成交630套！2022年，珠江新城YYDS！

你知道，2022年，广州楼市哪里卖爆了吗？

毫无疑问，珠江新城。

整整12个月，珠江新城一共卖出630套房子！平均每天都有2个业主，成功出货。

很多人只知道，豪宅卖出刚需速度。却不懂，珠江新城这630套房里，隐藏多少细节的东西：

1、珠江新城，哪个小区成交最旺？最好卖的户型是？

2、珠江新城，今年以来行情走势如何？

3、珠江新城有哪些小区，算得上真正意义的“抗跌盘”？

既有流动性，又能跟得上珠江新城整体涨幅，后市可期？

好了，想知道珠江新城上车的最优解吗？往下吃瓜

中海花城湾、保利心语

成交突破50套！

2022年，珠江新城“四小龙”，中海花城湾、保利心语、嘉裕公馆、凯旋新世界，成交最旺！全年卖出30+套房。

这其中，中区的中海花城湾、保利心语，流通性最强。成交量均突破50套房，平均每个月，至少消化4套房子！

为什么这两个盘成交这么火热？

其实他们有一个共性：小区成交最好的是3房户型；区位、园林、户型、价格等各方面，均衡性好。

1）偏改善性质的中海花城湾，约67-93平的上车2房卖了17套，126-176平3房卖了28套，4房则有8套。

中海花城湾单价最高的、流通性最强的，就是约176平南向高楼层靓货。

今年成交的6套约176平南向3房，均超过20万+/平。

2）再看看价格门槛相对较低的保利心语：

约68-80平2房卖出17套，门槛价1000万；约105-112平3房卖出29套，门槛价1500万；而4房成交仅有4套。

相对于其他楼盘，保利心语是“珠江新城上车盘”里的最优解了。

另外，南国花园、隽峰苑、汇峰苑、金碧华府、星汇园、星汇云锦、粤海丽江花园成交也很给力，至少卖出15套房以上。

西区的铂林国际，主打上车1房小户型，也有20套成交。

预算多少，大概能选什么盘子，价格实不实在？

我们分别统计了，这些小区的套均单价和总价。

每一位买家出手之前，都可以对比过去12个月的成交价格，看完你心里就有数了。

这7个楼盘，最抗跌！

话说回来，没有哪个珠江新城的买家，只冲着居住属性来。

所以呢，我们细化到每个楼盘的涨幅：

在统计的20个楼盘中，有7个楼盘，包括凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆、新城海滨、誉峰、保利心语，价格相比年初一季度，保持稳中上涨。

也就是说，抗跌性最强！市场差的时候，这些盘微跌或企稳，市场好的时候则领跑，走出一条独立行情。

预算足够的话，往这几个盘挑，没毛病。

| 珠江新城 @细鹏摄

另外，星汇园、南国花园、尚东君御、方圆月岛、金碧华府等盘，以出笋货为主，价格都有微小跌幅，但问题不大。

珠江新城一天卖出6套房！

接着，我们再纵观珠江新城全年走势： 

今年1-3月，珠江新城市场处于“价格底”，基本都是以价换量。

你可以在市场上，淘到11万+的粤海丽江花园、13万+的保利心语，16万+的中海花城湾......

在二季度，珠江新城量价齐升，业主反价时有出现，房产君监测的20个楼盘，14个盘房价涨了，涨幅6-22%。

其中，中海花城湾首次突破20万+/平大关，还有32万/平的珠江别墅、29万/平的颐德公馆，震惊广州楼市。

7月之后，楼市持续下行，经营贷买家退潮，珠江新城价格再次回落，量价齐跌。

到了今年年底，很多业主希望在年前置换，回款现金流，加速出笋货。

你看，12月卖出的59套房里，仅有一套超过20万/平。

而在刚刚过去的11月，有6套超过20万/平，19套超过15万/平，可以回顾：11月，珠江新城20-30万/㎡的房子，成交了6套！

市场上素质不错的笋盘，都被率先消化掉了，而且速度飞快！12月28日，珠江新城一天就卖出6套房！

反观，户型、小区、物业档次不够的小区，价格稳如老狗，也更好砍价，甚至还有漏可捡。

最后小结一下：

1、年底是个淘笋货的好时机

年底临近，很多业主希望在年前置换好房子，更愿意降价出售，这个时候，更容易谈到一个心水价。

2、12月的顶豪成交，为啥突然骤减？有圈内人士透露，有顶豪客已经回流至深圳。

顶豪占据稀有性，成交是没有周期的，只看业主是否愿意挂牌出售。

3、市场一边在加速消化笋盘，另一边，放盘量也在增加。

| 今年8月，珠江新城挂牌量

| 今年8月，珠江新城挂牌量

来到年底的珠江新城，足足比今年8月份的时候，多了170套房源放盘，这是市场深度博弈的信号，有人进去，也有人出来。

淘笋的机会就在这里。

4、需要特别注意的是，有些投资客业主已经暗中出货，小白不要盲目高杠杆上车。

毕竟，你倾尽积蓄上车，别人只是解套了。

你看好2023年珠江新城楼市吗，评论区聊吧！

最后，记得关注一下房产君下周四的直播，新的一年，我们来聊聊全新的市场行情，感兴趣的朋友可以先预约一下，避免错过。

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