天河公园，扛住了！

前两天，房产君聊过天河东部楼市：尴尬！天河的网红小区，没人买了…

有粉丝私信说，想看看天河公园近期行情。

来，这就安排！看完这篇文章，你至少可以得到一个信息：

如何判断一个板块，扛不杠揍？

“涨时涨得多，跌时跌得少”，天河公园在这方面，可以说是个优等生。

寒冬之下，能做到独善其身，不大面积抛售降价，就是楼市里最靓的仔了。

相比天河东圃棠下一带，天河公园的业主，显然要淡定得多。

房产君同样选取了几个代表性小区，发现：

1、相比今年3月，东方新世界、熹园、东逸花园、隽园、华港花园，这几个小区挂牌量全都涨了。

好在，涨幅有限，挂牌量仅仅增加了10来套。安心，天河公园，没有大面积出现放盘量。

楼市下行，很多业主置换周期拉长，去化速度放慢脚步。

2、从看房热度这个维度来看，也能很好解释去化速度放缓。

房产君监测的7个小区中，6个小区看房热度下降了25-40%。

只有熹园一直独秀，热度不降反升，最近一个月带看量提升了77%。

毕竟，明星盘熹园，物业、园林都比东方新世界、新世界东逸以及其他小区要高档，且楼龄较新，大概在10年左右。

在天河公园清一色老旧的房子中，小区是板块妥妥的“鸡头”。

挂牌和带看量，只反映了楼市行情的一点皮毛。

接下来，我们再看看近半年成交量和成交价，我发现了一个现象：

1、新世界“三姑娘”，东方新世界、熹园、新世界东逸花园，依然是成交主力，上半年分别成交了12套、6套和6套房子。

偏刚需一点的华港花园和东晖花园也很给力，上半年，平均每个月都有一个业主成功出货。

2、天河公园的一类楼盘，代表性花园如熹园、新世界东逸花园，“爹妈生得好”，改善3房成交是主流。

3、反倒是东晖花园、东璟花园、华建小区、华港花园、叠翠台等，楼龄偏旧，是天河公园的“刚需/刚改盘”，成交以2房为主，总价在450-800万不等。

这是上车天河公园的门槛价。

另外，像理想蓝堡、华港花园、东晖花园等盘，交易量在天河公园板块还算不错，经常出笋盘。

4、天河公园价格目前处于深度博弈中，笋盘出现，立马就会被秒。

比如新世界东逸花园4期，最近卖出一套约126平南向3房，户型很不错，四开间朝南。

成交价1382万，单价10.9万/平。据说业主未回广州就签约，很多买家都没有机会看房。

要知道，四期整体素质还不错，建筑年代在2007-2008年，楼间距很宽敞，中间有园林景观。

无论是园林设计、走道、入户大厅，四期要比前三期高档。同款户型挂牌价都去到了11-12万/平。

另外，东方新世界一套85平西向2房，中楼层，从830万降到733万成交，单价8.6万/平。

“几乎是即降即售，受疫情影响，买家连房子都没有看，出手相当迅速。”

这个价格确实“笋”，毕竟，在今年的5月和7月，东方新世界也卖出2套同款户型，单价均超过了9万/平。

整体来看，天河公园房价，稳扎稳打。近期成交量下来了，急售的业主，降价幅度在5-10%左右，但优质盘的价格依旧很坚挺。

刚刚过去的9月，熹园卖出了2套房子，一套约137平3房，成交价12.99万/平，几乎要再次刺破13万/平大关。

另一套163平4房，单价同样站稳了12万+/平。

原因也很好理解，天河公园由于天府路小学学位加持，大多是住家客，换手率并不高。

像熹园、新世界东逸等盘，预算够是可以直接入的。

其他楼盘，华港花园、东方新世界等，有个别笋货降价出售，但整体没有普跌。

大家对天河公园感兴趣的话，可以去市场走走，捡漏机会，虽迟但到。

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最后，你怎么看待，天河公园楼市行情呢，评论区聊聊！

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