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别闹,城中村小作坊,可以走!中大纺织商圈,不会搬!

广州房产 2023-02-24

近日,关于“中大纺织商圈搬迁”的消息,传得沸沸扬扬,似乎已经板上钉钉。

事实的真相究竟是什么?

昨晚,@中大梁秘书发布视频,就关于中大纺织商圈搬迁转移的传言,作出了几点回应,总结一句话就是:中大纺织商圈,不会搬迁!

具体内容如下:

1、中大纺织商圈从未有搬迁转移的计划而且广州市、海珠区两级政府,正在加快推进将中大纺织商圈打造成中大国际纺织时尚中心,建设“中国纺织时尚名城”。近期各种媒体流传关于中大纺织商圈要转移搬迁的传闻,不属实,请大家不信谣不传谣。

2、中大纺织商圈,指的是包括广州国际轻纺城、广州红棉中大门、珠江国际纺织城、广州长江中国轻纺城等63个专业市场集群,是我国纺织服装上下游产业链的枢纽,它并不包括康鹭片区等城中村的制衣产业集群

|中大轻纺城 @细鹏 摄

3、真实情况是,是因为海珠区绝大多数小型服装制衣作坊,在本轮疫情的高风险区,为了帮助这些城中村小型制衣作坊,寻找更合适的发展空间,尽快帮助解决复工复产,海珠区科工商信局与清远市商务局,于11月29日签订了产业梯度转移合作框架协议书,核心内容就是鼓励海珠区内城中村小型制衣作坊可以向外转移,助力复工复产,不涉及中大纺织商圈的任何内容

需要特别注意两点:一是这次协议签订的时间,是在疫情防控的放开前,属于特殊时期;二是针对城中村制衣小作坊向外转移也仅仅是鼓励,并非强制。

4、为什么会出现这种传言?

因为清远市某项目,非常希望能够作为海珠区城中村制衣产业的主要承接地。为了把握这次千载难逢的招商,以及舆论造势的机会,故意用“中大纺织服装商圈有序转移”这样的误导性概念,碰瓷中大纺织商圈,故意混淆概念,虚假宣传,制造舆论,利用中大纺织商圈巨大的行业影响力,提升其项目的知名度和物业价值,促进项目对外销售。

海珠区对中大纺织商圈,有中长期发展战略

据悉,该博主身份为,中大国际创新生态谷纺织产业联合会秘书长梁晓旭。

中大国际国际创新谷纺织产业联合会,成立于2019年,由中大纺织产业商圈内的五家单位共同发起,目的是要形成一股全新的推动力,促进行业自管自律,助推中大纺织商圈良性、健康、有序升级发展。

关于中大纺织商圈,规模究竟有多大,来看一张图:

以瑞康路为中心、连接新港路和新滘西路、占地面积达1.5平方公里,是全球最大的纺织品集散地,聚集了10多家布匹交易园区,63个专业市场、2.3万间商铺,直接从业人员10万人以上,关联产业人群超过200万人,年交易额估算超过2000亿元。

如果把这个专业市场搬迁转移,对于海珠区政府、广州市政府,都是一个很大的损失。

|中大轻纺城 @细鹏 摄

其实,关于中大纺织商圈,海珠区政府早已明确了中长期发展战略思想。

2020年,海珠区重磅推出《关于支持中大纺织商圈转型升级 打造广州时尚之都的若干措施》,为商圈时尚产业发展提供强有力的人才、资金和政务服务支持。

2021年,海珠区委区政府印发《中大国际纺织时尚中心推进建设总体工作方案》,大力推进中大纺织商圈综合提升,商圈内市场和商户积极行动,围绕建设“中大国际纺织时尚中心”这条核心主线,在不同的重点领域展开创新。

同时,海珠区政府还专门设立中大国际创新谷管理服务中心,加强片区规划建设,引导产业发展成立中大国际创新谷纺织产业联合会,推动商圈业态向设计、展贸、电子商务等方面转型升级。

在海珠最新发布的《海珠区“十四五”产业规划(2021-2025年)(征求公众意见稿)》中,中大纺织商圈所在板块,要打造成环中大科技创新区。

|海珠产业规划布局

这意味着,中大纺织商圈不仅会保留,甚至要转型升级成为专业市场创新发展的示范区、先行区、引领区。

鼓励城中村小作坊,向外转移

其实,早在2019年,中大布匹市场就曾计划要搬到清远,当时大部分市民表示赞同,但是从业人员却疑虑重重。

结果最后没搬,但清远的房地产借机炒了一波,吸引了很多广州人前去那里买房。

根据梁秘书在视频中的回应,这次的谣言,也和清远某房地产项目有关。

不过,海珠区科工商信局与清远市商务局,确实是签订了产业梯度转移合作框架协议书

协议内容,也只是为了帮助处于本轮疫情高风险区的城中村小型制衣作坊,寻找更合适的发展空间,尽快解决复工复产问题,鼓励向外转移。

但请注意重点:鼓励,并非强制。


和3年前一样,大部分从业者并不愿意迁往清远。

因为商贸和生产加工、仓储物流之间,很难分割。如果后两者搬迁到清远,将会打破目前传统的高周转模式:上午接单,下午加工,隔天出货。

其实,这几年随着房租、人力成本的上涨,康乐村、鹭江村的制衣产业发展已经逐渐显露疲态,利润在减少。
迁往清远,成本可能会降低,但生产效率肯定也会降低,随之而来的就是经济效益的降低。
所以,最终还是以这些小作坊老板的意愿为主,并不会强制搬迁。
不过,随着产业的升级,部分不符合消防和环保标准的小作坊、小工厂,也终将会被淘汰。
此外,康鹭片区的旧改,也已是板上钉钉,在疫情爆发前,就已经在编制片区策划方案。
若旧改开始实施,这些城中村的小作坊,也势必要迁往其他地方。而中大纺织商圈,也将随着旧改,迎来新的发展。
各位觉得,城中村小作坊的搬迁,对于中大纺织商圈会带来什么样的影响呢?
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