楼面价502元/㎡！拿地18年后，天河这个楼盘出规划了！

天河，又有新盘啦！

昨天，房产君给大家偷偷透露了“梅花园燕塘地块”的秘密，越秀的第三座“和樾府”要来了！

没看的同学，赶紧戳：吹风10万/㎡！天河和樾府，设计图曝光！

意外的是，离梅花园不远，在沙河顶隐匿了十几年的项目，也悄然更新了自己的规划。

想在天河买房置业的朋友，这下能选的更多了！

这不是烂尾楼，因为根本没建起来。好好的天河宅地，被一直当停车场使用！

地块位于先烈东横路38号，沙河顶地铁站附近，步行距离不到600米，大概就是这里↓

按照最新规划，先烈东横路38号地块预计会打造一个单体建筑，37层高的住宅楼，低层包含一定的底商和公建，还会配建一所3层幼儿园。

又是一个单体楼，低层还带商业和公建，这个味道太熟悉了。很多闲置或者烂尾老地块要盘活，由于当初的规划问题，也只能这么走。

比如说这个：越秀惊现神秘新盘！以前竟是一座20年烂尾楼！

当然，开发商已经很努力，地块占地面积只有约5470平方米，操作空间也不大，看看2017年时候的规划↓

当时，计划打造宝塔型综合体项目，40层，高度120米，越往上走楼层面积越小，底下有老人活动中心、公寓、商业……

其实，基本元素没怎么变，新规划只是砍掉了一些面积，留出来做一个幼儿园。

看到这里，看官是不是更好奇，地块在2017年就有新的规划出来，为什么还一直没动工？

实际上，这块地已经闲置长达了18年了，历史悠长。有些和地块同年出生的朋友，都已经成年买房了，它还是当初的它，一无所有的它。

房产君了解到，先烈东横路38号地块出让于2004年（穗国地出合【2004】269号），出让时面积约5478平方米，容积率7.79，计容建筑面积约42674平方米。

拿地开发商为广州市华达房地产开发有限公司，总价2143.674万元，折合楼面价502元/平。

502元/平！！！！！！你是不是觉得自己也能行了。

参考一下，昨天和大家讨论过的燕塘地块，48395元/平的价格，名列广州第五贵，两者之间的直线距离也就3-3.2公里左右。（这里离天河体育中心、珠江新城还更近呢！）

起初，广州市华达房地产开发有限公司的股东是广州世港房地产实业发展有限公司。

这家公司的盘子还是挺大的，在琶洲也有项目，但是呢，都没玩起来！经过法院审理后，就丢掉了项目。

连同琶洲项目被一起转让给了，广州鸿泽实业发展有限公司。

时至今日，虽然琶洲项目叫世港花园，但开发商的名头变成了鸿泽。

这个接盘方鸿泽，实力很强，除了天河、琶洲项目外，白云的合一国际其实也是他们开发的，手上还管理着一些物流、产业项目。

但是，楼盘依旧没开发起来，不知道是因为资金问题，还是因为和前任股东的裁决问题，项目一直没能盘活。

期间，还一度登上了国家的闲置土地“黑名单”。

记得前面说过，2017年，地块推出了一版新的规划，也就是在这一年，雅居乐进场了！

雅居乐还是以大股东的身份，增资入股。

新规划，新股东，还带来了最需要的资金和开发商品牌。当时，房产君觉得，这里应该好起来了。

然而，并没有。（地块大门处，还贴的是雅居乐的海报，AGILE）

果不其然，雅居乐和鸿泽之间的交易合作黄了。

又一个大公司，进场了，英广集团。

今年6月份，英广集团通过子公司万兴房地产，从雅居乐和鸿泽手中接手所有股权，已经全权控制项目公司。

天河公园旁边的千万豪宅“天麟府·瑧林”，就是他们家的地。

其实，沙河顶这个盘的运气还算可以了，每一任开发商，都还算有点东西，或者说，曾经有点东西。

但是，就是一直没搞起来。

当然，沙河顶项目和臻林没法比，和之前提到的天河·和樾府也不是同一个物种。

这个盘，地处沙河顶，又是单体综合楼，基本没法冲高端的，只能奔着刚需去。

地块和旁边的36号大院、40号大院，是脸贴脸的距离。

此外，周边的城市界面比较糟糕，并不是太老的原因，而是产业因素，全是服装批发市场。

导致很多改装板车、货车，三轮车载货乱冲，是挺危险的。

当然，项目自身也有优势，近地铁口，近天河体育中心，步行到沙河顶地铁站约600米，自驾到天河城、广百也就不到4000米。

还有，周边基础生活配套也挺完全的，教育的话，地块会配建幼儿园，还有先烈东小学（沙河校区）、星海音乐学院附中。（招生请以教育局文件为准）

有一个隐藏卖点，星海音乐学院就在旁边，如果考虑到孩子的未来幸福，才子佳人就在身边，或许也能加个分？

虽然，地块产权有缩水，但沙河顶板块，已经十多年都没有住宅新盘入市了！

君华上域、华盈居都是2008年建成的新盘，金悦东山国际公馆、永怡新都全是越秀的盘，并不是天河盘！

那么，大家觉得这里应该卖多少钱？在英广集团接手后，你觉得项目能否迎来转机呢？记得在评论区留下你的看法。

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