万万没想到，涨价比降价来得更凶猛！
今天70城公布的数据还显示，广州9月二手房价环比、同比双降。
但是，中介机构统计的最新数据却显示，广州近三周的二手房挂牌价一直在上涨，看来业主心态很稳。位于朱村的中国铁建国际花园，上周有10套房源涨价，市场均价约1.6万/平，涨价幅度11.75万/套。不过，由于该小区挂牌的套数超300套，涨价房源只有10套，房产君大海捞针，也只看到一套涨价，且总价只上调了5.5万。
此外，增城的碧桂园城市花园，有8套房源涨价，涨幅达19.75万/套。
涨价最猛的小区，是天河中海康城，市场均价约6.1万/平，上周有9套房源涨价，涨幅高达148.11万/套。
今日就有一套76平的2房，一口气涨价62万，涨幅14.8%。
10月19日，一套87平3房，一口气涨价180万，涨幅29%。
10月12日，一套110平的3房，一口气涨价100万，涨幅10%。
另一个涨幅比较惊人的是南沙金茂湾，上周有7套房源涨价，涨幅达76.21万/套。
作为南沙少有的大户型产品，南沙金茂湾颇受富人欢迎，今年4月就成交了一套约170平的4房，折合单价约4.6万。
因此小区大户型产品的业主，心态比较强势，涨价也凶猛。
10月22日，一套171平的4房，一口气涨价50万，涨幅约5%，单价约5.75万/平。
同一天，一套240平的5房，一口气涨价438万，涨幅为51.5%，单价约5.36万/平。若从最初挂牌价开始计算，共计上涨538万，涨幅高达71.7%。
涨价房源，虽然数量不多，但涨势惊人。而与之形成鲜明对比的降价房源，数量多，但降幅小。上周降价TOP10小区，岭南新世界位居榜首，一周时间有66套房源降价，降幅也最猛，平均一套下调33.58万。就在昨天，岭南新世界一套约77平的2房，一口气降价47万，降幅约12%，单价不到4.4万/平，上架还不到一周时间。
降价比较猛的，还有金碧世纪花园和万科东荟城，都是黄埔的小区。
金碧世纪花园，上周44套房源降价，平均每套下降21.2万元。一套约91平的3房，上架时间不到一个月，已经降价3次，共降了35万元，降幅约7.8%。
万科东荟城，上周有41套房源降价，平均每套房降了13.85万。
一套约71平的2房，上架半个月，降价两次，目前已经降价25万元，降幅约9.6%，目前单价约3.3万/平，已经跌回2019-2020年的水平。
首先，涨价房源数量少，而且有价无市，也不排除业主乱报价的嫌疑。上述几个涨价房源，大部分挂牌时间长，有些已经长达2年，此时还在涨价，说明业主并不诚心卖。而降价房源，往往上架时间还不满一个月就已经多次降价，说明这些业主急于用钱或者换房，往往还有议价空间。总之，对于刚需而言，现在的市场，仍存在捡漏的机会。好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！我们还建了广州楼市交流群，添加大嘴备注“买房”，即可免费进群。
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