广州地铁，又双叒拿地了

广州地铁又拿地了！

11月10日，广州出让了两宗商服用地，分别位于白云站和海珠琶洲，成交总金额超24亿元。

其中，广州地铁以约9亿的总价，将棠溪枢纽综合地块上盖地块收入囊中；中国电信则以15.2亿的总价，落子琶洲。

来看具体的地块信息：

白云区白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块

竞得人：广州地铁

成交总价：89753万元

成交楼面价：8500元/㎡

该地块坐落于白云区石槎路以东，京广铁路以东，紧挨着白云（棠溪）站。

根据竞拍要求，地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间，由广州铁路投资建设集团有限公司先行建设实施，建成后移交竞得人所有，但竞得人需支付建设成本约68246万元。

这是继2021年1月，广州地铁竞得该项目西地块后，拿下的第二个地块。

本次拿下的东地块用地面积达6万平方米、计容建筑面积达10.56万平方米，而东、西两个地块总计容建筑面积将近23万平方米。

白云（棠溪）站综合交通枢纽，是按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的特大型枢纽工程。

该站未来将承接广州、广州东两站全部普速车，肩负枢纽全部普速客运功能，兼顾部分高铁和珠三角城际客流，并规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站，将建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽。

白云棠溪TOD项目效果图

而白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程分为东、西两个地块，将融入公共交通、城市、产业、社会生活、文化，打造成TOD项目。

白云棠溪TOD项目效果图

目前周边在售多为一手住宅，在售均价4.5万/㎡左右。

值得一提的是，广州地铁在2022年前三季度，拿地金额已经高达165亿元，跻身全国拿地30强，位居第15名。

目前，大湾区几大城市中，广州在TOD开发建设方面走在了前列。广州地铁在建的TOD项目就有12个，覆盖天河、白云、番禺等多个区。

“建轨道就是建城市”已经成为多个城市的发展理念。

广州地铁表示，参与棠溪站片区的开发，是从过往的地铁上盖开发延展至“国家铁路+城际铁路+城市轨道交通”三铁合一的上盖开发，将进一步推动广州轨道交通TOD综合开发，服务大湾区世界级城市群建设。

海珠区琶洲西区AH040165地块

竞得人：中国电信

成交总价：152186万元

成交楼面价：15500元/㎡

琶洲本次出让的地块位于西区，靠近磨碟沙地铁站。

根据竞拍要求，地块产业业态为新一代信息技术服务业和云计算、物联网。项目建成后，竞得人须自持项目100%的计容物业，自持年限不少于10年。

地块1公里范围内囊括有海珠有轨电车、地铁3、8、18号线及在建的11、12号线，交通通达性极高。区位优势显著，板块内商办氛围浓厚，地块周边已进驻有复星、唯品会、腾讯、TCL等百强企业。

2021年，广州琶洲经济开发区新一代信息技术服务业实现营收540.3亿元。平均企业营收数据已突破1000万元，整体产业效益正处于高速增长阶段。

就在上个月，省政府发文，正式批复琶洲为全新的经济开发区，打造数字经济标杆。

目前琶洲已有多个运营中的甲级写字楼在售，如小米大厦、国美智慧城等，在售均价5万/㎡左右。整体租金报价在80-150元/㎡·月，如唯品会总部大厦、宝地广场、琶洲创新港等。

对了，广州地铁在琶洲也有一个合作项目——琶洲南TOD，每一次开盘都火爆楼市。

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