8.8万/套！佛山房价，开始“鹤岗化”？

8.8万，就可以拿下大湾区一套房。

你没看错，8.8万不是单价，是总价。

房价鹤岗化的问题，正在大湾区蔓延，而且还是在紧邻广州的佛山。

在二手房交易平台，佛山高明区，有几套房源正以低于10万元的总价挂牌出让，甚至有些楼龄还不到10年。

总价低于20万的房源，更是不在少数，且遍布各个区域。

要知道，佛山的经济总量，在广东省仅次于深圳、广州，在全国也是排得上名次的，居然也有区域“房价如葱”。

佛山虽然经济发达，但各大城区发展水平略有不同，上述提及的高明区，就是经济欠发达的远郊区域。

根据房天下的统计，高明区新房均价约9115元/平，是佛山唯一新房均价未破万的城区。而高明区的常住人口，不到50万，相对而言，人口规模并不多。

远郊+经济发展不均衡+人口问题，是制约其房价上涨的主要因素。

另外，佛山大规模放松限购，反而让购房者变得谨慎起来，不敢贸然买房。

根据乐有家研究中心数据显示，佛山的一手住宅网签数据，自6月放松限购攀升至8439套后，后续的7、8、9三个月，网签量又开始呈现下降趋势，甚至还低于放松之前。

二手房则是在7月网签破5000套，后续的8、9月份也开始下降。

可见，在房地产市场持续下行的背景下，限购放松，对楼市的影响已经微乎其微。

相反，因为大规模放松限购，从前的非限购区，优势不再，唯有靠价格来吸引买家。

根据佛山中原的数据，佛山9月的商品住宅供应量为99.6万平，而成交面积才64.4万平。新房供应量大且价格不贵，二手房如果不降价，也很难卖出去。

但核心地段的优质房子，却会越来越供不应求。

比如，佛山千灯湖的保利天悦，3天之内接连成交2套233平的大平层，10月11号成交的那套，单价71229元/平。

人家一平米的单价，已经接近别人一套房的总价。

其实，大湾区距离“鹤岗化”并不遥远，部分城市的冷门区域，已经有不少房子在大降价👉总价10万！能在大湾区买一套房，这些板块正在鹤岗化

市场分化，对于经济基本面好、人口流入多、就业机会好、城市配套优良的区域的好房子，价格仍可保持坚挺；而经济欠发达的区域人口持续流出，房价有可能会陷入下行通道。

当年的鹤岗，凭借几万块就能买一套房，吸引了一波年轻人前往置业，可没过两年这些年轻人又纷纷选择抛弃鹤岗。

如今大湾区房价“鹤岗化”，你会因为房子便宜而去买吗？

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