全部四房，楼高149米，万科金域曦府二期，户型我扒了扒

今天，我去踩了一个很神奇的项目，万科花地湾二期，放几个数字给大家开开眼。

1）项目容积率7.38

在广州，容积率破7的项目有几个，但不多。比如中海花湾壹号，ABC三个区容积率在7.0-7.5之间，视觉效果是这样的👇

而侨鑫汇悦台呢，容积率也有7.09，视觉效果是这样的。

一个问题，你们觉得容积率破7.0的项目，密不密？

这个问题，我的朋友们给了我两个答案。

一拨人告诉我要看它的身份，只要它足够高贵，比如上面两个盘，那就人见人爱，花见花开，一点都不密。

另一拨人告诉我，要看他的排布如何，布局合理可能就不密了。

至于万科金域曦府二期如何排布，看下图👇

房产君注：此图为早期规划，后续有所调整

2）将建7栋楼，高42-48层。

项目占地面积2.2万平，建筑密度≤35%，建筑限高≤149米

2.2万平的占地面积，妥妥的蚊型盘，7栋楼接近极限，这种情况下开发商就只有盖高一点。

项目推出的第一栋楼，就是48层高，底部三层（局部）架空，两层避难层。

（我猜，40+层的海拔，应该不止3部电梯吧？）

3）这个项目的标准案名——万科紫薇苑，也就是万科金域曦府二期，广信遗产包中的一部分。

这也就能解释为什么容积率偏高了。

据官方发文，花地湾项目第一期，万科金域曦府只剩40来套尾货，这才推出了第二期。

紫薇苑与金域曦府一期不同之处在于，金域曦府主推建面约72平两房、96-111平三房、133平四房，但紫薇苑的产品为全南向全四房。

可惜了，紫薇苑规划虽好，却止步于刚改定位，毕竟项目绝大部分产品是一层五户设计，面积也仅在豪宅线上下游离。

来，房产君根据早期规划图猜测一下户型：

（疑似）双龙抱珠竖厅户型

（疑似）动静分离竖厅户型

（疑似）南北对流横厅户型

划重点，以上户型仅为猜测，不包准确。

一来，项目门口的规划公示已经糊得包浆了，很多细节无法确认。

二来，我们仔细对比后发现，项目规划已经经过调整，2#布局肉眼可见与之前不同，所以，项目户型会不会调整，真的不好说。

最后，据工作人员透露，万科紫薇苑项目才动工两个月，今年没什么希望出来。

但是，明年上半年有戏！而且还蛮有可能1#和2#同期推出，货量能达到四五百套。

如图，1#、2#进度旗鼓相当👇

工程进度：土方开挖：√丨土方支护：√丨凿桩头：进行丨铺垫层：进行丨扎钢筋：进行丨支模：×丨浇砼：×丨养护、拆模、回填土：×

有一说一，从地图上看，紫薇苑组团和金域曦府距离很近，综合素质相当，周边资源共享。

金域曦府近地铁，紫薇苑也近（步行距离约1公里），金域曦府能读省实，紫薇苑多半也能（具体学位划分请以教育局为主）。

所以，以后入市的价格……

好了，这种刺激的问题还是留个悬念吧，如果你想知道，可以关注我们的直播间，某些小秘密，我们直播间聊。

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