近一两个月，西部是焦点，土拍、双太古、万象城频频刷屏。于是，一个论调出现了：广州正在“以西为贵”，东部靠边站！
真是如此吗？别急，我们先来看一个现象：广州网红盘密度和热度，东部依然是yyds。
密度不多说，老黄埔、科学城、知识城……都在刺激楼市神经。至于热度，看看知识城·悦辰壹号就清晰了，项目首月热销超10亿，购房者跑步进场。
而网红盘的扎堆，必然是地段、产业、投资预期等合力的结果。不妨来玩个小游戏。
游戏规则：如果让你买入东部，你会考量哪些因素？（以下王炸元素，喜欢TA，就疯狂点击TA）
地段
政策
GDP
房价
环境
产品力
科创产业
湾区联系
投资预期
大家对以上每个瓶子的情感，都很强烈吧。是的，东部“均好性”就是如此突出。要知道，广州东进始于1987年的六运会，这是一种长期主义的坚守，产业的沉淀，重点工程的落位，也是首屈一指的。近日“科创中国”广州市级试点结果出炉，黄埔牛企入选数量便居全市第一。（来源：广州高新区发布）有的地方，正值青春年少，产业突飞猛进，在未来10年，甚至20年，承载广州乃至大湾区的想象力。知识城就是这样的应许之地，有三点极为重要。近年来真正创造了“中心崛起速度”的，只有两个地方，一个是琶洲，一个则是知识城。从一片阡陌到中心板块，知识城只花了12年，人口密度、公建配套、商业活力，汹涌蝶变。特别值得一提的是，知识城正在成为黄埔的“制高点”。330米知识塔主体部分已在建，如此高度，足以证明知识城的地位，虹吸资金资本不在话下。
| 330米知识塔在建（广州房产 摄）
其二，判断区域走势，核心就是政府把钱投在哪里，重点工程怎么搞。而作为国家级双边合作项目，知识城正迈出关键一步：知识型科技产业集群密集爆发。瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo等，这些响当当的领头羊已经进驻，聚焦尖端科技。同时，航空轮胎大科学中心、广州大学黄埔研究院、西安电子科技大学广州研究院、湾区半导体产业园、国际创新驱动中心等一系列产学研集群即将兑现，把科研、转化、总部经济打成一片。知识引力，能量巨大！未来，大湾区乃至中国的科创实体经济，都需要知识城这个核心支点的撬动。这对知识城有什么利好？著名经济学家张五常教授，一语破题：一个地方科技越发达，最终一定会表现在地价里面去。目前，从知识城到天河，通过广河高速、华南快速等，高效通勤已经是日常了。根据规划，未来知识城可通过创新大道、永九快速和知识大道，接驳人才大道和科知通道两条城市快速路，免费快速直达天河和科学城。其中，人才大道已经进行环评公示，准备开建，一般路段设计速度为80km/h。届时，大湾区+主城（天河、科学城）加速联动，知识城又将站上新周期风口。来看图，就一目了然了。
这时候，知识城大刀阔斧弥补主城短板，便是应有之义。而在最新的广州都市圈规划中，知识城将打造成“六极”之一，建设具有全球影响力的国家知识中心，打造粤港澳大湾区高水平的战略性科技创新平台。全球影响力、高水平、战略性，如此密集式的高标准定调，广州要讲好湾区故事，知识城地位可见一斑。前面我们讲到的知识城·悦辰壹号，开盘即成流量红盘，便与这息息相关。那么， 知识城·悦辰壹号（以下简称悦辰壹号）是如何站在风口上，享受板块发展红利的？别急，接着往下看。上图是悦辰壹号出行示意，很明显，项目拥抱知识城交通门户，令人羡慕。通过创新大道（建设中）、知识大道（建设中），往西接驳人才大道（规划中），便可一路直通到金融城，其中花费的时间，相当于从老黄埔到珠江新城，方便快捷。
另外，从项目出发，通过创新大道可以接驳科知通道（规划中）。科知通道通车后，便可从知识城核心区（凤凰湖和九龙湖）通达科学城核心区。这也意味着，全部通车后，知识城+科学城+天河+金融城红利，悦辰壹号都将要吃透。因此感兴趣的朋友，真的可以出手了，抓住价值进阶的机会。
| 知识城·悦辰壹号实景图（广州房产 摄）
