喜价”？

这个惊喜，对牛奶厂部分业主而言，恐怕有点紧张。

标杆盘华润天合，有业主放出一套140平南向4房，单价仅要7.6万/平。

这是，怕了吗？

缦云广州的入市，会重塑牛奶厂的价格体系吗？

先说缦云广州吧。

作为合生的高端系列豪宅盘，缦云广州1-3栋、20-22栋已经取得预售证，预计10月底开卖，主推建面约145平3房2卫和175平4房3卫。

至于大家关心的价格，房产君也问到了。

缦云广州备案总价1200-1700万，折合单价约8.45-9.7万/平。收筹50万，抵扣98折。

有人要问了，那7字头的海报，是怎么回事？

销售实诚地告诉我，只是个别低楼层、差的单位，才有这个价。

但不管怎样，7字头，足以让市场浮想联翩。感兴趣的朋友不妨扫码进群，来，还有更多不能说的秘密，我们群里聊！

毕竟，隔壁的合景臻颐府，开盘时卖到12-14万/平，市场反响大家也都知道了。

后来200平尾货，出现了7字头特价房，据说很快抢光，目前项目主流均价8.5-11万/平。

7字头房源只是个例，一石激起千层浪，背后的逻辑值得探讨。

市场好的时候，牛奶厂新盘卖10万+，很合理，而目前市场，低于10万，也不足为奇。

对开发商而言，速度有时候比价格更重要，同时作为新盘，缦云广州需要一炮而红。

房产君统计过，牛奶厂四大金刚，约140平4房，总价1000万出头，基本是牛奶厂的主流。

近几个月成交的几套4房，单价在7.9-8.2万/平左右。

缦云广州作为新盘，价格稍高，一些特价单位，略低至7字头，是可以理解的。

不过，特价单位的心理作用，是存在的。

而且，二手业主每个家庭情况不同，有房源回调到7万+不足为奇。

其实，在选择越来越多时，牛奶厂7字头的笋盘并不少，房产君也曾写过文章：牛奶厂，扎堆冒出7万+的房！跌到底了？

这不，华润天合最近有业主，下定了新房，急需腾名额置换，放出一套140平南向4房，降价120万，单价仅要7.6万/平。

另外，还有一点要注意的是：奶厂二手成交的周期在拉长。

房产君找到几套4房单位，放盘价8万+/平左右，还算贴近市场行情吧（有相当多房源，挂牌10万+，有价无市，这里就不讨论了）。

但即便如此，很多房子挂牌时间，也已经超过一年。

再来看看广州整体豪宅市场。

从单套成交价看，广州千万豪宅，总价1000-1500万价位占比最高，合计成交914套，占比高达65%。

缦云广州的定价，大概会在这个区间打转，拭目以待吧。

最后提一嘴，和缦云广州较为接近的新盘，应该是保利湖光悦色。

同样低容积率、同样生态景观，闹中取静，目前，保利湖光悦色，价格约7.6-9.4万/平。

你觉得缦云广州开盘价，会卖到多少钱？你觉得牛奶厂二手，又会站稳哪个区间？

如果你还有其他不同的想法，可以评论区里交流！

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