天健上城，1.1万/平成交！哈哈哈哈，是真的，但是…
事实没那么玄幻，这套天健上城大户型是一个双证房。
实际上，真正的成交价要在200万的基础上算上另外一套840万的房子，总成交价1040万。
从最后的结果来看，挂牌价1180万元，成交价约1040万，单价约5.7万/㎡，是比市场价要低上一点，但也不算离谱。
不过，这套房源出手的时间，却令房产君大吃一惊！
成交周期497天，差不多一年半的时间才卖掉。期间经历了15次调价，最后自砍了近百万才成交。
本来，大户型、次新房，还是天河，这几个BUFF加在一起，应该不至于。
那么，这是天健上城小区不受欢迎，还是双证房的问题？
房产君决定实地拜访一下位于天河广氮板块的天健上城。小区一共有9栋，户型涵盖刚需约60㎡-改善约180㎡，内部自带幼儿园配套。
可以看到，作为次新房，天健上城保养的还不错，小区内部花园也还算完整。只有水景没有日常开启，以及小部分楼栋外墙有点掉色。
2021年初，随着清华大学附属中学湾区学校的正式落地，天健上城也跟着吃了一波肉。
当然，旁边几个新楼盘，天河壹品、金地天河峯睿的开盘、加推，也是天健上城作为次新房，一路上涨的动力之一。目前，上述两个楼盘的在售均价都超过8万/㎡。
毕竟，他们挨得实在太近了。
金地天河峯睿
这么看来，隔壁中小户型在卖均价8万+/㎡，天健上城的大户型没理由会这么冷。
难道是双证房的锅？
我们不妨先来看看，同小区另一种户型，建面约101㎡的带主套三房，户型普普通通，说不上多出彩。
建面约101㎡户型最近一年的成交单价是多少？7.2万+/㎡
而且，不单单是价格，还是出手难度和时间的问题。
当时，如果想买大户型，开发商会把一套大面积搞成挨着的两套房来卖，出两张房产证。但是，双证房在开发之初，从设计、使用、销售宣传上，就是奔着一套房去的。
换言之，除了房产证外，双证房，就是一套房。
但是，盖了章的房产证才是决定房子属性的最终因素，所以在卖的时候就成了大问题。
随着上述政策取消，取而代之的是限购政策：一个家庭只能在限购区购买2套房产，单身只能买一套。
最关键的是挑人，也就是购房名额的问题。
双证房有两张房产证，需要两个购房名额才行。如果，你是一个家庭的首套，通常做法就是：面积大的房产证作为首套，3成首付，贷款7成；面积小的房产证作为二套，要7成首付。
或者，就只能通过钞能力，或是一些擦边黑科技来解决这个问题了。
如果，你是单身的话，还根本买不到这个房子，因为你只能买一张房产证。另一张房产，要找有名额的朋友顶一顶。但是，他的名额给了你，他怎么办？
或者有些人会说，结婚前和女朋友一起搞定就好了，都是3成首付。讲道理，你们将来万一，我是说万一闹掰了，这套房子怎么处理？
不过，官方已经在着手解决这个问题了，现阶段花都、增城都可以办两证合一了。后来，还一度传出另一个重灾区“番禺”也要开放。
所以，其他区的朋友们，再等等吧。至于那些准备逃离天健大户型的业主们，也只能，再等等有缘人吧。
那么，你知道哪些比较典型的双证房呢？大家觉得，解决这个事情的主要矛盾点在哪？
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