项目由知识城集团开发，国企的品牌背书，令人安心和放心。同时，知识城集团通过深度参与知识城开发，对城市的理解更深，其人居项目位置卓越，享受板块的发展红利，自然是情理之中。
选址：烫金之地，产城融合
作为城市的记录者，我们用镜头拍下了凤凰湖、知识大厦、人才大厦、知识城广场等地的变迁。这些都是知识城的封面：
| 凤凰湖、知识大厦（广州房产 摄）
基础设施完善，城市面貌更新换代，让企业能落得下，让人才能留得住。而以上城市名片、产业导入，悦辰壹号都能一手掌握。如果大家到现场逛上一圈，感受会更深：项目被重点标志性项目簇拥，在市场上难有替代者，其衍生的高知群体共鸣，也足以站在镁光灯下。比如，项目一路之隔，就是知识产权局和知识城广场（三期在建），打造知识产权高地，聚焦芯片研发、新一代信息技术、人工智能等智力密集型产业。而以上两个标志性建筑群，都是全国首个或唯一的知识产权保护集群，承载的想象力，令人心潮澎湃。对了，项目还拥抱九龙湖，这是知识城未来10年烫金之地，将打造成世界级门户形象。目前，330米知识塔、国际会议中心已经在建，蓝图可见。
其在配套、园林设计、教育、户型，以及建筑形态、圈层等方面，均有严苛的要求。
项目：丰盛配套，大城样本
作为全城追捧的红盘，悦辰壹号有何魔力？我想，下面这张图，可以帮助大家窥见答案。
这么说吧，仅仅是面积规模，已经是王炸，而其内核，更是装满随心切换的愉悦场景。教育内卷？从幼儿园到高中，全龄教育都在家门口，悦辰壹号让你的生活多一份轻松无忧。目前，项目配建的30班公立小学，20班公立幼儿园，即将达到交付条件了。家门口90班的广州实验中学，初中部已经开学，而且这里专门设立了一栋教研楼，师资资源很不错。（具体入读政策，以教育局公布为准）
| 30班公立小学实景图（广州房产 摄）
| 广州实验中学实景图（广州房产 摄）
而家门口建面约27万㎡超级邻里中心（规划中），体量是知识城之最，接近城南邻里中心、第二邻里中心、合景悠方、绿地缤纷城的总和。而且，超邻参照新加波最新一代的“淡滨尼天地”，业态规格，全国也很难找到第二个，带来的丰盛生活尽管想象。比如，运动成为社交方式，这里空中跑道、足球场、羽毛球场馆、游泳馆、极限运动场一应俱全，高投入、高颜值、高配置。同时，百货超市买买买；美食广场，让你扎进充满烟火气的食肆；走进影城，科幻片、动画片都能安排；亲子乐园，滑滑梯、捉迷藏、涂鸦，寓教于乐。对了，超级邻里中心预计今年年底动工，由知识城集团开发和运营，又一个城市封面要来了。
此外，悦辰壹号作为建面约80万㎡大盘，自身园林的打造也是大手笔：约15万㎡园林，在大自然里种房子，一眼望去，便是一幅幅画卷。所以，当你一踏进社区，那么你进入的不只是一个楼盘，更是一座城市绿岛。而且项目一口气布局了8重主题景观，包括儿童乐园、邻里花园、中心庭院客厅、萌宠乐园、约1800米的环线健康跑道……由此，各种兴趣活动便会应运而生，露营、晨跑夜跑、孩童表演，舒享活力。
| 园林实景示范区实拍图（广州房产 摄）
难怪有朋友打趣说，在悦辰壹号，第一眼，你会哇塞；第二眼，你会憧憬住在这里；再一眼，你会忍不住落定。
产品：舒适居家，理想聚落
下面来看看，悦辰壹号展示出来的产品力。在房产君看来，项目建面约89-168㎡户型，尺度感都超预期。比如，不管房子面积多大，不管房间多少，客厅阳台都是大面宽。比如，每一扇窗户，都要把尺寸开得更大。
再比如，在朝向上尽量朝南。其实项目在具体设计中，三开间观景、四开间朝南，都是常规操作，日照、通风、采光什么的，更是无需担心。
不信？我们来看一组板房实景图。
| 建面约168㎡实体样板房
走进室内，第一感觉就是舒适，心情开朗。其实，悦辰壹号户型设计，还有很多升级细节。建面约109㎡三房，做到了8面采光，约4.2米阔绰客厅+约6.6米大面宽阳台，三代同堂，生活也足够从容。
