前两天，广州不是解封了，我第一时间就出去了：广州解封第二天，餐饮爆了！烟火气又回来了！
想着，各大售楼部陆续复工，出去转转，说不定会有新发现。
果不其然，房产君路过中海康城时，看到隔壁冒出了一个新的楼盘展厅——嘉禧天和！
名字很陌生，但味道很熟悉。
外面的广告牌，打着大大的LOGO：总价最低60万+。
这可是天河地段啊，我第一反应，绝对是个浓眉大眼的公寓。
掏心窝子讲，我是不推荐买公寓的，这年头翻车案例还少吗。
正当我准备扭头就走时，销售走出门口，满面笑容叫住了我。
“这个盘，距离地铁400米，带独立阳台，可明火......可以了解一下啊。”
说实话，有点诱人，好吧，进去看看呗。
距离地铁口，约400米！
就像我实际看到那样，嘉禧天和，南侧紧挨中海康城，距离黄村地铁A口，只需步行约400米。
休闲活动嘛，可以去马路对面的优托邦商业、奥体中心。
北侧是车陂路，一脚油门就能上环城高速、广园快速路，交通还是挺便捷的。嘉禧天和，占地面积9945㎡，相当于1.4个标准足球场的面积。体量是真的小，花园、泳池、由两栋“L/Z形”楼体围合布局。一层3梯30户，总层高12层，5米以下沿街做了底商。从沙盘来看，项目建筑风格很“朴素”，乍一看，有点像80年代的“筒子楼”。房产君打听了一下，目前，嘉禧天和推出A栋，有2种户型，分别为约33㎡1房、约66㎡2房。项目装了燃气，房子可以使用明火，而且带了一个独立小阳台。“我们预计月底开样板房，元旦左右开盘，单价约2万/平上下。已经可以内部登记，A栋有几十套房被团购完了。”
我估摸，大概率是企业团购用作办公室，或者给员工租房用。这个户型开间约3米，卧室预计可以摆放一张一米五的床，和2个床头柜。多功能阳台，实际可以改成独立厨房，最外面的一个小飘台，很迷你。销售称，面积大概只有2平，宽度半米多一点，只能横着站立一个人。约33㎡1房小面积，主要朝北向和西向，往车陂路，视野比南向开阔，但车陂路的噪音，你懂的。这个户型，相当于两个33㎡2房拼起来，多了一个完整的餐客厅。A栋的约66㎡2房，全部望小区，虽然是朝南向的，但视野会被B栋遮挡。聊到这里，你大概知道，为啥一个天河的项目，能卖出2字头的“白菜价”？使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年。购房者和开发商签订的不是购房合同，而是租赁合同。2019年，广州规划和自然资源局，公布了项目（广氮AT0608006地块）受让公告，建设单位为黄村实业有限公司。项目预计2024年交楼，带装修交付（以开发商实际交付为准）。也就是说， 买家实际入住后，还剩37年使用权（实际从2021年算起）。不过啊，市面上有很多使用权公寓，为什么还是会有人频频买单呢？1、没有购房名额，没有学位需求的卖家，用于出租投资。这种项目跟长租公寓差不多，如果开发商资质好，可以安心舒坦居住40年，不用担心被房东赶走。
比如天河智谷片区，这2个二手公寓，一个是富力天寓，目前有54套放租。约20-35平南向户型，大概能租2000-2500元/月。
另一个便是天健汇，目前29套放租，36平南向1室1厅，租金约2500-3000元/月。这两个公寓都不靠近地铁，加上周边商业氛围不浓厚，实际入住率一般。
与之相比，嘉禧天和，对刚需而言，最大的优势，就是靠近地铁了。最后，还是要提醒一句：买了使用权项目，就要面临无产权、20年租期的合同效力、投资回报率不稳定等风险。《土地使用协议许可证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。（注：使用权项目没有《商品房预售许可证》）你觉得呢？
如果你还有其他买房疑惑，下周三晚上8点，来我们直播间，敞开聊！
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