楼面价894元/㎡！朱村又有新盘，申请出战！

前天，房产君带大家看了一个拿地18年的天河新盘，重出江湖！没看的朋友可以戳：楼面价502元/㎡！拿地18年后，天河这个楼盘出规划了！

没想到，在增城也有一个蹉跎了12年的盘，在近期出了一个新规划，还是一个超级大盘！

据广州市规划和自然资源局发布，“广州市金政房地产有限公司建设淘金山花园小区项目”规划方案批后公示！

注意哈！淘金山花园小区，不是越秀的“淘金花园”，而是一个增城项目，位于增城区朱村街南岗村吊龟岭。

项目处在朱村与山田地铁站的中间，和前者的直线距离约1.8公里，距离后者约1.6公里，都不是步行可以轻松到达的点。

按照新规划，淘金山花园占地面积31.74万㎡，计容建筑面积47.24万㎡，分为A、B、C、D、E五个组团，将会建设：

• 48栋住宅，可能涵盖32F的高层住宅，17F的小高层/洋房，3F的叠墅

• 1栋酒店，15F，高约80米

• 36班小学，约1.8万㎡
  

• 18班幼儿园，约5130㎡

• 几栋临街商业和独栋商业

• 肉菜市场，约1500㎡

• 卫生站、健身设施、托老所、邮政所等公共配套。
  

如果分组团来看的话：

最靠近广汕公路的A、B组团，会打造一个15F，约80米高的酒店，从主干道广汕公路可以直接拐到门口。

从广汕公路拐入项目路口的城市面貌

特别的是，会有6栋3层高的住宅产品，很可能是叠墅，因为这里和广汕公路还有一个地块的距离，是望山林的。

再往里走一点，就是常规的10栋17层住宅产品，高57米。

储备用地往北走，就是地块

C组团，则是4栋17F小高层，和3栋32F的高层。其中，比较特别的点是要配建约1500㎡的肉菜市场。

之所建在西侧是因为，地块朱村街南岗村吊龟岭地块，而西侧是南岗村新屋、南岗村村委所在地，可能是考虑到益老街坊，便把便民的肉菜市场建在了这边。

D、E组团就比较常规了，19栋17F的小高层，6栋32F的高层，还有大量临街商业。这边主要是教育的便利性，有一所24班小学，一所18班幼儿园。

房产君在网上，也找到了一份老规划，是以低层住宅（别墅/小洋房）为主，辅以少量高层的计划。

淘金山花园和松田职业学院基本是背靠背的距离，楼盘呈一个L字型分布，中间就是学校。

房产君在现场跑了一圈以后发现，由于处在两个地铁站中间，周边城市面貌比起吃资源的地铁站，要差了不少。

而且，项目的西北方向，也就是C地块的对面，有不少坟墓在，距离相隔也就几米。

在日常生活配套上，虽然有学校加持，但也乏善可陈。这个麦堡王，有没有乡下那味了，麦肯基、肯麦麦申请出战。

后方红色建筑为学生宿舍

而且由于不可抗拒的原因，有很多店铺都倒闭了。

房产君了解到，地块早在2010年就已经被开发商广州市金政房地产有限公司拿下，公开竞拍成交总价3.9亿元，折合现规划楼面价约894元/㎡（撇除相关公共配建，仅住宅、商业、酒店面积）

有趣的是，地块一直没有建起来，根据开发商的说法是，一直没能合理、完整交付到自己手上。

金政公司，为此还延交了最后一期的土地款，项目也停滞了。

因为这事儿，增城相关部门和开发商，还在法庭上进行了一番友好切磋交流。

2014年10月，金政公司取得涉案土地的《建设用地规划许可证》，还拿到《建设用地批准书》，批准使用地块。

2016年4月，金政公司取得涉案土地上建设项目的《建设工程规划许可证》。

但是，可能由于开发商原因，或是土地款和一些手续问题，项目虽有前期规划，也拿到了施工许可、用地许可，但一直没搞起来。

地块周边现状

最后，聊聊淘金山花园的价格。

其实，项目处在一个很中间，不上不下的位置，得在叠溪花园和地铁口楼盘间，找到一个平衡。

往西看，是卷成麻花的朱村、凤岗，约1.8-2万/㎡左右的价格，而且基本有价无市，现阶段是很难拼得过。

比如说，朱村地铁站口已经阶段性放弃的徐福上坤云镜风华。

徐福上坤云镜风华

如果，我们往东看，山田那边的竞争是要小一点，但价格也在1.7-2万/㎡左右。

数据来源：贝壳、安居客

比如说时代名著，又是准现房、又有学校，均价2万/㎡左右。（特价会更低）

时代名著

总结一下，淘金山花园离地铁站有段距离，还和村里贴贴，自身配建酒店、小学、幼儿园，以17F的小高层的产品为主。

千来块的楼面价成本，你觉得这里应该卖多少钱呢？蹉跎了12年的项目，你看好它吗？

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