作为楼市风向标的深圳，用“大起大落”来形容再合适不过。
曾经房价涨得有多凶猛，如今跌得就有多厉害。
比如一些著名的网红小区，直接跌落神坛，被爆降价几百万。
那么，深圳的降价房源，具有什么特点？
1、深房理炒作小区，降价太猛
贝壳找房成交记录显示，位于深圳前海的诺德假日花园，9月29日成交了一套约66㎡的2房。
房产君通过搜索价格区间得出，该套房源成交总价在769万-770万之间，折合单价约11.6万/㎡左右！据悉，这个单价已经该小区近两年来的新低。
要知道该小区高峰时期，最贵成交单价曾高达17万/㎡，是一套约48㎡的户型。
目前相近面积的户型，在贝壳的挂牌价低至12.3万/㎡。
关于这个小区，相信大家也有所了解，是深房理炒作的“南山妖盘”。
除了诺德假日花园，深房理推荐的不少楼盘，包括花样年花郡、前海时代等，都有不少房源在大幅降价卖。
例如，朋友圈里中介在推的宝中花样年花郡，最近挂牌一套37.4㎡的房源，业主报价418万，单价约11.2万/㎡。去年同小区相近面积的房源，最高成交价超过15万/㎡。约一年半的时间，总价降了近150万。深挖这些楼盘暴跌的原因，除了受到大环境的影响，更多还是和炒房客脱不了关系。之前深房理会员，将房子买到手再倒卖，恶意哄抬价格，最终导致房价泡沫太大。自从深房理暴雷后，这些小区已经多次被爆降价潮，可谓大涨大跌。
另外，深圳的调控政策没有发生变化，特别是二手房指导价仍在严格执行。受此影响，二手房的成交量也非常惨淡。根据乐有家的统计，深圳9月全市二手房网签量为2129套，环比下跌13%，也是近6个月来网签量最少的一个月。而且需要提醒的是，深房理炒作过的小区，大部分挂牌房源证不满5年。以诺德假日花园为例，贝壳找房显示挂牌房源有27套，证满5年的房源只有12套。如果购房者现在买入不满5年的房源，还需要缴纳高昂的增值税。而炒房客为了尽快解套，通常会“割肉”卖。相对而言，广州的房价比较理性，政策也比较理性，二手房指导价各银行执行力度不一。
但是广州房价也在降，降价较多的的小区，也是炒房客比较集中的黄埔、增城、南沙等区域。比如黄埔的万科东荟城、金色梦想等小区，就有炒房组织通过“ABC”单来炒房，这些小区在2021年上半年都大涨了一波。今年9月，贝壳找房显示，万科东荟城最新参考均价约3.9万/㎡，降幅约20%；万科金色梦想约3.4万/㎡，降幅约14%。
成交数据更能说明问题，万科东荟城，最近成交的单价都在3.8万/㎡上下；而去年高峰期，成交单价大多在4.6-4.7万㎡左右。
黄埔、南沙的人才购房政策，曾吸引了一波炒房客涌入。随着人才新政的取消，以及增值税“2改5”的影响，广州的二手房市场开始遇冷，黄埔更是首当其冲。
所以，炒房客聚集的楼盘，我们一般不建议买，投资属性远大于居住属性，市场好的时候涨的欢，市场下行也能“跌”到扑街。好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！我们还建了广州楼市交流群，添加大嘴备注“买房”，即可免费进群。
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