尴尬！天河的网红小区，没人买了…
还记得，房产君曾经聊过珠江新城的楼市吗：中海花城湾，yyds！
作为广州楼市标杆，珠江新城行情，坐着过山车，回落到年初水平。
龙头尚且如此，其他板块，岂不是要割肉甩卖？
这不，最近天河东部的业主们，都愁秃了头：挂牌量越来越多，蟹货越来越难卖，价格也真的回落了。
但如果你和我一样，是枚只有碎银几两的铁刚需，去市场蹦跶一下，你就会发现，“笋盘”还真不少！
天河东部楼市，“房多客少”。
看到了吗，短短半年，天河东部这13个代表性小区，挂牌房源，一口气增加384套。
我们从挂牌量、带看量，这两个角度入手：
1、天河东部，这些小区挂牌量超过百套！
根据房产君监测的数据，2022年10月，天河这13个热门小区挂牌量，环比3月增加了4%-89%。
浓眉大眼的“网红”小区，没人追了，面临“过百套房”挂牌的尴尬，你看：
美林湖畔花园，今年3月挂牌75套，10月增加到109套；
盈彩美居，今年3月挂牌69套，10月增加到101套；
富力天朗明居，今年3月挂牌101套，10月增加到144套；
旭景家园，今年3月挂牌51套，10月增加到84套；
最猛的还是骏景花园，金融城“杠把子”，今年3月挂牌138套，10月增加到233套；
棠德花苑，刚需中的战斗机，直接超过340套房挂牌。
| 棠德花苑
2、天河东部“老破小”，看房热度下降20%-60%，去化面临挑战。
你以为挂牌量多，市场就会买单吗？
NO！带看量，一定程度反映市场热度。
发现了吗，13个热门小区挂牌量猛增，但只有6个小区，带看量是增加的，包括盈彩美居、兰亭盛荟、阳光假日园、骏景花园、佳润上品菁园。
其余小区，比如楼龄较老、产品次一点的天力居、东圃广场、羊城花园、棠德花园等，看房热度直接下降20%-60%。
业主只能抹泪，割肉出货。
判断楼市行情，还有一个维度，就是成交量。
光看上图，贝壳成交量还是不够全面，我们综合了裕丰、合富等数据，看看近期，天河东部楼市行情如何？
根据9月的数据，我给大家拎出几点：
1、兰亭盛荟，9月只卖出2套房子，与8月持平，“9字头”不见踪影。
2、盈彩美居，2套5字头的房源，重出江湖。
这里简单说一下，这套5.99万/平的房子，是北向的，位于盈彩美居一期，楼龄已经将近20年。
楼市好的时候，一期很多房子也能卖到6万+/平。但现在，恐怕5字头成交的房源，只会越来越多。
3、400万就能买到天河东3房，还是南向的，你敢信吗？
棠下板块的春江花园，卖出一套南向中楼层2房，单价仅3.85万/平！这是近半年来，小区成交单价最便宜的一套房子。
户型图长这样，小“硬伤”也是有的。
大家如果想看更详细的数据，滑动下图：