3万/㎡是假的！但龙湖金地天峯，确实降价了！

前几天，我在粉丝群里刷到一条消息，称3号线东延段番禺客运站上盖的龙湖金地天峯降价了，3万/平就能买到。

妈耶！这句话杀伤力真大！

在我印象里，龙湖金地天峯一年前首次开盘，均价去到3.98-4.5万/平，把隔壁5万/平的金海岸花园卷得寸草不生。

图丨龙湖金地天峯21年10月首次开盘

假如，我是说假如龙湖金地天峯降到3万/平，那是个什么结果？

这么说吧，别说是金海岸花园，就连远一点的保利悦公馆、越秀星寰TOD、超级大盘亚运城，一个都别想跑掉。

于是，我们一行人兴冲冲地过去踩了个盘。

先说说房产君踩盘了解到的信息：

1）目前1-3#基本售罄，4#在清尾货，可选楼层基本只剩顶上三层和十楼以下，5#推出不久，可选楼层较多，6#晚些也会推出。

2）在售主力户型只有两种，建面约102平3+1房和建面约127平4+1房，其余户型均为尾货。

3）麻蛋！我被骗了，3万/㎡是假消息！但降价是真的，只是没这么猛。

建面约127平4+1房，最便宜的一套大约490万，单价3.8万/平起。

建面约102平3+1房，西向370-390万，东南向380-400万，西南向390-400万，南向390-420万，折算成单价，大概在3.6-4.1万/平之间。

于是我贼心不死地追问了一下特价单位，销售沉思了两秒之后告诉我：“89平3房还剩天地楼层，总价在327-333万之间，请问您考虑吗？”

我摁了摁计算器，发现最便宜的一套单价接近3.7万/平。

龙湖金地天峯，现场没有3万/平的特价单位。

但据中介透露，龙湖金地天峯最便宜的价格出现在国庆期间，那时开发商拿出来了少量3.3-3.5万/平的工抵房出售（据说还有更低的），口风捂得很严，现在不确定还有没有。

说着，他还煞有介事地给我发了一张价格图，可惜无法证明真伪。

根据我们去年的记录，龙湖金地天峯第一次开盘，90平卖370万左右，102平户型卖450万左右，129平卖550万左右，如今各个户型都在此基础上降了几十万不等。

最牛逼的一套号称降了102万👇

降价，是实打实地降了，不是拿几套房做特价那种降。

但我觉得，这个价格差不多就是它的底线了。

原因有很多，其一，龙湖金地天峯拿地价2.1万/平，降价太多，开发商会亏本。

当然，我知道购房者没那么关心开发商利润，但当下的市场，利润高低或许会影响它的存亡，还是要对它友好一点。

其二，中介透露，目前项目的实际成交价，在备案价92折左右，已经没有太多下降空间。

其三，龙湖金地天峯的产品不止住宅一种，还有商铺，可以像星航那样，先拿出受市场冲击少的产品出售，回一口血续命。

有一说一，龙湖天街的影响力不错，房产君去踩盘时，发现不少买家都在关注商铺。

最后，龙湖金地天峯是地铁上盖+近番禺广场，综合素质还算不错，周边地段稍逊的亚运城卖3万/平还能保持不错的去化，龙湖金地天峯卖3.6万/平，竞争力是有的。

可惜就可惜它，在不好的市场环境下开盘。

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