二手房有多难卖？这些人气小区，近90天0成交
人气小区也卖不出去了？
在贝壳人气小区TOP100榜单中，房产君统计到，居然有12个小区，近3个月0成交，而且主要集中在天河、番禺区。
所谓人气小区，就是关注人数多，搜索量高的小区。
当然，统计数据来源于贝壳找房，在贝壳上无成交，不代表在其他渠道无成交，数据仅供参考。
1、天河外围老破小也降价了
中海康城，是天河关注人数最多的小区，在全市小区的人气指数，排行第6，关注人数多达6281人。
该小区目前挂牌在售165套，近30天的带看次数有521次，但是贝壳成交记录显示，上一次成交还是在7月。
另外，中海康城的挂牌价格也有明显的下调。
比如一套74平2房，挂牌单价约4.65万/平。
而今年4月份，一套面积相近的2房，成交单价约6万/平。
为什么中海康城突然之间，买的人少了呢？
在楼市高峰期，中海康城也是一个自带流量的项目，成交量高，价格还不低，在贝壳的最高成交单价，去到约6.7万/平。
中海康城小区环境还不错，就是周边几条主干道有噪音影响，教育配套虽一般，但交通比较便利，是一个不错的上车盘。
从关注人数也可以看出，中海康城还是很有吸引力的，大家只看不买，说白了还是价格水分太大，买家们都等着降价呢。
2、牛奶厂次新盘也成交不顺
牛奶厂的华润天合，虽然是个次新盘，但近90天0成交，也说明其处于价值回调阶段，建议买房人入手谨慎。
比如一套124平的四房，在贝壳的最高成交单价去到9.6万/平。
而目前挂牌的类似户型，挂牌单价约8.4万/平，但是才证满2年，还需要支付高昂的税费。
3、珠江新城楼盘有成交，只是贝壳暂无
在贝壳近90天0成交的小区，还有位于珠江新城的中海花城湾、跑马地花园、嘉裕公馆。
不过，根据我们掌握的数据，这几个小区，在11月都有成交。贝壳数据可能出现延迟或者通过其他渠道成交。
4、黄埔价格回调效果明显，0成交小区少
黄埔的小区，不仅人气高，成交也相对比较活跃，0成交的小区较少。
黄埔房价的回调，还是起到了比较明显的作用。
在人气TOP100小区中，黄埔只有雅居乐富春山居近90天0成交，但是关注人数有4149人，位居全市第29位。
5、番禺非老破小改善小区也难卖
番禺的二手小区数量最多，因此0成交的小区数量也相应比较多。
而且，番禺0成交的小区多为非老破小改善小区，比如大石的新月明珠花园、厦滘的珊瑚湾畔。
其中，珊瑚湾畔，挂牌量多达109套，在0成交的人气小区中，仅次于中海康城，但同样近3个月在贝壳都没能卖出一套，价格回调也明显。
今年5月份，该小区一套约171平的三房，成交单价为5.3万/平。
而当前挂牌的一套面积相近的户型，单价只需要约4.4万/平。
5、琶洲小区也遇冷
海珠的人气小区当中，只有1个0成交，而且还是在琶洲。
珠江大家庭花园，在贝壳近90天0成交，挂牌27套，带看50次，难卖的原因，或许与业主强硬的心理预期有关。
比如今年3月成交的一套约62平2房，单价不到5万/平。
在市场下行的趋势下，相似的户型，业主仍报价5.3万/平。
在房价普跌的当下，对于真心想要抛售房子的业主来说，长期的不成交，势必会带来挂牌价的下跌。而一旦有业主下调了价格，其他业主为了房源能够成交，自然也会跟着下调。
但也有不少傲娇的业主，无论市场如何变化，不是他想卖的价格，坚决不出手。
只是，房子握在手里，永远都是账面资产，能卖出去的房子，才是好房子！
如果你对广州楼市感兴趣，下周四晚上8点，来我们直播间，一起畅谈。