真的假的？房贷可以延期3年，不伤征信？

最近，我身边有很多朋友抱怨，说居家办公收入降低，房贷压力暴增。

有人碰到了这种窘境吗？请举手。

说真的，我以为这种局面要僵持到广州疫情结束那天，直到今天，我看见了一条很牛逼的广告，事关房贷延期。

来！先上图👇

房贷延期，不伤征信！

给大家划几个重点：

1）可以选择延期还贷，半年到3年不等，如果延期时间低于半年，直接免收费。

半年应该够熬过广州疫情了吧？

等上班回归正常，大家的房贷也就有着落了，如果半年后疫情还这么严重，那就当我没说

2）也可以选择拉长还贷周期，降低月供。

我算了一下，利率5.4%总额200万时长20年的房贷，延期1年，月供能减少三百多，延期3年，则可以少一千左右。

3）不影响征信

一般情况下，因无力偿还贷款和银行协商延期，有可能在征信上留下记录，有了这条记录，五年内基本告别房贷车贷信用卡。

所以，从不伤征信的角度来看，这项业务还蛮牛逼的！

神秘的贷款延期第三方

于是我赶紧去找熟悉的按揭公司咨询了一下。

没想到，按揭朋友听说这事，苦涩地笑了笑，然后告诉我这事儿和按揭中介没太大关系，据他所知，是第三方法务机构操作的。

简单来说，就是律师收费，然后用专业知识帮你达成延期的目的。

先不提费用，这么做可行吗？

来自律师、按揭、银行的风险提示

出于疑虑，我分别找了律师、按揭、银行三方咨询，得到的回复是这样子的：

@专业律师：

这类还是不要信。延期是要修改贷款合同的，必须银行同意。如果有这样的政策，建议直接咨询银行。

@按揭专家郑大源：

我相信，没有一个人可以搞定所有的银行的，如果有这个资源，那就可以做很多事情了。

这个，应该是信息不对称的缘故。很多银行有这个政策，借款人可以免费自行申请，然后第三方神秘兮兮的告诉你，他上头有人，搞定了收钱（也没有多少成本），搞不定不收钱（他也没有损失啊，横竖赚钱）

前提是现在是疫情，缓和老百姓的负担，国计民生，这个不难申请，社会主义的银行，还是人性化的。

@银行员工：

今天正式发布的十六条措施，里面就提到了个人房贷可视情况协商延期还款。

（十一）鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。

（十二）切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。

广东有没有跟进呢？有！

比如中国农业银行广东分行，就曾发文称对受疫情影响的客户提供申请个贷、信用卡延期还款的通道。

原文链接👉@新市民，这些金融服务举措请查收！

所以在我看来，更像是国家号召的惠民政策，被第三方拿去做赚钱工具了。

有坑，要小心！

广州还未大规模执行延期还贷

那么，自行申请延期还贷容易成功吗？

据我所知并没有那么容易。

今天下午，房产君随机抽取了几家银行咨询，都没有收到延期还贷的消息，业内人士告诉我，哪怕是四大行，也少见延期成功的案例。

所以，想要顺利达成延期还贷，还需要政策继续推行。

至于第三方帮你达成房贷延期嘛，我想，你可能不太需要它。

好了，本周六下午4点30分，二娃、园长、广哥会继续探盘，只有眼界够宽，买房时才不会轻易踩坑，来，感兴趣的朋友记得预约一下我们的直播！

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