与疫情初期，网上流传的截图相似，海珠严控了近25天。11月5日，海珠正式开始严格控制人员流动、实行临时交通管控。从上海封城的经验中，我们通过二元一次方程，得出了一个近似的日期。那我们以史为镜，从解封后的上海楼市走向，来探索下广州年末走向。文末，我们采访了两位楼市大V，对本次解封后广州楼市的看法，不想看数据和趋势分析的朋友，可以直接滑到文末看专家的说法。
第一个问题，也是大家的最关注的问题，楼市是否能暴力反弹？先从新房市场看。据上海中原地产数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积90.1万平方米，环比增加742.1%；均价75515元/平方米，同比上涨5.7%。量价齐升，成交面积翻了7倍有多，前两个月积压没成交的，逐渐释放出来。
其中，在成交前五的项目中，超过10万/㎡的占到了2个；在成交前十榜单中，超过10万/㎡占到了4个，改善盘成为了市场主流，这种情况较为少见。市场随着2个月疫情冲击，买家对于优质小区和物业的需求被无限放大；同时，因为疫情居家，市场上仍具备强购买力的人群，以富人的改善需求为主。
随后两个月，成交超过100万平方米，延续了此前的趋势！但是，均价却下来了。新房均价解封4个月的走向是，升-跌-跌-跌。7月新房成交面积120.5万平方米，均价66554元/平方米，环比下跌9.0%；8月新房成交面积114万平方米，均价60607元/平方米，环比下跌7.4%。根据@真叫卢俊的统计数据，上海6月份二手房成交数量1.59万套，是一个缓慢复苏的态势，但没有预期中的爆发。
两个原因，一二手倒挂，有购买力和积分的朋友，趋向打新；其次，核验价对上海二手房的影响。二手房的成交走势和新房走势类似，从6到9月大概是，中-高-高-低。在部分积压的需求释放后，市场重新回归到今年的主旋律，颓。两个趋势，一是关注豪宅市场。大面积、大户型、中心区的改善房，成为大家的新目标，部分原因是真实的改善需求，追求居住体验。其次，二手房市场，开始大量积压，并降价。主要老破小受到各方面影响，很难卖出去。这两点，现在看来，广州似乎也在奔着同一个方向前去。毕竟，看过保利天悦后，谁不想做海珠第一批解封！谁不想有一个疫情期间，为业主贴心服务的好物业！当然，这两个趋势并不是因为疫情而突然发生的，而是今年潜移默化在发生，疫情加速了过程。“历史不会简单的重复，但总压着相同的韵脚”，广州肯定不会完全复制上海的走向，最大原因是时代变了。上海在6月份解封的时候，全国楼市交易都很低迷，大多数房企还在温饱线上挣扎，政策扶持力度也相当有限，解封所释放的购买力，自然有限，也主要集中在改善上。
现在的情况是，三支利箭救房企，金融16条救地产，降准、降息吸引买房，基本上是官方，求大家赶紧来买房了。落实防疫优化20条，广州是真的解封了，比上海那次要更猛，这会大大提振市场对经济的信心。其实，看最近的新房市场，会发现很多盘已经很难再大跌，更多是在首付和付款方式上做出让步，在一个慢筑底的过程中。以上，是房产君的个人想法，我还采访了两位专家广哥、二娃，请他们分享一下对疫情后楼市的看法。广哥：这次解封和之前的解封意义不一样，之前是短暂性的解封，随时可能卷土重来；而这次优化可能是永远的。目前房企的资金端问题已经解决，政策也放松不少，唯独需要市场端的回暖。买房大多数需要使用杠杆，杠杆就需要对未来有预期，解封，生产生活恢复正常，大家对未来的收入也就会有一个准确的预期。
我估计接下来会有一段过渡期，到明年3月份之后，成交量应该会起来，价格也会重新跟着GDP的增速稳步前进。
目前应该是一个不错的买房时机，可选的多，价格也不错。
买房的需求，依然会朝着中心化走。大家都能意识到疫情终将过去，历史的车轮偶尔刹车，但永远向前。城镇化进程、人口、产业这些，才是真正的决定性因素。
二娃：现在这样，我觉得不能从根本上扭转购房者对楼市的信心。在我看来，真正意义的解封，完全扭转局面，是大家出去不需要戴口罩，不需要看绿码，我认为才是完全开放，楼市信心才会恢复。而且，这种时候，还需要一些政策刺激，才会有信心。但不得不说，今年最后一个月确实是个很好的买房时机。因为解封，能在一定程度上带来信心，现在楼市救市政策的力度又特别大。最后一个月，开发商要冲业绩，释放的优惠会很多。当然，投资客我觉得其实再等等也无妨，反正是投资嘛，等楼市行情真的肉眼可见的回暖了，再入手也不迟。那么，你怎么看呢？感兴趣的朋友们，可以扫码加我们的群来一起聊聊，收获广州解封后的楼市第一手讯息。
如果，你对市场走向还有更多问题，或是自己看法，记得要关注我们的直播。
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