刚刚送走一位租客，钥匙还没捂热，在厦滘做二手房东的刘姐，又接到了新租客的咨询电话。
我随口问了一句，“疫情这一年，你们的房子空置得多吗？”“不多，但价格也没涨。现在租客不好找，有时宁愿降租留住。”转眼间，刘姐就消失在城中村的深巷中，准备带下一个租客看房。在珠江新城做长租公寓的二房东阿T，已经失眠了好几个晚上。“公司运营了300多套房，现在还空置30多套，每月亏上10万+......全行业都死抗。”阿T的公司，在珠江新城运营了300多套房源，去年空置率只有4%，今年这个数据，达到10%。“住宅、长租公寓类租房，行情一路下行。平均每半个月，才能租出一间房。”从10月住宅租金数据可以看到，除荔湾外，广州10区租金齐齐下滑。一边要给大业主（一手房东）交租金，一边要养活公司十余位员工，阿T也只是个艰难的二房东。“企业倒闭，租客收入减少。今年就有十几个租客要求减租、拖租。”阿T感慨道。消费降级的租客，有的退掉干净整洁的公寓单间，兜兜转转回到了“爱恨交加”的城中村。“靠近地铁的公寓/小区，合租基本要1500元+，甚至2000元+。城中村1000元+就能租到一个一房一厅。”工作2年，在珠江新城上班的阿颐，最终在厦滘城中村落了脚。“住宅/公寓单间，房源少，而且贵。为了租一个便宜的单间，减少合租接触风险，我干脆回到了城中村。”就拿珠江新城举例，合租房1800-3000元，带独立卫浴的主卧贵一点，可能会去到3000元。但稍微好点的单间，也要4500元+，两者价差非常大。原以为，只有长租公寓举步维艰，没想到，曾经一度“躺平赚钱”的城中村房东，也哭了。2020年，广州全市登记在册的来穗人员超过千万（广州来穗局数据），出租屋80多万栋，近600万套房。城中村，扛起半个租房市场。可以说，广州每2个租客，就有一个住在城中村。嗅到商机的二房东，从本地村民手中，大规模包下城中村上百栋握手楼，签一份五至六年期合同。重新装修，添置新家具，原本800元的收房成本，转租后就能赚取300-800元的差价。“石牌小学附近，住了三年的房子，一直是1000元/月，本地房东转给二手房东装修了一下，格局也没变，就翻新多了点家具，摇身一变2000元/月。”一位租客抱怨道。前几年，很多二房东吃到租金上涨的红利。但现在，躺赚的日子过去了。“大部分租客到年底就不续签了，直接回了老家。剩下的租客不多，入住率不超过5成。”一位二房东坦言。还有房东为了留住租客，不惜承诺3年不涨租，不收押金。白云江夏、鹤龙一带，聚集了很多外来务工者，工人返乡后，房子空租了一片。有租房中介，一夜之间放租10多套房源，月租金1000元上下。700元起步，就能租到一个带独立卫浴的单间。湿漉漉的小巷子，永远散发一股下水道的气味。昏暗的房间，大中午依然伸手不见五指。1）城中村环境脏乱差。尤其是海珠疫情后，密不透风的握手楼、切成多个小隔间的房间。恶意加价，乱扣押金，分租加公摊，调水电表赚取利润，房子维护等问题，层出不穷。为了改变城中村租房环境，2018年，万科曾经在深圳推出了著名的“万村计划”。当年，万科为了扩大长租公寓的规模，在深圳清湖村承包了大批村民楼，改造水电、外立面和基础设施，再重新出租。问题就来了，原先住这的租客，都是一些工人、餐饮服务业等低收入人群。他们被迫搬走，再回来时，就要面临租金翻倍的生存难题。事情远不止这么简单，这其中还涉及城中村房东、租客、市场多方利益博弈，最终计划走向失败。虽然“万村计划”搁浅，但最近的广州，却有了新的尝试。今年10月20日，广州发布了《广州市住房和城乡建设局关于支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质的指导意见》，里提到：在村民自愿的基础上，支持专业化、规模化住房租赁企业，参与“城中村”房源整租运营。这和“万村计划”，如出一辙。这样的模式，在广州，能否成功？规范化管理的房子，在格局、配套方面，确实符合部分收入较高的年轻人的需求，但租房成本也会相应上涨......如何调和其中的利益矛盾，让大家租到高性价比的房子？留给广州城中村的难题，还有很多。你觉得，广州能否走出一个成功的“万村计划”呢？评论区讨论吧！号外！！亲爱的宝子们！年底来啦，正是开发商挥刀子，上大菜的时候，想知道现在的价格到底笋不笋吗？本周五下午4点，广哥和二娃将再次上演制服诱惑，变身“007”特工，“踏遍”东部，给大家探明真相！
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