哈哈哈，我终于把房子卖掉了！
哦，大家别误会，不是我的房子卖出去了！而是我朋友的房子，卖出去了......
事情是这样的：
前段时间，科学城不是有好几个楼盘，有内转房流出吗？价格，还一个比一个便宜。
其中，一位粉丝便找到我帮忙，说自己想要转让一套SDTJ的房子，323万买入的，现在愿意300万转让，尽亏23万！
我一看，还挺便宜的！于是，就把这个信息转给了我一个朋友。
结果，他看完后竟对我说：卖房好难！现在买入，真的赚！
◆ 朋友与我的聊天截图
为何，他会有这种感受呢？
没错，他也在卖房！他很如实地跟我说：“我天河的房子，还没有卖掉！好难啊！”
◆ 朋友与我的聊天截图
我一想，欸......他天河的房子，好像卖了很久了呢，还没有卖出去吗？
于是，我马上去查了下我和他的聊天记录。果然！2021年3月，他就告诉我在卖房了，至今已有1年半，竟然还没卖出去！
我劝他：降价呗！
他回：160万，已经是发票价了，一分不赚！
◆ 朋友与我的聊天截图
他说，他的房子面积很小，只有30多平米，虽然目前不好卖，但出租却很好租，一个月能租3500元。
而这个小区呢，在2021年最高峰的时候，同样的户型，可以卖到240万，并且有成交。后来，市场回落，就慢慢不行了。
聊完这几句后，已经深夜，我也就没继续追问了。
但意外的事情发生了！！！
12号和他聊完，16号晚上11点半左右，他给我发来喜讯：我终于卖掉了！
这短短的6个字，好像每个字都在对我笑，还有欢呼声。
我问了下价格，157万成交！嗯，买房5年，还亏了4万！
他说，算上税费、中介费和利息（月供），尽亏25万！
◆ 朋友与我的聊天截图
我一听，震惊了！2017年买的房子，还是买在天河区，还是70年产权的住宅，卖房的时候竟然还要亏钱......
OMG！果然验证了我说的那句话：大家要习惯，一个买房亏钱的时代。
不过，说到这里，我今天想要表达的核心观点就来了：虽然现在二手房很难卖，但是，这对刚需上车的人来说，确实一个非常好的时机，真的可以捡漏啊！用我们四川话来说的话，那就是“捡耙货”。
就连我朋友自己也说：虽然自己卖房亏钱，但现在买房是真的好爽啊，房价低位、利率也是低位。
◆ 朋友与我的聊天截图
确实，毕竟二娃粉丝里面，就有一些人利率高位站岗，去到了6.2%！
现在来看，真的是好亏啊！
说真的，最近如果想买二手房的朋友，不妨紧盯你们关注的小区，今年剩下的2个多月，应该陆续会有一些笋盘冒出来！
但是呢，笋盘是需要靠抢的。因为，远低于市场价的那种房源，两下就被秒了！
打个比方，之前普遍6万+的保利学府里，现在4字头的房源，就绝对是笋货！得靠抢！
万科金色悦府，之前普遍5万+，最高6.29万/㎡，现在偶尔会有4字头房源放出，我觉得也是可以闭眼买的。
还有万科东荟城，最高峰基本都是4.5-4.9万/㎡，最高一套超过5万/㎡，如今普遍3.7-3.9万/㎡成交，一些房源还能砍砍价，我觉得也是一个可以捡到漏的小区。
◆ 来源贝壳成交记录
再比如，碧桂园凤凰城凤馨苑，现在1.6-1.5万/㎡二手房，一抓一大把！甚至有中介喊出首付2万的口号。
◆ 中介朋友圈截图
而且，1.6万/㎡的单价，还能砍价！在我来看，真正的刚需客（不考虑升值，只求住得舒服）现在买入确实是个不错的时机。毕竟，凤馨苑最高峰也是卖过2.6万/㎡的呀！
◆ 来源贝壳成交记录
那么，你们觉得呢？你们觉得今年适合买房吗？刚需是该继续躺平，还是应该站起来了？
来来来，预约直播，我们面对面聊聊！