在写这个稿子之前，我心里很纠结。
因为今天，我听说了科学城的保利锦上可能要卖的价格（小道消息），但还不确定，不能跟你们讲。
哎呀！我实在是憋得慌，因为这个价格太！牛！逼！了！
不过，这个价格还不知道真不真！但如果是真的，这么跟你们说吧，近期在卖房的科学城二手业主们，能降价跑掉的赶紧跑，因为科学城来了两条巨大的鲶鱼。
对，不止一条！
给不熟悉的朋友科普一下，保利锦上位处越秀岭南雅筑东侧，靠近有轨电车5号线永和隧道南站，主推建面约75-135平三至四房。云埔板块是缺学校的，今年年初，金梦、中海等小区，还在为了保住原有学位奋斗，龙湖、绿地这边则相对安静，因为他们确定能读广附。保利锦上自身没有配建学校，隔壁的越秀岭南雅筑也没有，但越秀岭南雅筑躺赢了，左边一个广附小学，右边一个广附中学。以后保利锦上保不准也要走上这条路。（届时学位划分请以教育局为准）保利锦上的价格，我透露一下，和保利水木芳华一个路数。
当年保利水木芳华地价9060元/平，开盘价1.6-1.7万/平，而保利锦上地价16199元/平，开盘价多少，你们可以参考水木芳华猜一下。留个记录，目前二手房中金色梦想均价3.5万/平，中海誉城均价3.1万/平，越秀岭南雅筑均价2.9万/平。上周末星樾山畔开盘，根据我拿到的消息，北向80平总价270万起，南向90平360万起，换算成单价，大约在3.3-4.2万/平之间。但是，今天有个粉丝向我爆料，山畔的2楼单价3万零800多，换算成总价，妈呀！不到250万就能买一套！不过，星樾山畔能被称为一条鲶鱼，绝不仅是因为它的价格。往年星樾山畔每次只推出一两栋楼，卖完就断货，对周边影响不大。但今年不一样，按照开发商的计划，5-9#全部都要推出，目前还剩3.5栋楼的货量。受到两个项目冲击，接下来科学城的一二手项目都有可能受到影响。不一定的，有山畔的分流，东荟城客源会变得更少，房价可能继续下滑。举个例子，当保利罗兰开始卖新房的时候，二手成交基本停滞，直到一手小户型卖完，二手小户型才有恢复的迹象。保利罗兰国际四期21年5月开售楼部，22年4月小户型基本售罄，与二手成交断档时间基本吻合👇所以，科学城急于卖房的业主，这段时间请尽快出手，这段日子出不了货，那就只能盼着新房的挤压早点结束了。好了，如果你近期有卖一买一的打算，不妨和老赵聊聊，七年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成置换计划。当然，如果你有疑问，也可以关注我们下周四的直播，连线主播一对一答疑解惑。房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。