还钱？用房抵债行不行啊，佳兆业这操作，也太…

今天，突然有粉丝找到我们，咨询近期频繁出现的“以房抵款”，受伤的业主们该及时止损选房，还是继续死磕欠款。

事情是这样的，之前佳兆业调整了旗下理财财富公司的产品兑付方案。

佳兆业推翻了每3个月还10%本金的方案，针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付。

如果，债主不想接受这个方案，也可以，那就选“以房抵款”吧。

你看，佳兆业多人性化，还为债主提供了多元化的自主选择偿债方式。

抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。

佳兆业也说，自己拿出来的资产价值能够足额覆盖未兑付本息啦。

OK，看完这里，相信不少佳兆业投资人都是很失望的，本来以为金融地产16条和地产三支箭的到来，可以拯救佳兆业，自己也能拿回当初的投资。

但从方案调整来看，佳兆业是进一步下调了兑付额度。

本来，针对到期本金，佳兆业第一个月还10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。

改动以后，无论本金是1000万、500万、到没到期，一视同仁，一个月1万。

这次调整，不是在和债主商量，是在通知。比如说，找到我们求助的这位投资人，本金总额还有160万左右，按照一年1万来算，要还超过13年，还不包括利息。

13年，别说佳兆业在不在了，期间发生任何意外都不稀奇。

不过，听说隔壁恒大从每个月8000调整到2000了。这样看来，佳兆业是不当人里面最当人的了。

其实，佳兆业这么做调整，就是为了让业主，走向另一条路，“以房抵债”。一方面，佳兆业可以去化不好卖的房子；同时，还能化债，岂不是一举两得！

对投资人来说，从债主摇身一变成了佳兆业的业主，太亏贼了。不过，看过恒大债主们变成股东、地主后，只能说你可能血赚，但地产商永远不亏。

而且，你猜佳兆业给广州债主推荐哪里的项目吗？东莞。

你是不是以为，佳兆业会推南沙、永宁项目出来抵债？那些项目都已经被信托、AMC接盘了。至于金融城的佳兆业壹号，就更不用想了，那么好的项目。

房产君了解到，本次推出的项目中，东莞御龙山· 天玺，是重点抵债对象之一，位于虎门镇。

佳兆业承诺本次挑选出的抵款房源没有被查封、抵押等情况，办理手续后即可网签，基本是准现房/现房的状态，不太可能烂尾。

此外，你可以凑齐几个人，一起买一套，比如说A欠债200万，B欠债100万，你们就可以联合300万，一起买套房；或者，第三方也可以用你的理财产品，来买这套房。

佳兆业允许这么做，相当于用业主渠道做中介把项目卖出去，最后佳兆业化债、债主拿钱、购房者买房，多赢。

有几个重点：

1、先交10万元定金。摇中投资人后，在线上选定房源，以转账的方式缴纳10万元定金。

2、欠款只能冲抵尾款。换句话说，你还要额外掏20%的首付（根据政策调整），剩下的钱，才能让佳兆业来付。

3、具备购房资格。要走正常的网签流程，需要债主或是抵房人，具备当地的购房资格。

假设一套房300万，你要自己掏20%，约60万出来做首付，剩下240万才能用理财产品的钱抵扣。

麻了，真是一手好算盘。大多数人关心你飞得高不高，一小撮人关心你飞得累不累。只有佳兆业，关心你还有没有钱！

那么，我们到底应该怎么选？

如果，手头资金比较宽裕，理财产品的数额比较大，建议选房。

两个原因，一个月一万的付款周期长，还着还着佳兆业垮了就亏麻了；其次，20%的首付款不是一个小数目。

如果，手头资金比较紧，理财产品的数额又比较大，还是建议选房。

主要原因，佳兆业比较人性化的一点，你可以找第三方来接盘，再给一定个人折扣，早点拿回钱，相当于及时止损了。

如果，没法找到一个信得过的第三方，还是建议等钱，因为买房子额外的20%首付、维修基金、税费等等，并不是一笔小钱。

客观来说，买一套自己基本不会住的房子，肯定是不理想的。但佳兆业这次改动就是针对这部分大额债主推出的“以房抵债”，即使是阳谋，我们选择的余地比较小。

如果，你的理财产品数额比较小，那就建议继续等钱。

在某些时候，房子不一定是资产，而是负债。此外，要是房子不够抵扣尾款，还要自己掏钱...

当然，一切都取决于个人，比如说你对行业有信心，觉得房地产能起死回生，近期的金融16条、房企再融资，那就等钱好了。

又或者，你觉得佳兆业还是那只“不死鸟”，2014、15年接近破产都能挺过来，现在更没有问题，就继续等钱。

其实，上面提到某大理财的兑付也是同样道理，月付从8000砍到2000，就是让你去选资产，而某大推出的那些房子，大部分是今年打折都没卖出去的资产罢了。其中，还有不少停车位、商铺、公寓...

好了，评论区告诉我，你会怎么选，钱还是房？你觉得佳兆业，这么做，合理吗？

最后，如果你还有其他买房疑惑，周三晚上8点，来我们直播间，敞开聊！

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