没电梯！超30年楼龄，但这套房子8万+，是我肤浅了
现在，捏着这个预算，你现在可以看和樾府、合生漫云等一众天河豪宅。它，到底有什么魔力？
卢永根是我们国家的中科院院士，曾任华南农业大学校长！
去看这样一位英雄人物的房子，房产君是怀着崇高敬意的。当然，最后发现是一个乌龙。卢院士，或许来这里做过客，但房子，真不是他的。
不过，当房产君看到屋子的价格时，又一次充满了敬意，参考价格831万，建面约105㎡，单价要去到7.9万/㎡。
屋主告诉房产君：“别看只有830多万，你没有个千来万，都不太够能拿下哦！”
我真的震惊了：“这么贵！我之前以为六七百万，可能就基本搞定了。”
屋主笑道：“六七百万？不好意思，我们5年前就是这个价了。这两天，已经有十几组客户来过了。”
我承认，之前是我说话太大声了。
目前，房子还未上架，没有正式的拍卖公告，一切信息来源于屋主、网络，所以可能存在一定偏差，请以官方数据为准。
房源为广州市天河区五山路华南农业大学嵩山区26栋104房，建面约105㎡，是一座4层住宅的一楼，自带前后花园，超100平。
由于年代比较久远，加上加建和一定的改造，房子户型已经发生了较大变化，房产君手绘了一张，大概是这样的。
现阶段，屋主还在自住，是一个4室2厅2卫，但是居住人数较少，两室改为了储物功能！
PS.室内光线不太好，都拉上了窗帘，请见谅
客厅↓
厨房↓
走廊↓
卧室A↓
卧室B↓
卧室C↓
卧室D↓
屋主个人加建的外扩空间，可改厅↓（房产证面积没把这部分计算在内，算赠送的，超过20㎡）
前后加起来，超过100㎡的花园↓
屋主告诉房产君，自己是华农商业运营部门的员工，平时也会捣鼓一些花花草草。
比如说，自己种的新品水瓜！
门口的环境也特别好，是一片空旷的小操场，会有大爷大妈在这里跳广场舞，或者打打羽毛球。
屋主告诉房产君：“这套房子的首任业主并不是他，他也是后面分配到的，以前是领导住的，所以前后环境、花园都是小区比较好的。”
不过，房子属于屋主和华农的共有产权。约105㎡的建面，屋主占有房屋面积约79.15平方米，华农占有房屋面积约26.27平方米。
屋主表示：“00年后，华农对整栋楼进行了扩建，由于不是教授等特殊岗位，部分面积仍属于学校，没有分配下来。但是，用是一直自己在用。”
扩建的部分是↓
当时，华农在建好以后是允许各个业主以市场价进行购买，据说开价去到4500元/㎡，但是当时周边普遍价格4000元/㎡左右，业主就没同意。
时至今日，这个价格已经翻了20倍有多！
不过，属屋主份额的约79.15平方米为房改售房，以成本价购买，还未补交土地出让金，拍卖成交后过户所产生的所有税、费、金全部由买受人承担，这笔钱不是小数目。
正是因为共有产权的原因，房子走的是公开拍卖，要进行竞价，屋主和学校拿各自的钱。
对于这套参考价格831万的房子，你觉得贵吗？
我们不妨参考一下，5年前的一栋法拍房，基本同位置同面积的房子！
广州市天河区五山路华南农业大学嵩山区27栋104房
而即将要拍卖的房源是：广州市天河区五山路华南农业大学嵩山区26栋104房
当时，27栋104房的评估价只有约439万，最后的成交价却去到了645万，溢价率46.9%！足足竞价了274轮！
最后基本就是两个人在互相竞价，都势在必得，你方唱罢我登场！
看到这里，我终于明白了，前面那句“你没有个千来万，都不太够哦！”
就像屋主说的：“现在可能没涨那么多了，人家一下溢价5成，我不贪心，一两成就去到快千万了。”
再看看同小区的另一个大户型，近10万/㎡的成交记录！
房子周边的资源都还不错。学校有天河第一梯队的广州中学、口碑还不错的天河区汇景实验学校（47中）、五山小学（招生请以教育局文件为准）。
距离五山地铁站步行约1.1千米，路还算好走；中大型商业有天河客运站的商场，华师的曜一城，开车去太古汇也就5千米左右（数据源自百度地图）。
有中介告诉房产君：“像这套拍卖的房子在山顶，前后比较空旷，视野采光不错；物业、停车费用都比较低，而且单边位自带前后大花园，这种房子价值肯定不低。”
但是，撑起8-10万/㎡的价格，主要是仰仗华农学校的氛围加持。
五山地铁口的岳洲路、翠花苑，和华农都属于80-90年代的房子，但是前者约4-5万/㎡，后者约6万/㎡。（以上数据君来源于贝壳）
PS.翠花苑旁边就是广州中学、五山小学，还更近地铁口，也是很加分的。
难道说，一所优质大学对房价的支撑这么强吗，房产君找到了旁边的985/211华南理工大学。
西秀村的价格7-8万/㎡，而且挂牌量极少，旁边一墙之隔的电子五所宿舍仅为4字头！（以上数据君来源于贝壳）
再比如说，华师大的宿舍中区，与旁边的翰景轩，市场差价也在2万/㎡左右。（以上数据君来源于贝壳）
中介告诉房产君：“这种优秀大学的大院式房子，是很受欢迎的，供不应求。大家追求的就是一个氛围，不要小看它。”
当然，不是所有大学都这样，只有优质大学才有这种特殊加分属性。
同为学校，亦有差距↓
比如同为燕塘/五山板块的农工商学院，比较普通的学校，就会基本保持和周边比较同步的价格。
你会不会为这种优秀大学的氛围溢价买单？这套约100多平花园的房子，参考价831万，贵吗？
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