广州二手房小区，为什么总是万科项目涨价最猛？
昨天晚上，二娃洗完澡后，躺在1888元的沙发上，思考着一个奇怪的楼市现象：你们说，一个板块的二手房，为什么总是万科项目涨价最猛呢？
啥，你没发现？
那行，二娃这就用实际案例来证明给你看！
香雪板块·万科东荟城
仅半年，挂牌价涨了5615元/㎡
一说到科学城香雪板块二手房，我想，应该没有哪个楼盘比“万科东荟城”的名气和热度更大了吧？
哪怕是放在全市来看，万科东荟城也能登上“广州人气小区榜”的前三名。
| 截图来源：贝壳APP
就拿二娃写稿来说吧，每次我写东荟城的文章，阅读量几乎不用担心，甭管是写业主下跪，还是二手房挂牌价突破4万/㎡，阅读量轻轻松松就能破1万。但要是写别的项目，那还真不好说。
当然，万科东荟城之所以一直备受关注，成为板块最红的小区，一方面在于学位好，考试成绩突出，另一方面则是因为涨价厉害。
到底有多厉害呢？我们来看一组数据！
| 数据来源：安居客
据安居客数据显示，截止目前，整个香雪板块二手房均价为31272元/㎡，而万科东荟城挂牌均价要高出一大截，去到了40611元/㎡。
同时，我们还能看到，万科东荟城其实在5月份的时候，挂牌均价仅为34996元/㎡。
也就是说，仅半年时间，该小区的挂牌价就涨了5615元/㎡！若按面积100㎡的房子来算的话，半年时间纸面财富就升值了56万！
试问，香雪板块里面，其他哪个楼盘干得过它？
| 越来越多的业主，挂牌价超4万/㎡
蓝精灵片区·万科金色梦想
3个月，挂牌价涨了6065元/㎡
而在科学城的另一个板块-云埔工业区里（我们习惯叫它蓝精灵片区），涨价最猛的小区也是出自万科之手。
没错，它就是长期碾压中海誉城房价的万科金色梦想。
回顾2015年，其实新房时期，万科金色梦想和中海誉城的价格旗鼓相当。而从当时的业主论坛评论看，金色梦想反而受到了赤果果的嫌弃。
| 2015年两个楼盘价格旗鼓相当
| 曾经被网友嫌弃的万科金色梦想
而现在呢？两个楼盘价差已经越来越明显了！
据安居客数据显示，中海誉城整体挂牌价为3.3万/㎡（北苑3.1万/㎡，南苑3.5万/㎡），而万科金色梦想，已经涨到了36159元/㎡了。两个楼盘，价差约有3000元/㎡。
值得一提的是，从7月到10月，万科金色梦想在黄埔普涨的这波利好中，出现陡坡式的上涨，仅3个月，挂牌价就涨了6065元/㎡，吊打板块所有楼盘。
| 数据来源：安居客
老黄埔板块·万科金色悦府
二手房挂牌价突破5万/㎡
除了以上两个楼盘外，万科在老黄埔的代表之作—万科金色悦府，同样让我诧异！
截止10月，该小区二手房挂牌价已经突破5万大关！
| 截图来源于：贝壳APP
为什么我会如此诧异呢？
第一，万科金色悦府，放在整个老黄埔里面来看，虽然说综合条件还不错，但绝对算不上最好的楼盘，挂5万/㎡的勇气到底是哪里来的呀？梁静茹说她没有给你啊！
第二，位置比万科金色悦府更好一些的中鼎，二手房挂牌价也就4.7万/㎡呀，而黄埔花园、保利学府里这些学位很好的代表性的楼盘，挂牌价也都才4万多呀！
第三，老黄埔全新盘，万科城市之光、富颐华庭也都才4万多呢，你怎么就敢挂5万/㎡呢？
至于原因，二娃一直想不明白，但不可否认，人家的挂牌价就是集体破5万/㎡了呀！
回顾详情可点击链接☞：二手房破5万/㎡！老黄埔要上天了？
| 项目小区实景图，来源房天下
知识城板块·万科幸福誉
二手房成交破3万/㎡
同样的现象，还发生在知识城板块的万科幸福誉之中。
大家都知道，知识城板块房价近两年来基本一直保持在2字头，一手房，二手房无一例外。
但就在今年8月中旬，这个片区的房价格局，一下子被打破了！
因为有网友爆出，万科幸福誉一期，一套97㎡的二手房卖出了298万的高价。这意味着，知识城二手房单价首破3万/㎡！
随后，万科幸福誉二手房业主也纷纷开始调价，一周内，挂牌总价上涨5-10万成了普遍现场。
回顾当时文章报道可点击☞：万科幸福誉二手破3万/㎡，是真的吗？我去采访了一下！
万博板块·万科欧泊
3个多月，挂牌价上涨4767元/㎡
当然，这样的现象可不只发生在黄埔区。万科在番禺打造的万科欧泊，也是板块内二手房的扛把子！
同样，我们来看一组数据图！
| 数据来源：安居客
根据安居客最新房价数据显示，番禺南村万博板块，二手房整体挂牌价为32166元/㎡，但万科欧泊10月报价却已经去到了46884元/㎡，整整高出板块房价14718元/㎡。
此外，在今年6月，万科欧泊二手房价格其实并没有那么高，仅为42117元/㎡，但受楼市回暖的影响，截止目前，它的二手房报价已经去到了46884元/㎡。
这意味着，在短短3个多月的时间，万科欧泊就涨了4767元/㎡。就问你吓不吓人？
要知道，目前万博板块，珠江铂世湾、越秀和樾府，一手房才卖4-5万/㎡呀。
回顾踩盘稿件可点击☞：5.2万/㎡成交，一口气涨30万！万科欧泊业主，你要上天吗？
| 万科欧泊小区内部实景图
所以，你们说，这是为什么呀？为什么一个板块的二手房，总是万科项目涨价最猛呢？
欢迎大家留言发表自己的观点。
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