朱村又现新盘！地价1.2万，但旁边，有业主1.1万卖房！
按照新规划，丰树广州项目总用地面积约24659㎡，计容建筑面积约93706㎡。属于一个中小型项目，将会建设：
7栋高层住宅，均位于项目南边，和保利中航城贴贴，避开了直面广汕公路的噪音和灰尘污染。
其中，3栋约95.45米高的30F住宅，4栋约101.45米高的32F住宅。
3栋低层商业综合楼，位于项目北边，独立于住宅楼，直面广汕公路的临街商业。
配建传统公用设施：文化活动站、体育运动场馆、居民健身设施、居委会、社区服务站……
然后，就没了。
2021年6月老规划↓
富丰华庭的南边还有一条西福河，但是景观就相对一般，勉强也算个加分项吧。
丨图源于贝壳
看来，项目离正式面世也不远了。
纵观项目这些年，也算是一年一个脚印，总算走到现在，快要正式推出。
2020年，丰树集团旗下公司以底价11.24亿元竞得增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块，楼面价约1.2万/㎡。
2021年，富丰华庭公布项目规划，并开始正式施工，设计单位为华阳国际，预计完工时间为2023年末。
PS.中海观云府、招商雍华府、中海荔府、品秀星樾等项目，华阳国际都有参与。
2022年，富丰华庭调整规划，并在现场已经看到了几栋住宅楼的雏形。
要是按照外企的慢节奏，正式开盘可能还是要等到明年，就看丰树急不急于这一时了。
最近的增城市场行情，除了个别盘凭借极高的性价比脱颖而出外，大多数楼盘都属于低谷期。
当初，富丰华庭拿地单价不到1.2万/㎡，不贵也不便宜，毕竟是在地铁口，有资源。
项目竞争特别激烈，仅在凤岗地铁站周边就有保利水木芳华、中建凤榕台、中奥方直明日公元等3个在售新项目。远洋招商保利东湾、华海·西福蓝湾还有尾货现楼出售。
丨图源于安居客
甚至个别盘在今年10月份，在网上还传出了耸人听闻的特价1.1-1.2万/㎡……
丨图源于安居客
这个价格大概率偏假，但是项目旁边的保利中航城，是以1.1-1.2万/㎡的价格，实打实卖出了两套。
所以，富丰华庭近1.2万/㎡的成本，想卖出价，是极具挑战性的。以增城的内卷程度，开发商是真不好讲故事，就是拼刺刀的性价比硬碰硬。
不过，项目的产品力，大家可以有信心，暂不论性价比高不高，但开发商实力是有的。
丰树是新加坡最大公司淡马锡控股的全资子公司。这是在广州的第一个住宅项目。
来自新加坡的另一家公司—凯德集团，大家应该听过，凯德是淡马锡的间接控股子公司。
其实，丰树和凯德都是综合了地产开发、投资、资本和物业管理的公司。比如说在商业上，凯德品牌是来福士，丰树品牌是怡丰城……
截至2022年3月31日, 丰树经营管理资产约787亿新元，折合约4018亿人民币，涵盖办公楼、零售、物流、工业、数据中心、住宅及住宿物业。其中，在国内自有及托管资产约858亿人民币。
复星在琶洲拿的南方总部，其中的南塔就被丰树集团买下来了，更名为“铭丰广场”，是名创优品MINISO的总部。
以丰树集团的履历和能力，开发出一个好楼盘是绝对没问题的。
只是，旁边1.1万/㎡就有成交的中航城二手，丰树的全新盘应该卖多少呢？
大家觉得，该卖多少钱合理？你们看好丰树项目的未来发展吗？
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