广州二手房小区，为啥万科楼盘，涨得最凶，跌得最猛？

哎，世事无常，大肠包小肠！曾经有多风光，如今就有多沮丧......

没错，这就是魔幻的广州楼市！真实且好笑！

大家还记得2020年，二娃写过一篇文章，标题叫“广州二手房小区，为什么总是万科项目涨价最猛？”吗？

不记得没关系，点击下图☟，即可跳转！

在这篇文章当中呢，二娃列举了多个万科楼盘，当时房价涨幅在板块中遥遥领先的现象。

详细情况，如下所示：

科学城·香雪板块 | 万科东荟城：仅半年，挂牌价涨了5615元/㎡

科学城·蓝精灵板块 | 万科金色梦想：3个月，挂牌价涨了6065元/㎡

老黄埔·区府板块 | 万科金色悦府：二手房挂牌价突破5万/㎡

黄埔·知识城板块 | 万科幸福誉：二手房成交破3万/㎡

番禺·万博板块 | 万科欧泊：3个多月，挂牌价上涨4767元/㎡

注明：以上数据为2020年10月统计

但今天，二娃想告诉大家的是：爬得越高，在遇到特殊情况时，可能摔得越惨！

而以上的小区就是最好的例子！

是的，你们没猜错，在YQ时代下，楼市巨变，行情一日不如一日，导致曾经大涨的楼盘，如今“跌”妈不认！

不信，我们一起来看看！

老黄埔 | 万科金色悦府

最高6.29万/㎡成交，如今跌回4万+

据二娃了解，老黄埔万科金色悦府2021年，成交价就已正式突破5.5万/㎡，最高去到6.29万/㎡！（2021年1月3日成交）

此后，因为黄埔人才政策收紧+二手房指导价+楼市行情走低等多重原因影响。

截止目前（2022年11月），万科金色悦府已有多位业主低价抛售，挂牌价降至4字头，而且光是贝壳上，就成交了好几套（其实，裕丰还有）！

云埔板块 | 万科金色梦想

高峰期，普遍4万+，如今跌至3.1万/㎡

如果有人问我，云埔板块（也叫蓝精灵板块）哪个楼盘热度最高，那我会毫不犹豫地说：万科金色梦想！

毕竟，不管是成交量还是成交价格，它都是板块的标杆。

比如，2021年黄埔楼市最疯狂的时候，它的整体成交均价都去到了4万+，最高一套为4.29万/㎡。

但现在呢，因为行情不乐观，以及其他各种原因！即便是板块的王者，依旧难逃降价的命运。

截止目前，万科金色梦想成交价已经跌到3.1万/㎡。

香雪板块 | 万科东荟城

最高5万/㎡成交，现在3万

接下来，再来看看科学城香雪板块最红的小区——万科东荟城。俗称黄埔wq扛把子！

据二娃了解，这个凭借“成绩”走红的小区，在2021年高峰期，成交价一度刺破5万/㎡，整体均价4.7-4.万/㎡。

但如今呢，这个小区也没能幸免，成交价暴跌至3.3万/㎡！

降幅到底有多大，你们自己算！

知识城板块 | 万科幸福誉

曾经3.8万/有成交，现在跌到2字头

最后，我们再来说说知识城二手房之光-万科幸福誉。

万科幸福誉1-2期，因为地段好（知识城核心区）+近地铁（何棠下站）+学位好（会元学校），所以在板块内一直很受欢迎，成交量和成交价算是最高的。

所以，2021年楼市行情最好的时候，万科幸福誉1-2期也是涨得最快的。成交价普遍3万+，最高成交单价去到3.8万/㎡！

但现在呢，已经普遍跌回2字头！

呐，你们自己对比下前后一年同户型的成交价，就能感受到落差有多大了！

据贝壳成交数据显示，2021年4月，万科幸福誉成交了一套建面约95㎡的3房2卫户型，折合单价3.87万/㎡！

这套房源，也成了小区当时成交价最高的房源。

而时隔一年，2022年9月，万科幸福誉又成交了一套一样的户型，但这次的价格却跌到了2.74万/㎡！两者相比，相差了11312元/㎡！

而建面约71.51㎡的北向2房。2021年4月，一位业主以3.77万/㎡的单价，成功卖出。而今年10月，业主卖出去的价格已跌至2.6万/㎡！

两者相比，单价相差了11746元/㎡！

这跌幅够吓人吧？

那么问题来了：你们觉得，万科的楼盘为啥在行情好的时候，涨得最好，在行情差的时候，又跌得最猛呢？原因究竟是什么？

emm......要不预约一下“直播”吧，我们面对面讨论下？

我们还建了二手房交流群，添加大嘴，备注“二手”，即可免费进群。

房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。