奥园，要卖物业了！但买家，必须连旧改一起啃

今天，房产君拿到了一份特殊的招标文件。

奥园子公司明兴有限公司作为卖方，招标资产为奥园健康全部已发行股本的29.9%。

目前，奥园健康处停牌盘状态，市值约为13.51亿港元。

在房地产好起来的时候，奥园竟然要公开出售旗下物业公司奥园健康？！在过去一年多的时间里，物业公司对这些出险房企来说，就是最容易变现和筹钱的资产。

但是，等到黎明前，奥园才把这部分资产推向市场，还是公开招标，又是为什么呢？

其中，最主要的原因，是为了给旧改，找一个好的合作伙伴（金主）。

我们都知道，近来一些头部标杆房企，筹钱很easy，随随便便就是几千亿的授信，几百亿的发债额度。

但是，对于奥园这种，没有特别强的地区归属，又曾经暴雷的房企来说，仍然不容易，需要时间让市场重燃对他们的信心。

本来，要卖旧改没那么容易的，现在大家都可以从银行、债券、股市筹到钱了，就能来买我的资产了。而且，奥园还掏出了物业公司为诱饵。

大家可以理解为，奥园给自己的黄花大闺女（物业公司）举行公开招亲，但是奥园这个父亲公司经营状况不好，这场联姻并不是为找个贤婿，更重要是为了攀上对方的亲家，拯救下岌岌可危的公司。

简单来说，奥园想通过物业公司，和对方达成商业联姻。

至于谁赢？不是看武力、智力这些硬指标，而是看势力，看奥园喜欢谁！

在文件中，奥园就写到，你出价最高，我不一定选你，我保留选择的一切权利。

对于亲家的标准，奥园还规定必须是国企、央企，持股至少30%的企业！

而投标方，必须和奥园签订关于旧改的战略合作协议。

具体的付款方式，也很特别。签订临时合约号，要先掏500万港币；在签订正式合约后，要掏总价的20%；在合约完成时，再掏剩下的钱。

此前，根据中房报记者报道，中国奥园计划对境内债务进行整体打包重组，目前正在与境内投资人逐一沟通，商洽重组方案，涉及的境内公开市场债务总额约为116亿元。

倘若消息属实，相信此次公开招标物业公司是其债务重组计划的一部分。

从现在的情况来看，当初的绯闻对象合生，已经不再合适了，奥园需要一位更有背景的合作方。

早在今年年初，关于奥园引入国资战投的消息就传的满天飞，某山东国资甚至和奥园展开了实质性探盘，而广州国资也对其进行了尽调，可惜最后都没有成行。

四大AMC华融、长城、东方、信达，则在具体项目开发上，在官方牵头下和奥园进行了接洽。

至于，奥园最后能招来哪位投资人，我们不妨期待一下。

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