建面约128㎡四房，四开间朝南+南北通透，加上约6.7米南向阔绰阳台，采光观景，室内清风婉转，都是标配。
而且，约128平户型，功能空间可变性强。客厅与相邻卧室，没有承重墙，你可以保持原样，满足更多卧室需求。
或者，把墙打掉，拓展出一个大方厅，变身孩子的游乐场。又或者，把墙打掉，加个隔断，做成半开放式书房，工作之余，还能与家人互动。
至于建面约168㎡五房，愉悦生活场景实在太多了。
超高屏占比、LDKG客餐厅设计、双套间、三分离卫浴……如此美妙的欢聚场，房产君真的建议大家到现场感受下。
另外值得一提的是，在悦辰壹号，你可以获得“超配”的生活享受。
项目最小的建面约89㎡三房，总价只需200万出头，而舒适度高分：做到了约5.8米的宽景阳台，这在市面上是很少见的；动静分区、U型厨房、次卧联通阳台，都是市场爆款。
事实上，项目产品力不止于此。
类玻璃幕墙的外立面，通透性很强，更宜居，也能让房子历久弥新。高性能中空玻璃（具体交付以现场实际为准），营造静谧舒适的室内环境；安装“天使之眼”，预防高空坠物，营造安全社区岛屿……
此外，悦辰壹号重磅彩蛋来了，建面约159-164㎡创意叠院即将首开。有天有地，独梯独户，叠院前后楼栋，对比市面项目楼间距更大，私密性更佳。高拓展、立体式、多场景的生活空间，符合疫情时代下，对人居生活的考量。市场的叠院，大多是“偏科的项目”，地段、通勤、自住，总是难以兼容。山清水秀虽然诱人，但不离人间烟火气，才是不留遗憾。
而悦辰壹号叠院，就是“鱼和熊掌”兼得，你无需取舍。生态景观，你能眺望起伏的山景，出门是凤凰湖、九龙湖；城市繁华，在项目你便能与知识城同行进阶。
这样的生活，追求品味与格调的高净值人群，是无法拒绝，没有抵抗力的。
好了，来几张实景图解解馋吧。
| 下叠板房实景图（广州房产 摄）
最后说说，这样的悦辰壹号，在市场上散发着独特的魅力，火热是情理之中。而这样的悦辰壹号，碰上宽松的政策环境，自然也是值得买入的。
从项目层面讲，拿出了好社区、好产品，大城样本肉眼可见。
从城市层面讲，东进仍是主旋律，知识城更是重中之重，大湾区+中心主城联动风口，已经蓄势待发。现在就是抢先布局的时机。
从区域层面讲，项目位于知识城核心，家门口就是重量级商业、学校、产业配套，显然站在价值风口。
从政策层面讲，支持刚需和改善置业是关键词。同时，央妈、财政部也在派糖，比如房贷利率创历史新低、公积金降息、“卖一买一，免个税”……楼市转向的信号，不用再多说了。
但房产君提醒一句，有需求的朋友，要抓紧了。
央行公布9月金融数据，住户中长期贷款超越预期，增加3456亿，比上个月多了798亿，实现两连涨。
这是不错的信号，意味着购房者不再观望，开始出手买房。
好了，看懂了市场变化以及知识城的重要性，再看懂悦辰壹号的产品，相信大家知道该怎么做了。
赶紧出发吧！
项目地址：
项目电话：020-8216 1888
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3、买卖双方之间的权利义务以当事人签订的商品房买卖合同及附件的约定为准。
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6、效果图仅供参考，存在因规划、设计变更而导致的差异。
7、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
8、本项目住宅推广名“悦辰壹号”，地名办核准为“悦辰花园”；开发公司：“广州市启韵房地产开发有限公司”。预售证号：穗房预（网）字第20220505号、穗房预（网）字第20220518号、穗房预（网）字第20220593号、穗房预（网）字第20220594号。
如果大家还有其他买房问题，可以加大嘴微信，我们无话不谈。
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